Генеральный план с. Ранжурово МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия

В основе функционального  зонирования лежит стремление создать  наиболее эффективные условия реализации основных форм жизнедеятельности

городского населения, труда, быта и отдыха, которые предъявляют  специфические требования к организации  городского пространства.

Согласно нормам и  правилам планировки и застройки  городов, территория города укрупнено  подразделяется на селитебную, производственную и рекреационную.

Селитебная территория предназначается для размещения жилищного фонда общественных зданий и сооружений, здесь располагаются  научноисследовательские, проектные институты, отдельные коммунальные, промышленные и другие объекты не требующие устройства санитарнозащитных зон. В пределах селитебной территории размещаются пути внутригородских сообщений, площади, сады, бульвары и другие места общего пользования.

Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и комплексов научных учреждений и связанные с ними опытными производства. Во взаимосвязи с промышленными территориями формируются участки коммунально – складских объектов сооружений внешнего транспорта, это пути вне городских объектов сооружений сортировочной, технические станции, контейнерные площадки транспорта и так далее.

На опорном плане  с. Ранжурово отображены границы территориальных зон (функциональное зонирование).

Границы территориальных  зон на схеме зонирования установлены по:

• красным линиям;
• границам земельных участков;
• естественным границам природных объектов;
• поселковой черте;
• иным обоснованным границам.

Красные линии – это границы отделяющие территории жилой застройки, производственной зоны, общественно – деловой зоны и так далее от территории улиц и дорог.

 

 

3) Производственная зона.

4) Зона сельскохозяйственного использования.

5) Зона инженерной и транспортной инфраструктур.

6) Зона специального назначения.

Жилая зона. Основное назначение - создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения. Общая площадь жилой зоны составляет 57,6 га.

Жилой район  является наиболее крупной структурной  единицей территории населенного места.

Границами жилых  районов служат магистральные улицы  городского и районного значения, а также неудобные для застройки  земли, зеленые массивы, скоростные дороги с защитными зелеными полосами.

Жилые районы, как правило, подразделятся на микрорайоны, которые являются основной структурной единицей селитебной территории.

Территория  под жилой застройкой включает жилые  здания, объекты коммунального хозяйства, сеть улиц и дорог, общественные здания и площадь при них, обслуживающую  эти здания.

Основные  приемы застройки:

- жилые дома  размещены вдоль улиц;

- жилые дома  организованны в группы;

-жилые дома  организованны вдоль тупиков,  что позволяет создавать кондоминиумы;

- жилые дома, объединенные в кварталы;

Жилая застройка  подразделяется на:

- жилые микрорайоны;

- жилые кварталы;

- первичные  жилые образования, комплексы,  товарищества индивидуальных застройщиков, кооперативы.

Регламенты: Жилая зона представлена домами усадебного типа с печным отоплением, в т.ч. с местами для ведения  личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства и т.д.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые  улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса, с раскрытием на Байкал. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки - дерево, естественный камень.

В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки.

Запрещается самовольное строительство и  вырубка крупномерных зеленых насаждений.

Общественная  зона. По значению в жизни населенного места учреждения делят на:

- общегородские (дома культуры, клубы и т.д.);

- районные (административные и общественные организации, магазины, столовые районные библиотеки и т.д.);

- микрорайонные, обслуживающие только сравнительно небольшие жилые комплексы (школы, детские сады, продовольственные магазины и т. д.).

Для того чтобы эти  учреждения обслуживания были доступны всему населению, они должны быть равномерно распределены по всей территории населенного пункта. Общая площадь, которой составляет 2,7 га.

На территории села расположен Памятник воинам, павшим в годы Великой Отечественной Войны.

Из учреждений обслуживания в с. Ранжурово предусмотрены объекты повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида.

Размещены такие объекты как: Клуб (0,15 га); Магазин (0,24 га); Памятник ВОВ (0,15 га); Средняя Школа (0,55 га); Начальная школа (0,50 га); Дом культуры (0,23 га); спортзал (0,5); сельский совет (0,3); амбулатория (0,2)

Проектом предусмотрено  размещение на территории общественного центра аптеки и фельдшерского пункта, туристическую базу на 60 мест. Аптеку размещаем на свободном участке по улице Трактовая недалеко от школ, амбулаторий. Площадь земельного участка выделяемого для размещения аптеки. Туристическую базу размещаем на свободном участке по улице Лесная. Земельный участок площадью 0,4 га, расположим за жилой зоной в лесных массивах. Площадь высчитывается, на 1 человека 65 м² (65 м²*80 человек= 3900 м²)

Производственная  зона. Ограниченная территория с особым юридическим статусом по отношению к остальной территории и льготными экономическими условиями для национальных и/или иностранных предпринимателей. Главная цель создания таких зон — решение стратегических задач развития государства в целом или отдельной территории: внешнеторговых, общеэкономических, социальных, региональных и научно-технических задач. Общая площадь которой равна 5,9 га. В данной зоне размещены: рыбный цех, склады, производственный комплекс «Ранжуровское», конный двор, АЗС, пилорама, коптилка.

