Договор купли-продажи

СОДЕЖАНИЕ

Введение 3

 

Глава 1. Общие положения договора купли-продажи 5

1.1. Понятие и правовое регулирование договора 5

1.2. Элементы договора 7

1.3. Виды договора 13

 

Глава 2. Содержание договора купли-продажи 16

2.1. Права и обязанности продавца 16

2.2. Права и обязанности покупателя 20

 

Заключение 23

 

Список литературы 25

 

Приложение 26

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Гражданское право - отрасль права, регулирующая имущественные  и связанные с ними личные неимущественные  отношения участников гражданского оборота: граждан между собой, граждан и организаций и организаций между собой. Гражданское право вызвало у меня больший интерес, чем другие отрасли права. Это объясняется естественной потребностью знать то, с чем мы сталкиваемся ежедневно, являясь участниками гражданского оборота. В частности меня заинтересовала тема «Договор купли-продажи и его разновидности». Посредствам договоров осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане заключают различные договоры продажи, покупки и распоряжаются своим имуществом. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются их права и обязанности.

Эта тема выбрана  не случайно, так как этот договор  является самым распространенным в наше время, а вопрос заключения договора купли-продажи является наиболее актуальным. Не редко встречаются случаи неправильного и не законного заключения договора, что приводит к признанию договора купли-продажи недействительным, а так же к расторжению такого договора, иногда, заключение таких договоров приводит и к негативным последствиям: различные обманы, уголовная ответственность, штрафы и многое другое, и все это происходит из-за не знания своих прав, обязанностей и условий заключения договора.

Свой выбор темы курсовой работы «Договор купли-продажи и его разновидности» объясняется тем, что в своей будущей профессии юриста, да и ежедневно в своей жизни, мне придется сталкиваться с различными видами договоров, и я хочу более подробно изучить эту тему, чтобы быть грамотной, прежде всего в этом вопросе и уметь правильно и законно заключать различные сделки и договора, распоряжаться своим имуществом, а также уметь защищать его. Это мне пригодится не только в будущем, но и уже на сегодняшний день. А также хочу в будущем донести знание закона для всех граждан, нуждающихся в знании по этому вопросу

Актуальность  данной курсовой работы состоит, прежде всего, в том, что в настоящее  время большинство населения  не грамотно в этом вопросе и необходимость  познания условий заключения договоров является, по-моему, важнейшей проблемой, так как ежедневно заключаются различные договоры, приобретаются и отчуждаются земли, имущество. И изучение этого вопроса приведет не только к умению правильно заключать договоры, но и таким образом обходить и не сталкиваться с негативными последствиями заключения не законных и не правильных договоров. Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи, его существенных условий, элементов и сторон договора, а так же разновидностей договора купли-продажи их особенностей и условий заключения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОБЩИЕ  ПОДОЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1. ПОНЯТИЕ  И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА

 

Договор купли-продажи  играет ведущую роль в опосредовании  международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская конвенция ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991 года этот акт входит в состав гражданского законодательства Российской Федерации и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке Гражданского кодекса Российской Федерации, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ [2]. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, за него определенную денежную сумму (цену), где общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные типы договоров стали пониматься как разновидности купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений, применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества. Отдельные особенности объектов продажи (недвижимость, предприятия, сельскохозяйственная продукция) оказывают серьезное влияние на регулирование общественных отношений. Правовое положение участников договоров также накладывает отпечаток на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательств по передаче товара может выступать видообразующим признаком договора [9 стр. 400].

Договор купли-продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездность отчуждения имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной экономии определяются путем отсылок к нормам о купле-продаже, что, однако, не означает смешение двух самостоятельных договорных типов.

 

 

 

 

 

 

 

1.2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА

 

В российской цивилистике  к элементам договора традиционно  относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, т.е. права  и обязанности сторон.

Сторонами договора купли-продажи – продавцом и  покупателем – могут выступать  любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в  отдельных видах купли-продажи  может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество).

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может  выступать стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договор розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд (в частности государственный резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

Возможность заключения договора купли-продажи гражданами определяется объемом их право и  дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи обусловлена наличием у гражданина статуса предпринимателя.

Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать  только мелкие бытовые сделки, а  остальные – лишь с согласия попечителя. Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или другими доходами.

Купля-продажа  движимого имущества между супругами не обусловлена какими-либо специальными требованиями и подчиняется общим нормам Гражданского кодекса. Если же купля-продажа связана с отчуждением общего имущества супругов третьими лицами, требуется их обоюдное согласие.

Для юридических  лиц основные ограничения на участие в договорах купли-продажи связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Так, государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладают правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое с согласия собственника. Казенные предприятия продают любое имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления. С другой стороны, собственник может предоставить учреждению право ведения деятельности, приносящей доходы. В таком случае учреждение вправе самостоятельно распоряжаться полученными доходами, в том числе – по договорам купли-продажи.

По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи  может выступать только лицо, обладающее правом собственности на имущество. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками. Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитета, выступает в договоре купли-продажи от своего имени.

Предметом договора купли-продажи – товаром –  по общему правилу, может выступать  любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который  ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.

Предметом купли-продажи  являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежали продавцу на праве собственности. Вопрос о  возможности купли-продажи будущих  вещей, то есть таких вещей, которые существуют в природе, но принадлежат не продавцу, а третьим лицам либо еще не существуют вовсе, был решен. Положение Гражданского кодекса Российской Федерации положительно решает этот вопрос, поскольку содержит общую норму, позволяющую заключать договор купли-продажи в отношении будущих вещей. Таким образом, пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса определяет: «Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара»[2].

Согласно пункту 2 статьи 454 Гражданского кодекса купля-продажа  ценных бумаг и валютных ценностей  осуществляется в соответствии с параграфом первым главы тридцатой Гражданского кодекса, если законом не установлены, на сей счет специальные правила. В отношении ценных бумаг такие правила предусмотрены Федеральными законами «О рынке ценных бумаг»[4] и «О защите прав и законных интересов инвестором на рынке ценных бумаг», а оборот валютных ценностей регулируется в основном на подзаконном уровне (существующий в этой области Закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» определяет лишь понятие валютных ценностей, но практически не содержит положений об их купли-продажи. Поэтому основное значение в регулировании сделок с валютными ценностями принадлежит таким актам, как Закон Российской Федерации «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»).

Купля-продажа  вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что  покупателем такого товара может  быть только лицо, специально управомоченное на владение соответствующей вещью.

Имущественные права впервые в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи (п. 4 ст. 454 Гражданского кодекса РФ)[2].

Имущественные (прежде всего исключительные) права  на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи  в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом. Основное отличие купли-продажи от передачи патентных прав по лицензионным договорам заключается в полноте их уступки, что приводит к смене правообладателя.

Возможность купли-продажи обязательственных прав сопряжено с целым рядом ограничений, обусловленных природой этих прав. Во-первых, предметом договора не могут выступать имущественные права продавца в отношении самого себя, (это допускается только в случаях дарения прав (п. 1 ст. 720 Гражданский кодекс РФ) и порождает сложнейшие юридические проблемы). Во-вторых, большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, то есть каждая сторона имеет и права, и обязанности, а предметом купли-продажи могут быть лишь имущественные права, но не обязанности (единственное исключение – продажа предприятия).[10]

Купля-продажа  нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их обладателя, либо необходимым условием его существования, а потому в принципе не могут отчуждаться. Допустима возмездная передача лишь прав на некоторые нематериальные блага, например по договору коммерческой концессии, но не самих благ.