Составление договора аренды предприятия и банковского вклада

- арендодатель должен оговорить  в договоре, несет он или не  несет субсидиарную ответственность по требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых арендатором с использованием исключительных прав, переданных арендодателем.

- продажа, сдача в аренду предприятия от лица арендатора.

 

 

 

1.2.3 Случайные условия договора

    Случайные условия - условия, которые  включаются в содержание договора  только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо  дополняют обычные условия, либо  изменяют эти обычные условия,  которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует  в тексте договора, то это не  влияет на действительность договора.       

   В данном договоре аренды  предприятия описаны следующие  случайные условия:

- возникновение пожара на предприятии; 
- объявлено военное положение в стране; 
- арендатор оказался банкротом; 
- забастовка работников; 
- арендатор оказался объявленным во всемирный розыск; 
- хранение запрещенных веществ и материалов на предприятии; 
- умышленная порча имущества предприятия арендатором; 
- сброс бомбы на предприятие;

- принадлежность арендатора к  определенной расовой группе;

- покупка оборудования только  у определенных проихводителей. 

1.3 Классификационные признаки  договора

1) по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор; 
2)  по содержанию регулируемой деятельности: имущественный; 
3) в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников; 
4) по возмездности отношений: возмездный договор;                                                                                              5) :по основаниям заключения: свободный договор;                                                                                                                                   6) по способу заключения: взаимосвязанный договор; 
7) по юридической направленности: основной договор;                                                                              

8) по распределения обязанностей : взаимный договор;                                                                                                                                                     9) по правовому основанию:  каузальный договор;                                                                                                                                                       10) по форме сделки: нотариальная-письменная сделка;                                                                                                                                                                                                          11) по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;                                                                                                                                                                                                                                      12) по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор;                                                                                                                                                                                13) по вероятности встречного требования: коммутативный договор.

 

 

1.4 Последствия недействительности  сделки, изменение и расторжение  договора

В случае подобных ситуаций в ГК РФ предусмотрено согласно ст. 663, 664 ГК РФ.

Аренда предприятия  связана со множеством социальных проблем, в том числе с проблемами лиц, работающих на данном предприятии, монополизацией рынка товаров и услуг и  т.п. В связи с этим правила  гражданского законодательства о последствиях недействительности сделок и об изменении  или о расторжении договора, предусматривающие  возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной  стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 663 ГК).

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении  договора, предусматривающие возврат  или взыскание в натуре полученного  по договору с одной стороны или  с обеих сторон, применяются к  договору аренды предприятия, если такие  последствия не нарушают существенно  права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

При прекращении  договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением  правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

 

 

2. Договор банковского  вклада

2.1. Общая характеристика договора

 

По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая  поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором(п.1ст.834ГК).  
   Договор банковского вклада является реальным, поскольку считается заключенным и порождает у сторон права и обязанности только с момента внесения вкладчиком в банк денежной суммы (вклада). Договор банковского вклада является односторонним и возмездным, так как порождает только право вкладчика требовать возврата внесенной во вклад денежной суммы, а также выплаты процентов и соответствующую ему обязанность банка. Кроме того, если вкладчиком выступает гражданин, данный договор признается публичным, т.е. на взаимоотношения граждан-вкладчиков и банков распространяется  действие ст. 426 ГКРФ.  
   Это означает, что для банка законом устанавливается обязанность по оказанию депозитных услуг гражданам, которые он по характеру своей деятельности должен осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится. В связи с этим, во-первых, банк не вправе оказывать предпочтение одному вкладчику перед другим в отношении заключения данного договора (кроме случаев, прямо установленных законом или иными правовыми актами); во-вторых, цена депозитных услуг (т.е. размер процентов на вклад), а также иные условия договора банковского вклада должны устанавливаться одинаковыми для всех вкладчиков (за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных их категорий); в-третьих, отказ банка от заключения договора банковского вклада при наличии у него возможности предоставить гражданину-потребителю депозитные услуги не допускается.  
При необоснованном уклонении банка от заключения данного договора применяются положения, установленные п. 4 ст. 445 ГК. При этом условие о размере процентов на вклад, а также иные условия договора банковского вклада, не соответствующие требованиям об установлении их одинаковыми для всех вкладчиков (за указанным выше исключением), являются ничтожными. Вместе с тем в связи с реальностью данного договора гражданин-вкладчик не вправе требовать принудительного заключения договора банковского вклада, а банк не может быть признан необоснованно уклоняющимся от его заключения при отсутствии доказательств внесения денежной суммы во вклад. Кроме того, этот договор не обладает свойствами публичности, когда в роли вкладчика выступает юридическое лицо.

