Ценообразование

Для того чтобы решать успешно эти  задачи, необходимо учитывать специфику  работы строительных организаций, ценообразования  на продукцию, являющуюся результатом  работы данной отрасли материального  производства.

Плановое ценообразование в  строительстве определяется такими особенностями функционирования строительных организаций, как длительность производственного  цикла, характеризующегося всеми чертами  индустриального производства, работой  на заказ, вследствие чего цена на строительную продукцию в большинстве случаев  определяется как индивидуальная цена каждого конкретного объекта.

Цена строительной продукции представляет собой денежную форму сметной  стоимости (смета характеризует  предельный размер затрат по строительству  зданий и; сооружений). Эта цена определяется каждый раз заново и зависит в  первую очередь от технического проекта, предусматривающего объем конструктивных архитектурных и других технический  решений, от видов, характера и количества необходимых для строительства материально-технических ресурсов условий их поставки. На уровень строительных цен влияют и такие факторы, как природно-климатические, экономико-географические и др. Следствие всех этих различий в проектах - цена конечной продукции строительства каждый раз оказывается другой, строго индивидуальной даже при одних и тех же проектах.

Определение сметной стоимости  строительства осуществляются на основе нормативов, исходя из которых исчисляется цена каждого компонента, входящего в сметную стоимость. Нормативы определяют сметные нормы расхода и денежных расходов на возведение объекта.

В строительстве часто устанавливаются  не сами цены, а нормативы, на основе которых исчисляются цены каждого  строящегося здания и сооружения. По этим нормативам определяются расходы  на приобретение необходимых средств производства и рабочей силы, затраты на материалы, различную строительную технику, оборудование и инструменты, инвентарь, ставка заработной платы, нормы заготовительно - строительных расходов, плановые накопления и некоторые другие.

В строительстве цена готового объекта  включает в себя себестоимость (сметную  цену) и прибыль, которая образуется по нормативу планового накопления. Этот норматив установлен в размере 8% сметной стоимости (суммы прямых затрат и накладных расходов). Прибыль  здесь называется плановыми накоплениями.

К особенностям ценообразования в  строительстве можно отнести  наличие двух основных его форм: наличие сметной стоимости и  прейскурантных цен.

Как правило, прейскурантные цены применяются  при определении затрат на объекты  массового жилищного и культурно-бытового, сельскохозяйственного и другого  строительства, когда применяются  типовые проекты; при отклонении от типовых проектов используется первая форма.

Прейскурантные цены в строительстве  получили развитие в условиях массового  типового проектирования и массового  строительства по типовым проектам. Они сокращают затраты и время  на строительство, поскольку существует готовая проектная документация; кроме того, в прейскурантах установлены  твердые цены на конечную продукцию, цены, которые ускоряют заключение договора и проведение расчетов между  заказчиком и подрядчиком.

Прейскуранты дают возможность  заказчикам выбрать такой проект строительства, который позволяет приспособиться к местным условиям, сообразуясь с финансовыми возможностями потребителя.

В этих условиях возрастает значение договорных смет и договорных цен  в зависимости от качества строительной продукции. В правительственном  постановлении по ценообразованию  строительной продукции ставится задача: "Создать условия для широкого применения договорных сметных цен  на готовые объекты и другую конечную строительную продукцию. Дифференцировать договорные цены в зависимости от качества строительной продукции".

В мировой практике существует множество методик определения  стоимости строительства, но их можно  разбить на два основных направления:

• расчет цены по укрупненным показателям на начальных этапах инвестиционного процесса.
• поэлементный расчет цены, применяемый, как правило, на завершающих этапах проектирования;

На инвестиционной стадии все очень похоже на нашу украинскую систему ценообразования. Также  как и у нас публикуются  сборники цен. Но такие сборники публикуются  информационными фирмами, а не устанавливаются  законодательно как у нас.

Например, справочник фирмы  Минз (США) подробно рассматривает практически все виды строительных работ и представляет 50-60 тыс. единичных расценок с учетом стоимости материалов, рабочей силы, эксплуатации машин, накладных расходов и прибыли непосредственного исполнителя работы (прибыль и накладные расходы генподрядчика учитываются отдельно). Здесь же приводятся условия применения целого перечня региональных и других корректирующих коэффициентов.

Сборник укрупненных расценок на строительные работы содержит примерно три тысячи расценок на части зданий и сооружений с выделением в цене двух составляющих: суммарной стоимости  материалов, эксплуатации строительных машин и затрат на оплату труда  с учетом накладных расходов и  прибыли непосредственного исполнителя  работ.

Источниками единичных расценок служат расценки по ранее заключенным  контрактам, официальная национальная статистика, а также ежегодные  фирменные справочники.

И, наконец, важнейшим источником информации о стоимости строительства  являются данные о построенных объектах, которые фирмы получают по каналам  «строительного обмена».

Прибыль в сметах показывается, как правило, в сумме с накладными расходами. Следует отметить, что  в США, как и во всех зарубежных странах, величина накладных расходов и прибыли, учитываемых в инвесторских сметах и в сметах подрядчика, поставлены в зависимость в основном от заработной платы рабочих-строителей и операторов строительных машин.

При выполнении стоимостных  оценок широко используются разнообразные  виды квартальных и годовых индексов цен по характерным видам зданий и сооружений, видам работ, группам  материалов, оплате труда и др. и  система территориальных коэффициентов. Ежеквартально, а часто ежемесячно публикуются ставки оплаты труда  по 46 строительным профессиям для 314 городов  США и Канады.

