Роль договора купли-продажи как одного из ведущих договоров в гражданском обороте

      Содержание

                                                                               стр. 
Введение ..3

1. Понятие, значение и сфера применения договора купли-продажи ….. 7

1. Общая характеристика договора купли-продажи …..7
2. Стороны договора купли-продажи, их права и обязанности …. 13
3. Особенности договора купли-продажи в гражданском обороте……...29

2. Виды договоров купли-продажи…………..……………………………………..33

1. Договор розничной купли-продажи ......33
2. Договор поставки как вид договора купли-продажи…………………...38
3. Договоры купли-продажи недвижимости …..45
4. Особенности купли продажи предприятия…………………………….52

Заключение…...……………………………………………………………………..64

Библиографический список………………………………………………………...68

Список сокращений…………………………………………………………………73

Приложение 1…...…………………………………………………………………...74

Приложение 2…...…………………………………………………………………...75

Приложение 3……………. ….76

Приложение 4…..…………………………………………………………………...77 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Введение 

     Договор купли-продажи – один из важнейших  институтов гражданского права, история  регулирования которого насчитывает  почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным.

     Правовые  нормы, первоначально регулирующие только куплю-продажу, постепенно приобретали характер общих исходных положений для других гражданско-правовых сделок.

     Кардинальные  изменения сферы применения и  использования договора купли-продажи связаны с экономической реформой в России, с принципиальными изменениями экономической основы нашего общества.

     Актуальность  этого института объясняется  тем, что в настоящее время  все большее внимание уделяется сделкам купли-продажи, это самый распространённый договор гражданского оборота. В современном праве особое значение этого института обусловлено большой глобальностью, так как по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что сфера применения договора купли-продажи значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных   наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.

     Целью работы является выявление роли договора купли-продажи как одного из ведущих договоров в гражданском обороте.

     Задачами  работы можно назвать следующие:

     1) рассмотрение законодательной базы  по регулированию данной сферы;

2. выявление пробелов в законодательстве;
3. нахождение возможных путей решения, возникающих на практике проблем.

        Объектом исследования работы  выступает договор купли-продажи.        

      Непосредственным  предметом являются условия, порядок  заключения, применения и расторжения  договора.

        Решаясь на какие-либо действия, необходимо ясно представлять механизм совершения купли-продажи, права и обязанности участников процесса, возможные варианты и последствия предпринимаемых действий. Это является одной из самых важных и сложных проблем, с которой сталкивается практически каждый, будь то физическое или юридическое лицо.

     В связи с переходом к рыночной экономике в кратчайшие сроки  были 
разработаны и кодифицированы такие нормативные акты, как Основы 
Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 года, 
часть первая (1995год) и часть вторая (1996 год) Гражданского Кодекса 
Российской Федерации, при подготовке которых учитывалась наметившаяся 
в законодательстве тенденция расширения сферы действия института купли- 
продажи, который уже в настоящее время охватывает отношения, связанные 
с поставками товаров, энергоснабжением, контрактацией сельскохозяйственной продукции и иными ресурсами.

      Конституция РФ от 12 декабря 1993 года провозгласила  право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность (статья 34), закрепила юридическое равенство различных форм собственности, свободное перемещение товаров (ст. 8).

     Изменились  товары, служащие предметом купли-продажи, отпали многочисленные ограничения  для применения этого договора, изменилась классификация видов договора купли-продажи, осталось семь основных: розничная купля-продажа, договор поставки, договор контрактации, договор об энергоснабжении, продажа недвижимости, продажа предприятия, договор поставки товаров для государственных нужд.

     Отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи выступают - консенсуальность, возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены.

      Критериями  разграничения видов договора купли-продажи  являются стороны договора, цель приобретения товара, объект договора.

     Изменились  существенные условия договора купли-продажи. В 
настоящее время к ним относятся:  предмет договора, качество, количество, 
комплектность, ассортимент товаров. 

     Важной остаётся проблема купли-продажи недвижимости. В связи с увеличением покупательской способности на недвижимое имущество параллельно идёт развитие криминального бизнеса на рынке жилья в результате юридической неосведомлённости граждан. Отсутствие единообразного толкования норм права в вопросах, касающихся купли-продажи недвижимости и её регистрации, лишает субъектов гражданских правоотношений их правильного и единообразного применения.

     В связи с этим новый ГК РФ, в  отличие от ГК РСФСР 1964 года, устанавливает особый порядок и форму заключения договоров, предметом которых является недвижимое имущество, специальные правила для приобретения права собственности на недвижимость и другие её особенности, которые в условиях рынка, расширения объёмов торгового оборота приобретают особую значимость.

      Структура работы включает в себя введение, две  главы и заключение. Первая глава  раскрывает понятие, значение и сферу  применения договора купли-продажи. Вторая глава посвящена видам данного  договора. В заключении подводится итог работы.

     В работе была использована нормативно-правовая литература: Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года, части 1,2,3 Гражданского кодекса РФ, Федеральный Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от 21 июля Г997года, Закон РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года и другие нормативные источники. Также была использована научная литература и материалы судебной практики.

      1. Понятие, значение  и сфера применения  договора купли  продажи

1.1 Общая характеристика договора купли-продажи 

     По  договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передавать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и заплатить за него определённую сумму (цену).

     Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения. Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (см. Приложение 1). Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты¹.

     Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров  применяются и  к продаже имущественных прав,  если  иное  не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования, подлежат приоритетному применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т. е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

     Если  к моменту заключения договора купли-продажи  индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т. п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора. В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана. Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

     «Цель договора купли-продажи состоит  в перенесении права собственности  на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности  у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом»².

     Если  покупатель (юридическое лицо) не относится  к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права [40,с.45].

     В отношениях по купле-продаже государственной  регистрации подлежит переход права  собственности на недвижимое имущество, на предприятие как имущественный  комплекс, а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения. В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

     По  общему правилу отчуждение собственником  имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего. Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю. Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара,   при   неоплате   покупателем   товара   в   установленный   срок   или не наступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар.

     Риск  случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота.