Генеральный план с. Ранжурово МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия

Проект черты разработан в составе корректировки генплана с.Ранжурово, с учетом сложившейся границы поселения и предложений по ее расширению с учетом перспективы.

Согласно корректировки  генерального плана в поселковую черту должны войти все категории  земель по функциональному зонированию  и зонам ограничений, необходимые  для рекреационной и связанной с ней хозяйственной деятельности, а также проживания постоянного населения с учетом перспективы.

Включение земельных  участков в черту поселка не влечет  прекращение прав собственности  на землю.

В поселковую черту поселения  предлагается включить следующие территории:

• сложившиеся планировочные образования
• поселковые дороги
• рекреационные территории массового кратковременного отдыха.

Согласно Земельному кодексу РФ все территории относятся по единому целевому назначению и в соответствии с градостроительными регламентами  к определенным территориальным зонам:

- Жилые и общественно-деловые (застройка  жилыми, культурно-бытовыми, религиозными и иными сооружениями и др.)

• Производственные (научно-производственные)

- Рекреационные  (постоянного отдыха, открытые пространства общего пользования, дачи и др.)

• Сельскохозяйственного использования (пашни, сенокосы, пастбища и др.)
• Инженерной и транспортной инфраструктуры
• Специального назначения
• Иные территориальные  (рекреационные зоны кратковременного отдыха).

5.2 Современное использование земель

Зоны	в админ. границах	включаемые	исключаемые
1	2	3	4
Общая площадь в т.ч.:	213,5
1.Зона жилой застройки	57,6	2,0	-
2. Зона производственной застройки	5,9	-	-
3. Зона общественного центра	2,7	0,9	-
4.Зона  с/х. использования	127,9	-	2,9
5.Зона транспорта и инженерных  коммуникаций	10,8	-	-
6.Зона специального  назначения	2,0	-	-
7. Прочие земли	6,6	-	-

 

Состав земель и зонирование  территорий принято согласно Земельному кодексу Российской федерации, ст. 38 п.1 Земельные участки общего пользования (площади, улицы, проезды, автостоянки) включены в зону жилой застройки. Земельные участки открытых пространств отведенные под скверы и зеленые насаждения включены в рекреационную зону.

5.3 Свободный баланс земель по категориям земель

Зоны	Площадь, га
	В границах поселковой черты	В административных границах
1.Зона жилой застройки	59,6	59,7
2. Зона общественной  застройки	3,6	3,6
3. Рекреационная зона	1,0	1,0
4. Зона производственной  застройки	5,96	5,96
5. Зона  с/х. использования	125,3	125,3
6. Зона транспортной  и инженерной инфраструктуры	10,8	10,8
7. Зона специального  назначения	2,0	2,0
8. Прочие земли	6,6	6,6
Общая площадь (всего)	214,86	213,86

 

5.4 Описание проектной черты  поселения

Границы проектной черты с. Ранжурово располагаются юго-восточнее относительно береговой полосы озера Байкал. 

 

Глава 6. Основные ТЭП

Общая площадь земель с. Ранжурово в установленных  границах составляет  213,86 га; в т.ч. под жилой застройкой -  59,6 га,  под общественно – деловой зоной – 3,6 га, площадь прочих земель  - 6,6 га, площадь занятая производственными объектами – 5,96 га, площадь рекреационной зоны – 1,0 га., зона сельскохозяйственного использования – 125,3 га.

Кроме того, при анализе  технико-экономических показателей указываются площади зон специального назначения, режимных зон,  территорий требующих специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушенные земли и тд.). Такие зоны  в границах проекта с. Ранжурово отсутствуют.

 

Заключение

В ходе выполнения курсовой работы было выполнено функциональное зонирование с. Ранжурово; размещение земельных участков под ИЖС – 25 участков площадью 800 м²; размещение объекта общественного назначения фельдшерский пункт, аптека, а также туристическая база на 60 мест; предусмотреть озеленение села в целом, согласно полученному заданию на проектирование. На основании чего были сделаны соответствующие карты (схема размещения поселения в системе расселения (1:25000); план современного использования территории (1:2000); генеральный план (1:2000)), на которых подробно отображается, существующие объекты данного села и проектные решения, согласно полученному заданию.

 

Список использованной литературы

 

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
2. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений: СНиП 2.07.01-89*, М.: 1994.
3. СанПин 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны  и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
4. Алексеев А. А. Экономика архитектурного проектирования и  строительства.— М: Высшая школа, 1976, с.
5. Балезин. В. П. Правовой режим земель населенных пунктов.— М.: Юридическая литература, 1980.—96 с.
6. Благоустройство населенных пунктов.— Киев: Будивельник, 1984.— 72с.
7. Бутусов X. А., Новоселов Ю. А., Гапон С. П. Элементы благоустройства сельских населенных мест (альбом).— М. Россельхозиздат, 1981.—120 с.
8. Гераскин Н. Н., Стерн В. М., Соколов Л. Н.  Сельскохозяйственные производственные комплексы.— М.: Стройиздат, 1982.—120 с.
9. Делеур Г. А., Хохол Ю. Ф. Архитектура села (планировка и застройка).— Киев: Будивельник, 1979.—199 с.
10. Методическое указание к курсовой работе «Основы градостроительства и планировка населенных мест» Б. Ц. Нимаев, Н.В. Боброва, Улан – Удэ, изд. БГСХА им. В.Р. Филиппова, 2009. – 60 с.

10. Петерс Е.В.. Градостроительство и планировка населенных мест.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение