Составление договора аренды предприятия и банковского вклада

 

Приложение 1

ДОГОВОР 
               аренды предприятия 
 
    г. Санкт-Петербург                         "01"ноября  2010 г. 
 
        «Ромашка»   (наименование предприятия-арендодателя)  именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Иванов В.В. генеральный директор (должность, Ф.И.О.) 
действующего на основании устава (Устава, положения)   с одной стороны, и «Звездочка», (наименование предприятия-арендатора) именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице Петрова П.П. генеральный директор (должность, Ф.И.О.)  действующего на основании устава,(Устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 
 
                             1. Предмет договора 
 
         1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется 
    предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование 
    предприятие в  целом  как  имущественный  комплекс  для осуществления 
    предпринимательской деятельности. 
         1.2. В составе указанного имущественного комплекса  Арендодатель 
    обязуется предоставить   Арендатору   в  порядке,  на  условиях  и  в 
    пределах, определенных  в приложениях Nо1.  Nо2.,  являющихся 
    неотъемлемой частью настоящего договора: 
         земельный участок; здания; сооружения; оборудование и  другие  входящие  в  состав предприятия основные средства; запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; 
         права пользования землей,  водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями  и  оборудованием,  иные  имущественные  права Арендодателя, связанные с предприятием; права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. 
         Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц  имуществом,  в  том  числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 
         1.3. Права  Арендодателя,  полученные им на основании разрешения 
    (лицензии) на занятие производственное (вид соответствующей деятельности) не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему  договору  аренды 
    предприятия обязательств,  исполнение  которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения  (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами. 
         1.4. Арендодатель до передачи предприятия  Арендатору  письменно уведомляет кредиторов  по  обязательствам,  включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <*>. 
         1.5. Настоящий договор заключается на срок два года. 
         1.6. Размер арендной платы составляет: 4800000 (четыре миллиона восемьсот тысяч рублей). (сумма цифрами и прописью) 
         1.7. Арендная  плата  вносится  в  следующие сроки и в следующем порядке: оплата проводится до конца ноября  за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года. 
             2. Права и обязанности Сторон 
         2.1. Арендодатель обязуется: 
         а) за свой счет  подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта; 
         б) передать  Арендатору  во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок (сроки): с 15 октября до 1 ноября по передаточному акту. 
         2.2. После  передачи  предприятия  в   аренду Арендодатель и Арендатор несут  солидарную  ответственность  по  включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора <**>. 
         2.3. Арендатор обязуется: 
         своевременно вносить арендную плату; в течение всего срока действия настоящего договора  поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт; нести расходы, связанные  с   эксплуатацией   арендованного 
    предприятия,  а также с уплатой платежей по страхованию арендованного  имущества; 
         подготовить предприятие   к   передаче   Арендодателю,   включая составление и представление на подписание передаточного акта; возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс  при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ. 
         2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя: продавать, обменивать,  предоставлять во  временное  пользование либо  взаймы  материальные ценности  входящие в состав имущества 
арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать  свои права   и  обязанности  по  настоящему  договору  в  отношении  таких ценносте другому лицу,  при условии,  что это не  влечет  уменьшения стоимости   предприятия  и  не  нарушает  других  положений  договора 
    (указанный  порядок  не  применяется  в  отношении  земли  и   других природных ресурсов); 
 вносить изменения   в   состав   арендованного имущественного 
  комплекса,   проводить  его  реконструкцию,  расширение,  техническое  перевооружение, увеличивающие его стоимость. 
 
        3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие 
         3.1. Арендатор  имеет  право   на   возмещение   ему   стоимости неотделимых улучшений арендованного  имущества независимо  от  разрешения Арендодателя на такие улучшения. 
         3.2. Арендодатель может быть  освобожден  судом  от  обязанности возместить Арендатору  стоимость таких улучшений,  если докажет,  что  издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно  улучшению  его  качества  и  эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены  принципы добросовестности и разумности. 
 
             4. Ответственность Сторон, заключительные положения 
         5.1. За  неисполнение  либо ненадлежащее исполнение обязательств 
    по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с 
    действующим гражданским   законодательством   России,  которое  будет 
    применяться и во всех других случаях,  не урегулированных в договоре, 
    но возникающих в связи с ними. 
         5.2. Настоящий   договор   составлен   в  двух  экземплярах  и 
    считается заключенным с момента его государственной регистрации. 
 
         5.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон: 
 
         Арендодатель: Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37. р/с 74861315348645331365 (СберБанк) 
 
         Арендатор: Россия, Санкт-Петербург, ул. Киркорова, дом 140. р/с 45868786486485648961 (СберБанк) 
 
                               Подписи сторон: 
 
         Арендодатель                                   Арендатор

 
    Иванов В.В.                                            Петров П.П. 
 
            М.П.                                           М.П. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

ДОГОВОР  БАНКОВСКОГО ВКЛАДА 
           между банковским учреждением и вкладчиком- гражданином 
    
    г.Санкт-Петербург                            "02"ноября 2010 г. 
    
         БанкПраздник (наименование банковского учреждения), лицензия ЦБ РФ   
 Nо. 1569887 от "25"февраля 2008 года, именуемый в дальнейшем "Банк", 
    в лице Сидорова М.Т. специалиста по вкладам (фамилия, имя, отчество, должность), действующего основании устава,  с одной стороны, и гражданин  Иванов В.В.   (фамилия, имя, отчество), именуемый  в  дальнейшем "Вкладчик", заключили настоящий договор о нижеследующем: 
    
   1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
    
         1.1. Банк   обязуется  принимать  от  Вкладчика  денежные  суммы  (вклад) и возвратить сумму вклада  и  выплатить  проценты  на  нее  в  порядке, предусмотренном Договором. 
         1.2. Настоящий Договор заключается на срок два года  на  условиях выдачи вклада по истечении указанного в настоящем пункте  срока (срочный вклад). 
         1.3. Банк  начисляет проценты на вклад в размере 10(десять)%  годовых. 
    Начисление процентов начинается со дня,  следующего за днем  внесения 
    соответствующей  суммы  вклада,  по день,  предшествующий ее возврату 
    либо списанию со счета по иным основаниям. 
         1.4. Проценты   на   сумму   банковского   вклада  выплачиваются  Вкладчику по истечении срока,  указанного в п. 1.2  вместе с суммой  вклада. Отдельно от вклада проценты не выплачиваются. 
         1.5. Вкладчик вправе получить вклад и сумму процентов по  вкладу  до истечения срока,  указанного в п. 1.2.  Однако в случае досрочного 
    истребования  вклада  и   суммы   процентов,   проценты   по   вкладу выплачиваются в   размере,   соответствующем   размеру   процентов  выплачиваемых  Банком  по  вкладам  _до  востребования_.  На   момент  заключения  договора  процентная ставка по вкладам _до востребования_  составляет 6(шесть)% годовых. 
         1.6. Заключение  настоящего договора и внесение денежных средств  на счет Вкладчика по вкладу  удостоверяются  сберегательной  книжкой.  Вкладчик вправе,  по своему выбору, получить сберегательную книжку на  свое имя (именную сберегательную книжку) либо - сберегательную книжку   на   предъявителя.  В  сберегательной  книжке  должны  указываться  и 
    удостоверяться Банком следующие сведения: 
         - наименование и место нахождения Банка; 
         - номер счета по вкладу; 
         - все  суммы  денежных средств,  зачисленных на счет,  все суммы денежных средств,  списанных со счета,  и остаток денежных средств на счете на момент предъявления сберегательной книжки в Банк. 
         1.7. Пополнение   вклада    за    счет    внесения    Вкладчиком  дополнительных денежных сумм не производится. 
    
                        2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 
    
         2.1. Банк  обязан: 
         - открыть на имя Вкладчика депозитный счет Nо. 78456456468896; 
         - принять  от  Вкладчика  любые денежные суммы и зачислять их на 
    указанный депозитный счет; 
         - выдать  Вкладчику  сумму  вклада полностью или частично по его 
    первому требованию либо  распорядиться  соответствующей  суммой  иным 
    образом по указанию Вкладчика; 
         - начислять предусмотренные п. 1.3 Договора проценты на вклад; 
         - за свой счет застраховать вклад на сумму 1200000 рублей; 
         - удостоверить внесение вклада  сберегательной  книжкой  на  имя 
    вкладчика  либо,  по  желанию  Вкладчика  - сберегательной книжкой на 
    предъявителя; 
         - отражать в сберегательной книжке все операции по вкладу; 
         - выполнять иные требования,  предъявляемые законодательством  к 
    договорам банковского вклада, заключаемым с гражданами. 
         2.2. Банк имеет право в одностороннем  порядке  изменить  размер 
    процентов   по   вкладу.   При   этом  уменьшение  размера  процентов 
    допускается после письменного уведомления Вкладчика либо сообщения об 
    этом  в  печати  или  через иные средства массовой информации.  Новый 
    (уменьшенный) размер процентов  применяется  к  вкладу  по  истечении 
    месяца с момента соответствующего сообщения. 
         2.3. В случае уменьшения процентной ставки  по  вкладу  Вкладчик 
    вправе  досрочно  получить  вклад  и  проценты  по  вкладу в размере, 
    установленном п. 1.3 Договора. 
         2.4. Банк  не  вправе осуществлять какие-либо операции по вкладу 
    без распоряжения Вкладчика,  а в случае выдачи сберегательной  книжки 
    на   предъявителя   -   без   распоряжения  предъявителя  книжки,  за 
    исключением случаев, прямо установленных законом. 
         2.5. Вкладчик распоряжается вкладом по своему усмотрению,  в том 
    числе Вкладчик вправе: 
         - получить в любое время всю сумму вклада и всю сумму процентов; 
         - осуществлять любые расчеты  и  переводы  денежных  средств  со 
    своего  вклада  в  пределах остатка денежных средств.  При этом сумма 
    переводимых Вкладчиком  денежных  средств  должна  быть  равна  сумме 
    вклада  и  сумме процентов,  исчисленных на день совершения указанной 
    операции.  Перевод  денежных  средств  влечет  за  собой  прекращение 
    настоящего Договора. 
         Вкладчик имеет  право  осуществлять  любые  иные   действия   по 
    распоряжению  вкладом  и суммами процентов по вкладу,  не запрещенные 
    действующим законодательством. 
    
                3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. 
                          ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
    
         3.1. В  случае нарушения Банком сроков возврата суммы вклада или  выплаты процентов,  Банк будет  обязан  выплатить  Вкладчику  пеню  в  размере 2% от вовремя невыплаченных сумм за каждый день просрочки,  а также возместить  причиненные  убытки,  включая  упущенную  выгоду. 
    Возмещение  убытков  и  уплата штрафных санкций (пени) не освобождают  Банк от выполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе и  в части выплаты предусмотренных Договором процентов. 
         3.2. Все споры и разногласия будут разрешаться  сторонами  путем переговоров. В случае недостижения согласия споры подлежат разрешению в суде в установленном порядке. 
         3.3. Договор  составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой 
    стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. 
         3.4. Адреса, другие данные о сторонах: 
    
Банк: БанкаПраздник лицензия ЦБ РФ  
 Nо. 1569887 от "25"февраля 2008 года, Санкт-Петербургский филиал №486, ул. Прохорова, д. 104 
         Вкладчик: Иванов В .В. регистация: Санкт-Петербург, ул. Гороховая 47-305, паспорт №8604 753951 
    
                               Подписи сторон: 
    
              Банк                                  Вкладчик 
    
       ___________________                     Иванов В.В.    
              М.П.                                     М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

                                                _Иванову В.В__ 
                                                        (Ф.И.О.)

                  Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37

                                              (Адрес проживания)

                                               От  Петрова П.П.

                                                        (Ф.И.О.)

                Россия, Санкт-Петербург, ул. Киркорова,д.140.

                                                                                                (Адрес проживания)                                               
    
                                                                                                                          касательно договора Nо._1

от:”01”ноября 2010г.

