Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Января 2012 в 12:56, курсовая работа
Целью данной курсовой работы является рассмотрение теоретических и практических основ, с помощью которых требуется определить стоимость офисного помещения.
Задачами курсовой работы являются:
1. Раскрыть понятия и принципы, на которых основана оценочная теория.
2. Расчет стоимости.
3. Согласование результатов и заключение о стоимости.
ВВЕДЕНИЕ
1. Основные понятия и термины, используемые в оценочной деятельности
Основные понятия
Рынок недвижимости
Принципы оценки
2. Отчет об оценке объекта недвижимости
Краткое изложение основных факторов и выводов
Анализ среды местоположения объекта оценки
Описание объекта оценки
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования
Определение стоимости объекта оценки
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
3. Обобщение результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Стоимость объекта определяется по формуле:
,
где V - обоснованная рыночная стоимость объекта оценки, руб.;
V1, V2, V3 – стоимость объекта, определенная с использованием затратного, сравнительного, доходного подходов соответственно, руб.;
Q1, Q2, Q3 - средневзвешенное значение достоверности каждого из подходов соответственно.
С = 8 191 045,4 ·0,22 +1 093 632,9·0,17 +10 408 466 ·0,64 = 8 649 365,6 руб.
Таким образом, на основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение:
Рыночная стоимость объекта оценки здания склада, расположенного по адресу Матвеевское шоссе,24, по состоянию на 01.09.09, с учетом округления составляет 8 649 365,6 рублей.
Список используемой литературы