Договор купли-продажи

      Договор поставки для государственных  или муниципальных  нужд.

      Стороны договора:

1. Поставщик (продавец) – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
2. Покупатель – государственный или муниципальный заказчик, утвержденный Правительством РФ (государственные органы, государственные внебюджетные фонды, органы местного самоуправления, а также бюджетные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета и уполномоченные органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления на размещение заказов бюджетные учреждения, иные получатели средств бюджетов субъектов РФ или местных бюджетов при размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования).

      Форма договора.

      Договор поставки для государственных или  муниципальных нужд заключается в форме государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд.

      К поставке товаров для государственных и муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки, а при отсутствии таких правил - общие положения о договоре купли-продажи товаров.

      Договор контрактации.

      Стороны договора:

1. Продавец – производитель сельскохозяйственной продукции.
2. Покупатель – заготовитель, осуществляющий закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи (т.е. для использования в предпринимательской деятельности).

      Форма договора.

      Договор контрактации должен заключаться как  сделка с участием юридического лица в простой письменной форме.

      К отношениям по договору контрактации не урегулированным правилами настоящего параграфа, применяются правила  о договоре поставки (статьи 506—524 ГК), а в соответствующих случаях — о поставке товаров для государственных нужд (статьи 525—534 ГК).

      Государство и граждане, не имеющие статуса  предпринимателя, не могут участвовать  в договоре контрактации. В случае закупок сельскохозяйственной продукции  для государственных нужд интересы государства представляют специальные лица — государственные заказчики.

 

      

      Договор энергоснабжения.

      Стороны договора:

1. Продавец – энергоснабжающая организация.
2. Покупатель – абонент (потребитель) энергии.

      Форма договора.

      С физическим лицом договор может быть заключен путем совершения конклюдентных действий по подключению к присоединенной сети или путем заключения письменного договора и подключения к сети.

      С юридическим лицом – абонентом, договор должен быть заключен в письменной форме.

      По  договору энергоснабжения организация  обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

      Специфика предмета договора - энергия, которая  объективно не может накапливаться  в больших объемах, тесным образом связывает стороны, взаимно заинтересованные в бесперебойной подаче и приеме энергии и в технической исправности энергопередающего и энергопринимающего оборудования. Эти обстоятельства делают договор энергоснабжения отличным как от договора поставки, так и договора купли-продажи. С учетом специфики договора (п. 3 ст.539 ГК) установлено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК (общими положениями о договоре), применяются законы и иные правовые акты (указы Президента, постановления Правительства), а также обязательные правила пользования электроэнергией.

      Договор продажи недвижимости.

      По  договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

      Договор продажи недвижимости заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами.

      Договор продажи недвижимости отличается от обычного договора купли-продажи рядом специфических черт:

• Предметом договора служит недвижимое имущество.
• Предмет договора как существенное условие договора должен быть обозначен таким образом, чтобы можно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких детальных сведений о предмете договора, договор считается незаключенным (ст. 544 ГК).
• Цена. Отсутствие согласованного в письменной форме условия о цене приводит к тому, что договор считается незаключенным (ст. 555 ГК).
• Подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК).

      Договор продажи предприятия.

      По  договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

      Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащее ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

 

      

      3. Права и обязанности сторон

 
 

      Договор купли-продажи служит основанием возникновения  обязательства, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.2 ст.307, ст.454 ГК РФ).

      Обязанность продавца передать товар состоит  из ряда отдельных обязательств:

• передать товар свободным от любых прав третьих лиц, если только покупатель не согласился принять товар, обремененный такими правами (как мы уже подчеркнули, продавец не обязан доказывать свое право собственности на продаваемый товар);
• передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (по видам, моделям, размерам, цвету);
• передать товар, качество которого должно соответствовать договору, в течение определенного им срока (договорная гарантия);
• передать товар, пригодный в пределах разумного срока для целей, в которых такие товары обычно используются (законная гарантия);
• передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности.

      Срок  исполнения продавцом обязанности  передать товар покупателю (ст.457 ГК РФ) определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

      Моментом  исполнения обязанности продавца передать товар, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи, является время (ст.458 ГК РФ):

• вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
• предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

      Наряду  с обязанностью передать покупателю товар, продавец в силу закона или существа договора может нести и иные обязанности. Так, в соответствии с п.2. ст.456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

      Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место в случае нарушения  прав покупателя, можно выделить обязанность:

• в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;
• вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии товара третьим лицом.

      Основная  обязанность покупателя – оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются в соглашении.

      Итак, во-первых, покупатель обязан принять  переданный ему товар. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (принять товар со склада продавца, перевозчика и т.д.).

      Однако  законодатель делает оговорку. Принятие товара обязательно, за исключением  случаев, когда он вправе потребовать  замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст.484 ГК РФ).

      По  общему правилу ст.486 ГК РФ оплата товара должна быть произведена непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

      Что касается цены товара, то по общему правилу, она не является существенным условием (за исключением продажи предприятия). В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

      В зависимости от порядка оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит) строятся и обязанности покупателя по оплате.

      Договором могут быть предусмотрены и иные обязанности покупателя, например, страхование товара (на период перевозки).

      Покупатель  вправе:

• требовать передачи проданной ему вещи;
• требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора, если товар не свободен от прав третьих лиц;
• требовать при недопоставке передачи недостающего товара либо отказаться от товара и его оплаты;
• отказаться от принятия или оплаты товара при передаче товара в ассортименте, не соответствующем договору;
• требовать при передаче некачественного товара по своему выбору:
• соразмерного уменьшения цены;
• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков;
• возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказываясь от исполнения договора;
• замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
• предъявить требования, связанные с недостатками товаров: при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором; в течение гарантийного срока.