Составление договора аренды предприятия и банковского вклада

Государственное образовательное  учреждение

высшего профессионального образования 

«Санкт-Петербургский государственный  политехнический университет»

 

 

 

Факультет экономики и менеджмента

 

Кафедра «Предпринимательство и коммерция»

 

 

 

 

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

 

по дисциплине «Контракты»

 

на тему «Составление договора аренды предприятия и банковского вклада»

 

 

 

Выполнила: студентка группы В 1077/20

 

                                      

 

 

Принял ст. преподаватель

 

_____________________ А.М. Ефимов

 

Оценка: __________________

 

«___» ___________ 2010 года

 

 

 

Санкт-Петербург

2010

Составление договора аренды предприятия и договора банковского вклада: Курсовая работа по дисциплине «Контракты». – СПб.: СПбГПУ, 2010. – 29 с, рис. – 0, табл. – 0, библиогр. – 12 назв.

 

 

ДОГОВОРЫ, АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ, БАНКОВСКИЙ ВКЛАД, УСЛОВИЯ, КЛАССИФИКАЦИОНЫЕ ПРИЗНАКИ, НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ

 

В курсовой работе сформулирована хозяйственная  ситуация, требующая заключения договоров  аренды предприятия и банковского  вклада. Разработана и обоснована их структура. Составлен текст договоров  и пояснительная записка к  ним. Рассмотрены последствия недействительности сделки, изменение и расторжение  договора, действия сторон по досудебной и судебной защите нарушенного обязательства  и т.д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

     Введение…………………………………………..……………………4

1. Договор аренды предприятия…………….……..…………..5
1. Общая характеристика договора.……………………….…5                              
2. Условия договора………...………………………………….8
1. Существенные условия……………….…………………8
2. Обычные условия…….………………………………….9
3. Случайные условия………………….…………………10
3. Классификационные признаки договора...……………….10
4. Последствия недействительности сделки, изменение и расторжение договора ………………………...…….…….11
2. Договор банковского вклада…………..…………………...12
1. Общая характеристика договора……………………….. 12                              
2. Условия договора………….……………….…….………...15
1. Существенные условия………………………………...15
2. Обычные условия……………………………………....16
3. Случайные условия…………………………………….16
3. Классификационные признаки договора…………………17
4. Последствия недействительности сделки, изменение и расторжение договора ………………………………….…17
3. Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами………….…………………19

3.1 Преддоговорное разногласие……………………………….19

3.2 Претензия…………..........……………………...……………19

3.3 Исковое заявление в арбитражный  суд………………….…20

3.4 Расчёт государственной пошлины  за рассмотрение дела………………………………………………………………..22

Заключение…….………………………………………………....23

Список использованных источников………….…………….….24

Приложение 1. Текст договора аренды предприятия…….…...25

Приложение 2. Текст договора банковского вклада………….28

Приложение 3. Текст преддоговорного  разногласия…….…...32

Приложение 4. Текст претензии…………………….………….33

Приложение 5. Текст искового заявления  в арбитражный суд……………………………………………………………..….34

 

 

 

 

 

Введение

 

Индивидуальный  предприниматель Иванов В.В. владеет  предприятием «Ромашка», которое хочет  сдать в аренду Петрову П.П  сроком на два года.

   Петров П.П. решил заплатить  сразу за год аренды предприятия.  Полученный первый взнос Иванов  В.В. положил в банк на сберегательную  книжку для получения процентов  по вкладу.  

   Исходя из соответствующих  статей ГК РФ, узнаем, что нам  необходимо сделать, и какие  права и обязанности  приобретаются  в результате заключения договора  аренды предприятия и договора  банковского вклада.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.Договор аренды предприятия

 

1.1 Общая характеристика  договора аренды предприятия

 

Договором признается соглашение сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, порождающее взаимно  согласованные права и обязанности  и имеющее целью достижение единого  правового результата. Договор - в  первую очередь взаимная сделка, основание  возникновения гражданских прав и обязанностей. В этом смысле договор - это юридический факт. Но договор  не сводится только к сделке, договор - это еще и возникающее из соглашения обязательство. Кроме того, договор - это документ, фиксирующий акт  возникновения обязательства по воле всех его участников.

Нормы договора аренды предприятия прописаны в  IV разделе второй части ГК РФ, в пятом параграфе, статьях 656-664.

По договору аренды предприятия в целом как  имущественного комплекса, используемого  для осуществления предпринимательской  деятельности, арендодатель обязуется  предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование  земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в  состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и  в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и  иные оборотные средства, права пользования  землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и  оборудованием, иные имущественные  права арендодателя, связанные с  предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему право  требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся  в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими  природными ресурсами, производится в  порядке, предусмотренном законом  и иными правовыми актами.