Договор банковского вклада по своей  правовой природе весьма близок к  договору банковского счета. Согласно п. 3 ст. 834 ГК к отношениям банка и  вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о  договоре банковского счета (если иное не предусмотрено правилами гл. 44 ГК или не вытекает из существа договора банковского вклада).  
Исходя из общности объектного состава обоих договоров, а также смысла банковской деятельности по ведению счетов клиентов, можно прийти к заключению, что поступающие в банк от вкладчика наличные или безналичные денежные средства независимо от формы договора банковского вклада всегда учитываются (числятся) на определенных счетах в банке. Следовательно, казалось бы, вполне правомерно рассматривать договор банковского вклада в качестве особой разновидности договора банковского счета. Однако для договора банковского вклада нахождение безналичных денежных средств на определенном счете в банке является чисто технической  характеристикой.  
    Оценивая правовую природу договора банковского вклада, нельзя не заметить его отличий от договора банковского счета. Договор банковского вклада является реальным, т.е. считается заключенным только с момента внесения вкладчиком денежной суммы в банк. По депозитному счету не допускается наличие дебетового сальдо, а значит, невозможно и его кредитование банком. Как уже отмечалось ранее, договор банковского счета и договор банковского вклада имеют различные цели, не совпадают и их конечные договорные  результаты.  
   Наконец, немаловажным является и то, что договор банковского вклада выделен в отдельную главу части второй ГК. Это дает основания утверждать, что он рассматривается законодателем как самостоятельный вид гражданско-правового договора.

Согласно ст. 837 ГК основное деление  вкладов на виды производится по срокам их возврата. В связи с этим договор  банковского вклада может быть заключен либо на условиях выдачи вклада по первому  требованию (вклад до востребования), либо на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока (срочный вклад). Вместе с тем договором может быть предусмотрено внесение вкладов и на иных условиях их возврата, не противоречащих закону.

Наряду с этим вклады можно подразделять по личности вкладчиков на вклады физических лиц и вклады юридических лиц. Различия между ними состоят в  большей договорной свободе банков и юридических лиц, меньшей степени  гарантированности возвратности вклада для юридических лиц, а также  в том, что согласно ст. 834 ГК юридические  лица в принципе не вправе перечислять  находящиеся во вкладах денежные средства другим лицам.  
Согласно ст. 842 ГК вклады можно также подразделить на вклады в пользу вкладчика и вклады в пользу третьих лиц. Так, вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. По общему правилу такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами. Иной порядок приобретения данным лицом прав вкладчика может быть предусмотрен договором  банковского вклада.  
   Важную особенность данного вида договора составляет то, что наряду с предметом его существенным условием является указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу которого вносится вклад. Договор банковского вклада в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, либо не существующего к этому моменту юридического лица ничтожен.  
   До выражения третьим лицом намерения воспользоваться правами вкладчика лицо, заключившее договор банковского вклада, может воспользоваться правами вкладчика в отношении внесенных им на счет по вкладу денежных средств.  
  По целевому назначению вклады можно подразделить на вклады к рождению ребенка либо к достижению им определенного возраста, к бракосочетанию, пенсионные и т.д. Следует иметь в виду, что все такого рода вклады являются разновидностью срочного вклада.

 

 

 

 

2.2 Условия договора

 

Почти все  условия договора банковского вклада могут быть определены договором. Вместе с тем существует ряд норм законодательства, которые начинают действовать, если иное не предусмотрено договором  банковского вклада. Условия не должны противоречить кодексам РФ (уголовному, налоговому и т.д. ).

