Налог на имущество

 

      

      3. Налоговой  базой по холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке,  цокольному этажу, подвалу жилого  помещения, гаражу является стоимость  такого объекта, рассчитываемая  по состоянию на 1 января каждого  года уполномоченным государственным  органом в сфере регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним по формуле:       

C = C б x S x К физ х К изм.мрп х K зон, где:     

 С - стоимость для целей налогообложения,      

 С б - базовая стоимость одного квадратного метра, определенная в следующем размере от базовой стоимости, установленной пунктом 2 настоящей статьи:      

 по холодной пристройке, хозяйственной (служебной) постройке,  цокольному этажу, подвалу жилого  помещения - 25 процентов,      

 по гаражу - 15 процентов,       

S - общая площадь холодной  пристройки, хозяйственной (служебной)  постройки, цокольного этажа,  подвала жилого помещения, гаража  в квадратных метрах,      

 К физ - коэффициент физического износа, определенный в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи,      

 К изм. мрп - коэффициент изменения месячного расчетного показателя, определенный в порядке, установленном пунктом 7 настоящей статьи,      

 К зон - коэффициент зонирования, определенный в порядке, установленном пунктом 6 настоящей статьи.      

4. Коэффициент физического  износа жилого помещения, дачной  постройки или объекта незавершенного  строительства определяется с  учетом норм амортизации и  эффективного возраста по формуле:       

 К физ = 1 - И физ, где:      

 И физ - физический износ жилого помещения, дачной постройки или объекта незавершенного строительства.      

 Физический износ определяется  по формуле:      

 И физ = (Т баз - Т ввода) х Н аморт/100, где:      

 Т баз - год начисления  налога,      

 Т ввода - год ввода  объекта налогообложения в эксплуатацию,      

 Н аморт - норма амортизации.      

 В зависимости от  характеристики здания при определении  физического износа применяются  следующие нормы амортизации: 

№   п/п	Группа   капи-   таль-   ности	Характеристика здания	Н аморт,   %	Срок   службы
1	2	3	4	5
1.	1	Здания каменные, особо  капитальные, стены кирпичные толщиной свыше 2,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с   крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	0,7	143
2.	2	Здания с кирпичными стенами   толщиной в 1,5-2,5 кирпича,   перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; здания с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8	125
3.	3	Здания со стенами облегченной   кладки из кирпича, монолитного   шлакобетона, легких шлакоблоков,   ракушечников, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков	1,0	100
4.	4	Здания со стенами смешанными,   деревянными рубленными или брусчатыми	2,0	50
5.	5	Здания сырцовые, сборно-щитовые,   каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	3,3	30
6.	6	Здания каркасно-камышитовые  и другие облегченные	6,6	15

 

     

      Если физический  износ каменного или из несущих  панелей жилого помещения, дачной  постройки или объекта незавершенного  строительства превышает 70 процентов,  из иных материалов - 65 процентов,  то коэффициент физического износа  принимается равным 0,2.      

5. Коэффициент функционального  износа (К функц), учитывающий изменения требований к качеству жилого помещения, дачной постройки или объекта незавершенного строительства, рассчитывается по формуле:      

 К функц = К этаж х К угл х К мат.ст х К благ х К отопл, где:     

 К этаж - коэффициент, учитывающий изменения базовой стоимости в зависимости от этажа расположения жилого помещения или объекта незавершенного строительства,      

 К угл - коэффициент, учитывающий расположение жилого помещения или объекта незавершенного строительства на угловых участках здания,      

 К мат. ст - коэффициент, учитывающий материал стен,      

 К благ - коэффициент, учитывающий уровень благоустроенности жилого помещения, дачной постройки или объекта незавершенного строительства и обеспеченности его инженерно-техническими устройствами,      

 К отопл - коэффициент, учитывающий вид отопления.      

 В зависимости от  этажности применяются следующие  поправочные коэффициенты этажности  (К этаж):

№   п/п	Этаж	К этаж
1	2	3
1.	Первый	0,95
2.	Промежуточный или индивидуальный   жилой дом	1,00
3.	Последний	0,9

 

     

     Для многоквартирных  жилых зданий высотой не более  трех этажей для любого этажа  коэффициент этажности принимается  равным 1.      

 В зависимости от  расположения жилого помещения  или объекта незавершенного строительства  на угловых участках здания  применяются следующие поправочные  коэффициенты (К угл):

 

№ п/п	Расположение жилого помещения  или объекта   незавершенного строительства на угловых   участках здания	К угл
1	2	3
1.	Угловая	0,95
2.	Неугловая или индивидуальный жилой дом	1,0

 

       В зависимости от материала  стен применяются следующие поправочные  коэффициенты (К мат. ст):

№   п/п	Материал стен	Коэффи-   циент
1	2	3
1.	Из кирпича	1,1
2.	Сборный из керамзитобетонных блоков	1,0
3.	Сборный из керамзитобетонных блоков,   облицованный кирпичом	1,05
4.	Железобетонные панели	1,0
5.	Из железобетонных панелей, облицованных   кирпичом	1,05
6.	Саманно-глинобитные	0,5
7.	Саманные, облицованные снаружи в 0,5 кирпича	0,6
8.	Монолитные шлакобетонные	0,7
9.	Из железобетонных блоков	1,0
10.	Сборно-щитовые	0,6
11.	Сборно-щитовые, облицованные   в 0,5 кирпича	0,75
12.	Деревянные рубленные	0,85
13.	Шпальные	0,75
14.	Шпальные, облицованные кирпичом	0,95
15.	Каркасно-камышитовые	0,6

 

      

     При обеспечении  жилого помещения, дачной постройки  или объекта незавершенного строительства  всеми соответствующими инженерными  системами и техническими устройствами  поправочный коэффициент благоустройства  (К благ) принимается равным 1.     