Затраты на заработную плату  для каждой специальности рабочих  подсчитывают на основе часовых тарифных ставок, при этом для конкретных городов эти ставки устанавливаются  на год соглашением между ассоциациями предпринимателей и профсоюзами. Величины этих ставок учитывают климатические  условия труда, стоимость жизни, а также соотношение между  спросом и предложением труда.

Затраты на заработную плату  рабочих в сметах закладываются  в тех же нормах, по которым администрация  строительных фирм осуществляет расчеты  с рабочими. Это позволяет в  процессе работы легко планировать  и контролировать данную статью себестоимости  и освобождает строителей от специальной  разработки калькуляций трудозатрат  и заработной платы, предназначенных  для оперативного производственного  планирования.

В справочниках цен на строительные работы приводятся обычно усредненная  для всей страны стоимость конкретных видов материалов и региональные коэффициенты, установленные для 162 наиболее крупных городов США  и Канады. Стоимость материалов и  конструкций в сборниках этих цен указывается с учетом транспортных расходов по цене франко-центр сосредоточенного строительства для конкретного  города и прилегающей к нему территории с радиусом 20 миль. Если объект находится  за пределами этой территории, к  справочной цене прибавляется стоимость  дополнительных транспортных расходов.

При разработке проектов и  инвесторских смет в расчете на еще  неизвестного подрядчика (который выявляется в дальнейшем в результате торгов или переговоров) проектировщик  закладывает усредненные нормы  накладных расходов. Строительные фирмы, предлагающие встречные цены, учитывают  уже свои индивидуальные нормы накладных  расходов, зависящие от размеров фирм и других факторов.

Широко используемым методическим приемом ценообразования в строительстве  в США является установление сметной  стоимости 1 человека/часа работы бригады, учитывающей, кроме оплаты труда  строителей и операторов строительных машин, затраты на эксплуатацию машин, накладные расходы и прибыль. Такие интегральные показатели цены единицы механовооруженного, управляемого и социально защищенного труда ежегодно публикуются для нескольких сотен характерных составов бригад, что значительно упрощает разработку смет ресурсным методом.

Установление цены строительной продукции на торгах является в промышленно  развитых странах основным методом  ее экономической оптимизации.

Мировая практика свидетельствует  о том, что в условиях конкуренции  при заключении строительных контрактов путем торгов в заявочных ценах  подрядчиков учитываются очень  скромные размеры рентабельности –  от 2,5 до 6% к издержкам производства. Многочисленные обследования зарубежных фирм, анализ результатов торгов и публикаций свидетельствуют о том, что такой уровень рентабельности не устраивает и не может устраивать подрядчика. Однако он вынужден идти по пути сознательного ограничения рентабельности в заявочных ценах, поскольку в противном случае очень невелики шансы успеха на торгах.

В крупных и средних  подрядных фирмах по каждому проекту (площадке) создается группа специалистов (сметчиков, организаторов производства, экономистов, технологов), главная цель которых – определить конкретные пути доведения уровня рентабельности по данному проекту до минимально необходимых 9,5-12% без ухудшения качества и при безусловном соблюдении контрактных сроков строительства. Эта группа детально рассматривает все возможные пути экономии затрат и дает рекомендации о методах контроля за издержками производства, которые, как правило, четко реализуются.

Поэтому в развитых странах  у подрядчиков есть стимул к применению инновационных технологий строительства.

Особенностью зарубежного  опыта определения стоимости  строительства является отсутствие понятия «строительно-монтажные  работы». Под строительной продукцией понимаются, как правило, только строительные работы. Стоимость монтажа технологического оборудования практически всегда объединяется со стоимостью доставки и наладки  оборудования.

При разработке инвесторских смет в части стоимости технологического оборудования в большинстве стран  используются, как правило, справочники  фирм-производителей. В США при  определении стоимости технологического оборудования, предусмотренного проектом, зачастую используются данные, ежегодно публикуемые фирмой «Маршал энд  Свифт». Эти данные содержат показатели стоимости промышленного оборудования 30 основных отраслей промышленности.   

 

3. Задача  3

 

Себестоимость годового объёма товарной продукции предприятия составляет 40 000 грн. Нормативная прибыль принимается в расчёте 10% среднегодовой стоимости производственных фондов. Издержки и прибыль снабженческо - сбытовых организаций составляет 8 000 грн. Стоимость производственных фондов предприятия составляет 120 000 грн. Годовой выпуск товарной продукции 2 тонны.  Определить свободо-отпускную цену товарной продукции в расчёте на 1 тонну.

 

Решение.

 

Сс=40 000 грн.

Пн=120 000*10/100=12 000 грн.

Ц=Сс+Пн+Из=40 000+8 000 +12 000 =60 000 грн.

Ц(1)=60 000/2=30 000 грн.

НДС=30 000*20/100=6 000 грн.

Цсо=Ц(1)+НДС=36 000 грн.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Задача 40

 

Предприятие производит два вида продукции в одном подразделении: компот и джем. Имеется следующая информация о процессе производства:

 

Показатели	Наименование продукции
	Компот	Джем
Планируемые затраты на единицу продукции
Прямые затраты на материалы	6 кг по цене 3,50 гр/кг	5 кг по цене 5,60 грн/кг
Прямые трудовые затраты	0,4 чел/час часовая тарифная ставка 9,00 грн.	0,5 чел/час часовая тарифная ставка 8,00 грн.
Накладные расходы	?	?
Ожидаемый объём производства, ед.	7000	6000
Ожидаемая сумма накладних расходов, грн.	38200

 

Фактические затраты на одно изделие
Прямые затраты на материалы	5,5 кг по цене 3-40 грн. за 1 кг	4,5 кг по цене 5,60 грн. за 1 кг
Прямые трудовые затраты	0,5 чел/час	0,4 чел/час
Тарифная ставка, грн..	9-00	8-00