 

 

2.2.1 Существенные условия

Существенными для договора банковского вклада являются условия, относящиеся к лицу, страховому случаю, размеру страховой суммы, сроку действия договора, т.е.:

- Срок является существенным условием договора банковского вклада. Однако в одних договорах срок возврата банковского вклада может быть определен любым способом: путем указания на конкретную дату, период времени или событие, которое должно наступить (срочные вклады). В других договорах срок исполнения обязанности банка может определяться только моментом востребования (вклады до востребования);

- Предметом договора банковского вклада является определенная договором денежная сумма. Именно ее с обусловленными процентами должен вернуть банк в порядке, установленном договором. Отсюда следует, что обязательство банка носит денежный характер. Вклад может быть внесен как в рублях, так и в иностранной валюте. Если вклад внесен в иностранной валюте, то валютой долга и валютой платежа служит только эта иностранная валюта. Обязательство по возврату указанного вклада следует считать валютным денежным обязательством.

- Учитывая  возмездный характер договора  банковского вклада, условие о выплате процентов для него существенно. Однако отсутствие этого условия в конкретном договоре не приводит к его недействительности, а восполняется нормой п. 1 ст. 838 ГК. В указанном случае банк обязан выплачивать проценты в размере существующей в месте жительства (месте нахождения) вкладчика ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день уплаты банком вкладчику суммы его вклада (ст. 809 ГК).

 

 

2.2.2 Обычные условия

                                                                                                                                                                                       В данном договоре можно отметить следующие обычные условия:

- вкладчик (юридическое или физическое лицо);

- валюта, в которой был сделан вклад;

- способы обеспечения банком возврата вкладов;

- Вклад может  быть внесен в банк на имя  определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного на этих правах, либо выражения им банку иным способом намерения воспользоваться такими правами. 
Указание имени гражданина или наименования юридического лица, в пользу которого вносится вклад, является существенным условием соответствующего договора банковского вклада.

- Договор  банковского вклада в пользу  гражданина, умершего к моменту  заключения договора, либо не  существующего к этому моменту  юридического лица ничтожен.

- Вклад удостоверяется сберегательной книжкой, если иное не предусмотрено договором. В сберегательной книжке должны быть указаны и удостоверены банком наименование и место нахождения банка, а если вклад внесен в филиал, также его соответствующего филиала, номер счета по вкладу, а также все суммы денежных средств, зачисленных на счет, все суммы денежных средств, списанных со счета, и остаток денежных средств на счете на момент предъявления сберегательной книжки в банк.

 

2.2.3 Случайные условия

 

В данном договоре банковского вклада прописаны следующие случайные  условия:

- в случае землетрясения, наводнения  или других чрезвычайных ситуаций;

- в случае инопланетного вмешательства;

- в случае ядерного взрыва;

- в случае падения метеорита;

- в случае лишения свободы  вкладчика;

- в случае лишения рассудка  у вкладчика;

- в случае лишения свободы  вкладчика;

- в случае переезда вкладчика  за границу;

- в договоре прописан минимальныя  зар.плата, которую должен получать  вкладчик.

 

2.3 Классификационные признаки договора

1) по моменту возникновения обязательств: консенсуальный договор; 
2)  по содержанию регулируемой деятельности: имущественный; 
3) в зависимости от того, кто вправе требовать выполнение: в пользу участников; 
4) по возмездности отношений: возмездный договор;                                                                                              5) :по основаниям заключения: свободный договор;                                                                                                                                   6) по способу заключения: взаимосвязанный договор; 
7) по юридической направленности: основной договор;                                                                              

8) по распределения обязанностей : взаимный договор;                                                                                                                                                     9) по правовому основанию:  каузальный договор;                                                                                                                                                       10) по форме сделки: простая письменная сделка;                                                                                                                                                                                                          11) по уровню доверительных отношений: фидуциарный договор;                                                                                                                                                                                                                                      12) по неравномерности встречности обязательств: синаллагматический договор;                                                                                                                                                                                13) по вероятности встречного требования: коммутативный договор.