 В случае отсутствия  инженерных систем и технических  устройств, создающих нормативные  либо комфортные условия проживания (быта), пребывания людей (водопровод, канализация, другие виды благоустройства), К благ принимается равным 0,8.      

 В зависимости от  вида отопления применяются следующие  поправочные коэффициенты отопления  (К отопл):

 

№ п/п	Вид отопления	К отопл
1	2	3
1.	Центральное отопление	1,0
2.	Местное отопление на газе или мазуте	0,98
3.	Местное водяное отопление  на твердом   топливе	0,95
4.	Печное отопление	0,9

 

     

    6. Коэффициент зонирования (К зон), учитывающий месторасположение объекта налогообложения в населенном пункте, устанавливается уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по согласованию с местным исполнительным органом.     

  7. Коэффициент изменения месячного расчетного показателя (К изм.мрп) определяется по формуле:     

 К изм.мрп = мрп тек.г. / мрп предыд.г., где:     

 мрп тек.г. - месячный расчетный показатель, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января соответствующего финансового года;     

 мрп предыд.г. - месячный расчетный показатель, установленный законом о республиканском бюджете и действующий на 1 января предыдущего финансового года.      

8. В случае, когда холодная пристройка, хозяйственная (служебная) постройка, цокольный этаж, подвал жилого дома, гараж являются частью жилого помещения или объекта незавершенного строительства, налоговая база определяется как совокупная стоимость таких объектов налогообложения, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с настоящей статьей.      

9. В случае, когда по  нескольким объектам налогообложения  плательщиком налога является  одно физическое лицо, налоговая  база рассчитывается уполномоченным  государственным органом в сфере  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним  отдельно по каждому объекту.       

 Сноска. Статья 406 с изменениями, внесенными Законом РК от 16.11.2009 № 200-IV (введены в действие с 01.01.2010).    

   Статья 407. Исчисление и уплата налога в отдельных случаях      

 Физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность, в том числе частные нотариусы, адвокаты, по нежилым помещениям, находящимся на праве собственности (за исключением указанных в части третьей настоящей статьи), исчисляют, уплачивают налог на имущество и представляют налоговую отчетность по налогу на имущество в порядке, установленном главой 57 настоящего Кодекса для индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, с применением ставки, установленной пунктом 2 статьи 398 настоящего Кодекса.     

 Налоговая база по  таким нежилым помещениям, за  исключением указанных в части третьей настоящей статьи, определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 397 настоящего Кодекса.      

 Положения настоящей  статьи не распространяются на  физических лиц по нежилым  помещениям, налоговая база по  которым определяется в соответствии  со статьей 406 настоящего Кодекса.     

  Сноска. Статья 407 в редакции Закона РК от 30.12.2009 № 234-IV  (введены в действие с 01.01.2010).    

   Статья 408. Налоговые ставки      

 Налог на имущество  физических лиц, налоговая база  по которым определяется в  соответствии со статьей 406 настоящего  Кодекса, исчисляется в зависимости  от стоимости объектов налогообложения  по следующим ставкам: 

1	2	3
1.	до 1 000 000 тенге включительно	0,05 процента от стоимости   объектов налогообложения
2.	свыше 1 000 000 тенге   до 2 000 000 тенге включительно	500 тенге + 0,08 процента  с   суммы, превышающей 1 000 000 тенге
3.	свыше 2 000 000 тенге   до 3 000 000 тенге включительно	1 300 тенге + 0,1 процента   с суммы, превышающей 2 000 000тенге
4.	свыше 3 000 000 тенге   до 4 000 000 тенге включительно	2 300 тенге + 0,15 процента  с   суммы, превышающей 3 000 000 тенге
5.	свыше 4 000 000 тенге   до 5 000 000 тенге включительно	3 800 тенге + 0,2 процента  с   суммы, превышающей 4 000 000 тенге
6.	свыше 5 000 000 тенге   до 6 000 000 тенге включительно	5 800 тенге + 0,25 процента  с   суммы, превышающей 5 000 000 тенге
7.	свыше 6 000 000 тенге   до 7 000 000 тенге включительно	8 300 тенге + 0,3 процента  с   суммы, превышающей 6 000 000 тенге
8.	свыше 7 000 000 тенге   до 8 000 000 тенге включительно	11 300 тенге + 0,35 процента  с   суммы, превышающей 7 000 000 тенге
9.	свыше 8 000 000 тенге   до 9 000 000 тенге включительно	14 800 тенге + 0,4 процента  с   суммы, превышающей 8 000 000 тенге
10.	свыше 9 000 000 тенге   до 10 000 000 тенге включительно	18 800 тенге + 0,45 процента  с   суммы, превышающей 9 000 000 тенге
11.	свыше 10 000 000 тенге   до 50 000 000 тенге включительно	23 300 тенге + 0,5 процента  с   суммы, превышающей 10 000 000 тенге
12.	свыше 50 000 000 тенге   до 120 000 000 тенге включительно	223 300 тенге + 0,75 процента с   суммы, превышающей 50 000 000 тенге
13.	свыше 120 000 000 тенге	748 300 тенге + 1 процент с   суммы,превышающей 120 000 000тенге