 

Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской  деятельности. Промышленное или торговое предприятие, как давно было замечено, не телесная вещь и не совокупность вещей. Не будучи в то же время и каким-либо единым правом, оно представляет собой хозяйственное единство ряда имущественных, правовых и фактических ценностей. Их связанность превращает предприятие в возможный объект отчуждения и делает возможным его аренду как некоего замкнутого, способного к принесению доходов хозяйственного целого. Иначе говоря, аренда предприятия есть не что иное, как аренда живого предпринимательского дела - бизнеса. Договор аренды предприятия имеет своей целью, во-первых, получение арендатором в пользование материальных ценностей, составляющих основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения оборудование и т.п., а также материальных ценностей, относящихся к оборотным средствам предприятия: запасов сырья, материалов, топлива и т.п. Во-вторых, приобретение арендатором возможности осуществления имущественных прав и исполнения обязанностей, принадлежавших арендодателю. Так, арендатору предприятия могут передаваться принадлежащие арендодателю права владения и пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, транспортными средствами, являющимися собственностью третьих лиц, но находящимися у арендодателя в пользовании на основании договора или на другом законном основании. На арендатора предприятия также переводятся права требования и долги, входящие в состав арендуемого предприятия. В-третьих, получение арендатором права на использование исключительных прав арендодателя (интеллектуальной собственности) на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ и услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).

И наконец, в-четвертых, получение в пользование таких  нематериальных активов, как реноме (деловой репутации) предприятия  и его клиентелы. Состав имущественных  и неимущественных активов, передаваемых арендодателем арендатору по договору аренды предприятия, позволяет говорить о нем как о смешанном договоре. В нем имеют место:

а) элементы классического договора аренды (передача в составе основных фондов предприятия  и индивидуально-определенных непотребляемых вещей: зданий, сооружений, земельных  участков, оборудования);

б) элементы договора займа (передача в составе  предприятия оборотных средств: сырья, материалов, денежных средств  и т.п. - вещей, определяемых родовыми признаками);

в) элементы договора цессии и перевода долга (перевод  на арендатора прав требования и долгов арендодателя);

г) элементы договора коммерческой концессии - франчайзинга (предоставление арендатору права пользования  исключительными правами и другими  объектами интеллектуальной собственности).

Сказанное означает, что к отношениям, возникающим  на основе договора аренды предприятия, применимы в субсидиарном порядке  нормы о вышеперечисленных договорах - займа, цессии и перевода долга, коммерческой концессии (франчайзинга). Перечисленные  нормы должны применяться наряду с нормами 5 гл. 34 ГК, напрямую посвященными аренде предприятия. При этом необходимо учитывать, что к аренде предприятия  применяются нормы об аренде зданий и сооружений, если иное не предусмотрено  правилами об аренде предприятия. Общие  нормы об аренде применяются к  аренде предприятия в части, не противоречащей предписаниям норм об аренде предприятия  и об аренде зданий и сооружений.

Арендодателями  предприятия могут быть его собственники - юридические лица и граждане-предприниматели. При аренде имущества унитарного государственного или муниципального предприятия арендодателем может  быть только орган Мингосимущества  РФ и соответствующий уполномоченный орган по управлению муниципальным  имуществом, но не само унитарное предприятие  как юридическое лицо.

Унитарное предприятие  создается и существует как юридическое  лицо, наделенное в силу указания закона (п. 1 ст. 113 ГК) специальной правосубъектностью. При передаче в аренду предприятия  как имущественного комплекса оно  как юридическое лицо лишается имущества, служившего базой его специальной  правосубъектности. Вследствие этого  в случае сдачи в аренду предприятия  как имущественного комплекса унитарное  предприятие, владевшее им как юридическое  лицо, должно быть ликвидировано или  преобразовано по решению собственника - государства, муниципии. Арендаторами предприятия могут быть субъекты, имеющие в соответствии с действующим  законодательством право на осуществление  коммерческой (предпринимательской) деятельности, так как аренда предприятия преследует предпринимательские цели.

 

 

1.2 Условия договора

 

Почти все условия договора ренты  могут быть определены договором. Вместе с тем существует ряд норм законодательства, которые начинают действовать, если иное не предусмотрено договором  ренты. Условия не должны противоречить  кодексам РФ (уголовному, налоговому и  т.д. )

 

 

1.2.1 Существенные условия  договора

 

Существенным условием договора аренды предприятия являются:

1) предмет договора – предприятие, передача которого осуществляется по передаточному акту. Условие договора передачи предприятия должно быть ясно и чётко согласовано сторонами в тексте договора;

  Подготовка предприятия к  передаче, включая составление и  представление на подписание  передаточного акта, является обязанностью  арендодателя и осуществляется  за его счет, если иное не  предусмотрено договором аренды  предприятия.

  Помимо передаточного акта  стороны договора аренды предприятия  должны в надлежащем порядке  оформить передачу целого ряда  отдельных элементов, составляющих  предприятие как имущественный  комплекс.

 

2) срок действия договора - Срок исполнения договора определяется по соглашению сторон.

 

3) размер арендных платежей - определение размера арендных платежей обязательно, так как в силу п. 2 ст. 650 и п. 1 ст. 654 ГК условие об арендных платежах является здесь существенным. В договоре аренды предприятия могут использоваться любые формы платежа.

 

 

1.2.2 Обычные условия договора

 

   Обычные  условия договора - это такие условия,  типичные для договоров определенного  вида, предусмотренные законодательством  и обязательные для участников  договора. Стороны вправе отступать  от обычных условий.

  В данном  договоре можно отметить следующие  обычные условия:

- обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию – арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

- перед заключением данного  договора стороны должны совершить  обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия, аудиторскую проверку (акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований, определение размера арендной платы.

- полномочия арендатора предприятия могут быть ограничены в договоре, например, условием о невозможности отчуждения недвижимого имущества, входящего в состав арендуемого предприятия;