Договор купли-продажи жилого дома (жилого помещения)

     Итак, по договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

     По  юридической природе договор  продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и двусторонним.

     Предметом данного договора может быть лишь купля-продажа такого вида недвижимого имущества, как жилые помещения, обладающего признаком оборотоспособности.

     Договор купли-продажи жилых помещений  заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора продажи недвижимости. Договор купли-продажи данного вида недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

     Переход права собственности на жилое  помещение от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Если  одна из сторон уклоняется от государственной  регистрации перехода права собственности  на жилое помещение, суд вправе по требованию другой стороны вынести  решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от указанной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой.

     Существенным  условием договора продажи данного  вида недвижимости является условие  о предмете продажи. Согласно ст. 554 ГК в договоре купли-продажи жилых помещений должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение жилого помещения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор - незаключенным. К договору должны быть приложены документы, содержащие необходимые сведения о жилом помещении.

     Договор купли-продажи жилого помещения  должен предусматривать цену данного имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене данного вида недвижимости, договор о ее продаже признается незаключенным.

     По  договору купли-продажи жилых помещений  покупателю одновременно с передачей  права собственности на такую  недвижимость передаются права на земельный  участок, занятый такой недвижимостью  и необходимый для ее использования.

     Исполнение  договора купли-продажи жилых помещений  должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия, ее покупателем по передаточному акту, подписываемому сторонами, или иному документу о передаче.

     Для продажи жилых помещений есть еще одно специальное правило. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При невключении в договор указанного условия покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора продажи жилого помещения. В отличие от договоров продажи иной недвижимости договор о продаже жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Список  источников и литературы

1. Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (в ред. от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // Российская газета от 25 декабря 1993;

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)// СЗ РФ от 05.12.1994 №32;
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011)// СЗ РФ 29.01.1996, N 5.
4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 22.31.2004 №188-ФЗ(ред. от 18.07.2011 N 242-ФЗ)// Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, №1;
5. Федеральный закон «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ (ред. от 4.06.2011 N 123-ФЗ);
6. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 N 246-ФЗ);

2. Литература:

1. Алексеев  С.С. Гражданское право. – М.: Изд-во «Проспект», 2009;
2. Воробьев Н.И. Гражданское право Российской Федерации в 2 ч. – Тамбов: Изд-во «ТГТУ», 2010;
3. Гатин А.М. Гражданское право. – М.: Изд-во «Дашков и К», 2009;
4. Ивакин В.Н. Гражданское право в 2ч. - М.: Изд-во «Юрайт», 2009;
5. Ерофеев Б.В. Гражданское право России. – М.: Изд-во «Юрайт», 2010;
6. Мозолин В.П, Масляев А.И. Гражданское право в 2 т. – М.: Изд-во «Юристъ», 2009;
7. Садиков О.Н. Гражданское право РФ в 2 т. - М.: Изд-во «Инфра-М»,2009;
8. Седугин П.И. Жилищное право. – М.: Изд-во «Норма», 2010;
9. Степанова С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации в 4 ч. – М.: Изд-во «Проспект», 2009;
10. Смоленский М.Б. Гражданское право. – Ростов-на-Дону: Изд-во «Феникс», 2009;
11. Суханов Е.А. Гражданское право в 4 т. – М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2010;
12. Тихомиров М.Ю. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Изд-во «Статут», 2009
13. Филиппова Е.С. Жилищное право. – М.: Изд-во «МЭСИ», 2010;
14. Шевчук Д.А. Гражданское право. – М.: Изд-во «Эксмо», 2009.