Зона  сельскохозяйственного использования. Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены. В сельскохозяйственную зону входят пашни и сенокосы, пастбища и огороды. Площадь зоны  сельскохозяйственного использования составляет 127,9 га.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур - по законодательству РФ - зоны для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других функциональных зонах. Для предприятий, производств и объектов, расположенных в зоне специального назначения, в зависимости от мощности, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ и других вредных физических факторов на основании санитарной классификации устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями СанПиН. Неосновные и сопутствующие виды использования: культовые сооружения, объекты эксплуатации кладбищ, иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием кладбищ; зеленые насаждения; инженерные коммуникации.

Условно разрешенные  виды использования (требующие специального разрешения): мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты.

3.4 Улично-дорожная сеть и транспортное  обслуживание

В селе отсутствует общественный поселковый транспорт, все объекты  находятся в пешеходной доступности.

Поселковая дорога: ул. Трактовая, ширина- 22 м, тип покрытия – асфальт.

Главная улица:  ул. Степная, ул. Селенгинская ширина – 14м, тип покрытия – асфальт.

Основная: ул. Лесная, ул. Молодежная, ул. ширина – от 12 до 25м, тип покрытия – асфальт.

 

Глава 4. Первоочередные градостроительные  мероприятия по реализации генерального плана

Первоочередные градостроительные  мероприятия по реализации генерального плана целесообразно использовать в качестве основы для формирования муниципальных программ инвестиционного  освоения территории поселения, городского округа по следующим направлениям: жилищная сфера, производственный комплекс, социальная сфера, транспортная инфраструктура, инженерное обеспечение, благоустройство и озеленение, инженерная подготовка территорий, охрана окружающей среды, мероприятия в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на расчетный срок реализации программных мероприятий от 3 до 10 лет.

В целях обеспечения  принятия проектных решений в  проекте генерального плана поселения, городского округа, а также подготовки текстовых материалов и карт (схем) в составе положений по территориальному планированию и материалов по обоснованию проектов в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ, могут разрабатываться следующие специальные разделы, не входящие в состав материалов проекта генерального плана, подлежащих опубликованию, представлению на согласование и утверждение, рассмотрению на публичных слушаниях:

охрана окружающей среды;

перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

охрана памятников истории  и культуры;

иных разделов, определяемых заданием на проектирование (градостроительным  заданием) проекта генерального плана.

Разделы могут состоять из подразделов.

При разработке разделов и подразделов в составе проекта  генерального плана целесообразно  учитывать положения утвержденных стратегий развития федерального округа и субъекта Российской Федерации, в  состав которых входит поселение, городской округ, а именно:

приоритетные направления  и цели развития региона на долгосрочную перспективу, с учетом задач обеспечения  национальной безопасности (не менее 10 лет);

оценку потенциала социально-экономического развития региона;

выделение перспективных зон (территорий) опережающего развития, точек роста;

содействие структурному реформированию экономики региона;

механизмы обеспечения  реализации стратегических приоритетов  развития региона;

взаимоувязку краткосрочной  политики и долгосрочных стратегических приоритетов развития региона;

общий анализ экономического состояния региона;

состояние бюджетной  сферы;

инфраструктурную обеспеченность;

природно-ресурсный потенциал;

деловой климат и бизнес-среду;

демографическое развитие и миграционные процессы;

сложившуюся систему  расселения;

анализ существующих федеральных приоритетов, ведомственных  и отраслевых приоритетов на территории региона;

анализ реализации разработанных  документов долгосрочного и среднесрочного планирования развития субъекта Российской Федерации (стратегии, среднесрочные программы, отраслевые программы и т.д.);

основные мероприятия, обеспечивающие реализацию стратегических приоритетов развития региона и иные показатели, и другие.

При наличии на территории поселения, городского округа особо охраняемых природных экологических территорий и (или) планировании их установления, особо охраняемых природных исторических территорий, территорий курортов и иных территорий, определяющих особенности территорий муниципальных образований, в проекте генерального плана разрабатываются необходимые специальные разделы, определяемые заданием на проектирование генерального плана (градостроительным заданием).

Градостроительная часть  состоит из карт и пояснительных  записок, входящих в состав положений  по территориальному планированию и материалов по обоснованию проектов. Остальные разделы являются дополнительными материалами, необходимыми для разработки проекта и могут оформляться в виде приложений, не подлежащих представлению на согласование и утверждение.

 

Глава 5. Проектное предложение  по городской черте

5.1 Обоснование включение (исключения) земель

Предложения по установлению границ с. Ранжурово  разработаны  с целью установления размеров и  границ территории села. Черта поселения - внешние границы, отделяющие земли поселка от земель других категорий.

Проект черты с.Ранжурово  разработан с целью установления размеров и границ территории поселка, выноса и закрепления их на местности.