 
    
   ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ДОГОВОРА

 

"07"  _ноября_  2010 года в связи финансовым затруднением предлагаю изменить пункт  1.7. Арендная плата вносится  в  следующие сроки и в следующем порядке: «оплата проводится до конца ноября за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года.»,на : «оплата проводится до конца ноября за первые полгода один миллиона двести тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года.» 
     Очень  надеюсь  на мирное разрешение наших разногласий, без обращения  в судебные инстанции. Возможно, что в процессе переговоров мы сможем найти также какое-либо иное приемлемое решение проблемы.  Готов в любое время к переговорам с Вами  по названным в настоящем письме проблемам. 
    
    
Дата “_10_” _ноября_  2010г.             ________________       Петров П.П.     
                                             (подпись)          (расшифровка)

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 4   

                                                                                        Петрову П.П. 

(Ф.И.О.)

Россия, Санкт-Петербург, ул. Киркорова,д.140.                                                                                                   (Адрес проживания) 
                                                                                      от _Иванова В.В.__ 
                                                                                                               (Ф.И.О.)

Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37                                                                   

                                                                                                   (Адрес проживания)

 
                                                                                             касательно договора Nо. _1_ 
                                                                                             от " 01 "_ноября_ 2010 г. 
    
    
    
                                                           ПРЕТЕНЗИЯ

Ваши предложения от "_10_"_ноября_  2010 года мною получены.

У меня есть контрпредложение по изменению пункта 1.7  Нашего договора №1 об аренде предприятия. Изменить пункт 1.7 с  “ оплата проводится до конца ноября за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года.”, на “ оплата проводится до конца ноября за первый год два миллиона четыреста тысяч рублей, а далее ежемесячно по двести тысяч рублей в течение второго года с возможностью рассрочки оставшихся выплат еще на год после окончания договора». 
           Очень  надеюсь  на мирное разрешение наших разногласий, без обращения  в судебные инстанции, но об уменьшении суммы первого взноса не может идти и речи. Я готов в любое время к переговорам с Вами  по названным в настоящем письме условиям. 
    
    
Дата “_12_” _ноября_  2010г.                            ___________________           Иванов В.В. 
                                                                                      (подпись)                      (расшифровка) 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 5                                      

                                                           В   Невский_ арбитражный суд                                                                                                                                                                                                                                      
                                                                                                              __г. Санкт-Петербурга               
                                               
                                                                                                                 ИСТЕЦ: Иванов В.В.                                                 

                                                                                     (Ф.И.О)

                                                                                                          Проживающий по адресу:

                                                 Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37

 
                                                                                                           ОТВЕТЧИК: Петров П.П.                                                      

                                                                                     (Ф.И.О)                            

                                                                                                           Проживающий по адресу:

                                                                     Россия, Санкт-Петербург, ул. Киркорова,д.140.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ 
об определении порядка оплаты аренды предприятия 
 
        Я  и ответчик заключили договор аренды предприятия, с переходом недвижимости, расположенной по адресу Россия, Санкт-Петербург, ул. Максимова, дом 37, в мою собственность по окончании действия договора.

Недавно у ответчика изменились жизненные обстоятельства в связи  с осложнением финансового положения, и он прислал предложение по изменению  условий договора, в котором настаивал  на изменении одного из условий нашего договора. Так как в момент заключения договора о существовании проблем  у ответчика ничего не было известно, я ему выслал претензию, на которую  он (ответчик) ответил отказом. Я  не согласен с этими предложениями  и согласно ст. 445 и ст. 446 ГК РФ,                                                                       

 

ПРОШУ:  

рассмотреть данную ситуацию и рассудить наши разногласия..

 
        Приложение: 
        1. Договор аренды предприятия от “01”  _ноября__2010 г.      

        2. Предложения  по изменению условий договора  от ответчика от “ 10 ” ноября 2010г

        3.Претензия  от истца от  “12” ноября 2010 г.

        4. Письмо  с ответом на претензию

        5. Квитанция  госпошлины. 
 
 
   "_19_"_ноября_ 2010 г.                               ________________ 
                                                                                   (подпись)