Договор купли-продажи

СОДЕРЖАНИЕ 

 
 
 
 
 
 
 

 

      1. Понятие договора купли-продажи

      1.1. Понятие договора.

 

      Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК.)

      Из  определения содержания договора купли-продажи  вытекает, что этот договор является:

• конценсуальным, т.к. считается заключённым с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, не зависимо от того, что часто заключение и исполнение договора совпадает по времени;
• возмездным, т.к. основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот;
• взаимным (синаллагматическим), т.к. обе стороны имеют права и несут обязанности;
• бессрочным;
• двусторонним - это вытекает из существа договора, поскольку права и обязанности равномерно распределяются между сторонами договора: на продавце лежит обязанность передать товар (вещь) в собственность покупателю, но одновременно продавец обладает правом требовать у покупателя уплаты определенной денежной суммы (цены).

      Если  для отдельных видов договора купли-продажи предусмотрена определенная форма, права и обязанности сторон возникают с момента соответствующего оформления договора. Так, в простой письменной форме подлежат заключению договоры юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п.1 ст. 161 ГК), в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение сделки (договора) (ст. 163 ГК).

      Предметом договора купли-продажи служит товар (вещь, имущество), относительно которого стороны достигли соглашения. Предмет договора является единственным существенным условием договора купли-продажи, поскольку договор считается заключенным и условие о товаре согласованным, если стороны достигли соглашения о наименовании и количестве товара (п. 3. ст.455 ГК). По общему правилу цена товара, срок его передачи, качество не являются существенными условиями договора. Лишь для отдельных видов договора купли-продажи закон устанавливает дополнительные существенные условия - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК), договор поставки - срок поставки (ст.506 ГК). Цена может стать существенным условием договора купли-продажи, если она не может быть определена ни по одному из критериев, перечисленных в ст.424 ГК. Введение дополнительных существенных условии в договор купли-продажи допускает выделять отдельные виды этого договора (розничная купля-продажа, поставка, продажа недвижимости и т.д.).

      Предметом договора купли-продажи могут быть:

• любые товары, вещи - недвижимые и движимые, определяемые родовыми признаками и индивидуально-определенные, вещи отдельные и совокупность вещей – имущество;
• ценные бумаги, валютные ценности и имущественные права (п.п.2 и 4 ст.454), к которым относятся как права, основанные на обязательствах (права требования), так и исключительные права, основанные на интеллектуальной собственности;
• как товар, имеющийся в наличии у продавца, так и отсутствующий, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (п.2 ст.455 ГК). Проводимое законом разграничение на товары (вещи) наличные и будущие, указывает на то, что, во-первых, сторонами в договоре выступают как изготовители, так и оптовые и розничные продавцы, во-вторых, закон прямо допускает совершение особого рода биржевых сделок, получивших название фьючерских, а также всех иных договоров продажи будущих вещей.

      Не  могут служить предметом договора купли-продажи вещи, изъятые из оборота  или ограниченно оборотоспособные, продажа которых допускается по специальному разрешению или в специальном порядке, установленном в законе (лицензирование и сертификация). Имеется в виду, что запрещена продажа ограниченно оборотоспособных товаров, если на продажу отсутствует лицензия или не проведена сертификация. К таким товарам относятся драгоценные и редкоземельные металлы, и изделия из них, стратегические материалы, вооружение, уран, другие делящиеся материалы, яды и наркотические вещества и др.

      1.2. Отличительные черты договора купли-продажи от других гражданско-правовых договоров.

 
 

     От  договора дарения (ст. 572 ГК) куплю-продажу  отличает безвозмездный характер дарения, т.е. отсутствие эквивалентно возмездных отношений между сторонами договора.

     От  договора аренды (ст. 606 ГК и след.). По договору аренды имущество передаётся не в собственность, а во временное владение и (или) пользование.

     От  договора ренты (ст. 583 ГК). Основным содержанием  рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определённое имущество. Общий размер этих выплат, в отличие от цены в договоре купли-продажи, обычно не поддаётся определению и не находится в жёсткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться как в денежной, так и в натуральной форме.

     От  договора мены. В договоре мены в  качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары (вещи)

      От  договора подряда. Предметом договора подряда являются не вещи сами по себе, а процесс выполнения работ и овеществленный результат деятельности подрядчика.

      1.3. Стороны договора купли-продажи.

 
 

     Стороны договора купли-продажи – продавец и покупатель. Сторонами могут  выступать любые субъекты гражданского права: физические и юридические лица, а так же государство (например при заключении договора купли-продажи для государственных нужд).

     По  общему правилу, продавцом в договоре может выступать только лицо, обладающее правом собственности на имущество (исключение составляют, например, комиссионер, судебный исполнитель).

      Нормы о правосубъектности участников гражданско-правового (коммерческого) оборота закреплены в ч.1 ГК РФ (гл. 3-5, ст. 17-127 ГК)

      1.4. Содержание договора купли-продажи.

 
 

      Содержание  договора купли-продажи составляют те условия, на которых достигнуто соглашение сторон. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

      Существенными условиями признаются условия, которые  необходимы и достаточны для заключения договора (ст. 432 ГК РФ).

      К ним относятся:

• условия о предмете договора;
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;
• условия, которые необходимы для договоров данного вида;
• все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Обычные условия, в отличие от существенных, не нуждаются в согласовании сторонами. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора.

      К числу обычных условий, в частности, относятся:

• в возмездных договорах – цена, если иное не указано в законе и иных правовых актах;
• примерные условия, разработанные для договоров соответствующего вида, если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям;
• обычаи делового оборота, применимые к отношениям сторон, которые вступают в действие, если условие договора не продлено сторонами или диспозитивной нормой.

      Случайные условия – это те условия, которые  изменяют или дополняют обычные  условия. 

 

      

      2. Виды договора купли-продажи

Договор розничной купли-продажи.

      Стороны договора:

1. Продавец – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.
2. Покупатель – лицо, приобретающее товары для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

      Форма договора.

      Как правило, договор считается заключенным  в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

      Разновидности договора:

• продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок;
• продажа товара по образцам (каталог, Интернет – магазин и т.д.);
• продажа товара с использованием автоматов;
• продажа товара с условием доставки покупателю;
• договор найма – продажи (до перехода права собственности на товар покупатель является нанимателем, т. е. арендатором переданного ему товара).
• договор о продаже товаров в кредит с условием о рассрочке платежа (ст.489 ГК). В отличие от общих правил заключения договора купли-продажи данный договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями (наименование и количество товара) указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Следовательно, для данной разновидности договора купли-продажи, предусмотрены указанные дополнительные существенные условия.

 

      

      Договор поставки товаров.

      Стороны договора:

1. Поставщик (продавец) – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, передающее в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю.
2. Покупатель – любая организация или гражданин-предприниматель, приобретающие товары для использования в предпринимательской деятельности.

      Форма договора.

      Договор поставки должен заключаться как  сделка с участием юридического лица в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ).

      По  договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность — обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Договор поставки товаров опосредует оптовый оборот товаров и широко применяется в предпринимательской деятельности. Качество, ассортимент, комплектность, цена товара, тара, упаковка, порядок оплаты регулируются общими положениями о договоре купли-продажи (ст.465, 467, 469, 478, 481, 485, 486 ГК).