Договор аренды

5.5. В случае возврата Помещений  с повреждениями и дефектами,  Арендодатель составляет Акт  приема-передачи Помещений с указанием  повреждений и дефектов. После  получения копии акта Арендатор  имеет десять рабочих дней  для самостоятельной ликвидации  дефектов и второй возможности  подписания акта приема-передачи.

В случае неполного устранения всех дефектов после десяти рабочих дней Арендодатель имеет право устранить  дефекты собственными силами и за свой счет, направив Арендатору счет на сумму расходов.

6.Обстоятельства непреодолимой  силы

6.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных и исполнительных органов власти, принятые после заключения договора, если в связи с их принятием исполнение настоящего договора стало невозможным), препятствующих выполнению настоящего Договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой  силы действуют в течение более  2 месяцев подряд, любая из сторон  вправе отказаться от дальнейшего  выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон  не может требовать от другой  стороны возмещения возможных  убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в  состоянии выполнить свои обязательства  по настоящему Договору, обязана  незамедлительно известить другую  сторону о наступлении обстоятельств,  препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено  актом соответствующего компетентного  органа и направлено по адресу, указанному в настоящем Договоре.

6.4. Стороны по настоящему Договору  освобождаются от ответственности  за частичное или полное неисполнение  обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием  форс-мажорных обстоятельств и  при условии надлежащего уведомления  другой стороны в соответствии  с п.6.3, и раздела 7настоящего  Договора.

7. Уведомления и извещения  Сторон.

7.1. По договоренности Сторон  устанавливается следующий порядок  направления уведомлений и/или  извещений, предусмотренных настоящим  Договором, и/или в связи с  его исполнением:

7.1.1. Одна сторона Договора вправе  передать надлежаще уполномоченному  представителю другой стороны  Договора уведомление и/или извещение  лично, и уполномоченный представитель  обязан расписаться в получении  уведомления и/или извещения,  указав дату получения, свои  Ф.И.О. и должность.

7.1.2. Одна сторона договора вправе  направить другой стороне уведомление  и/или извещение по почте заказным  письмом с описью вложения  и уведомлением о вручении  или заказную телеграмму с  уведомлением о вручении по  адресу, указанному в настоящем  Договоре (иному адресу, сообщенному предварительно письменно и в установленном настоящим Договором порядке). Почтовое и /или телеграфное отправление считается полученным с даты, указанной уполномоченным представителем адресата в почтовом уведомлении о вручении корреспонденции. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 рабочих дней) письменно извещать друг друга.

7.1.3. Уведомление, извещение, телеграмма, направленные одной стороной  Договора в адрес другой стороны  одним из установленных п.п. 7.1.1. или 7.1.2 способом, считаются доставленными  надлежащим образом и стороны  не вправе ссылаться на их  неполучение.

7.1.4. При изменении местонахождения  сторона настоящего Договора  обязана письменно уведомить  об этом другую сторону. Невыполнение  этой обязанности лишает сторону  права ссылаться на неполучение  уведомления и/или извещения.

8. Порядок разрешения  споров

8.1 Споры, возникающие между Сторонами  по обязательствам, вытекающим из  условий настоящего договора, разрешаются  Сторонами путем переговоров,  а также в порядке досудебного  урегулирования споров путем  направления мотивированной претензии,  ответ на которую должен быть  отправлен не позднее 10 дней  с даты ее получения контрагентом.

8.2. При невозможности урегулирования  спора в порядке, предусмотренном  п. 8.1. настоящего Договора любая  из Сторон вправе передать  спорный вопрос на разрешение  в Арбитражный суд _________________ области.

9. Дополнительные условия

9.1. Ни одна из Сторон не  вправе передавать свои права  по настоящему Договору третьей  стороне без предварительного  письменного согласия другой  Стороны.

9.2. В случаях, не предусмотренных  настоящим Договором, Стороны  руководствуются действующим законодательством  РФ.

9.3. Настоящий Договор составлен  в двух экземплярах, по одному  для каждой из Сторон.

9.4. Все платежи по настоящему  договору производятся в рублях  Российской Федерации на расчетный  счет Арендодателя.

9.5. Неотъемлемой и составной  частью настоящего Договора являются

 

 

№3

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА  

 

г. Москва                                                                              «___» _____________ 20___ г. 

 

_____________________________________________________________________________________,

(ф.и.о.)

именуемая в дальнейшем “Арендодатель”, и _______________________________________________

_____________________________________________________________________________________,

(организационно-правовая  форма и наименование организации)

в лице _______________________________________________________________________________,

(должность, ф.,и.,о.)

действующего на основании ____________________________________________________________,                               

(устава, положения, доверенности)

именуемое в дальнейшем “Арендатор”, заключили настоящий договор  о нижеследующем. 

 

1. Предмет договора 

 

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанное имущество.

1.2. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, передается Арендатору в следующем составе: ___________________________________________________________________.

(перечень передаваемого  имущества) 

 

2. Цена договора  

 

За пользование указанным  в п. 1.2 настоящего договора имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере___________ руб. в месяц.  

 

3. Порядок оплаты 

 

3.1. Арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 15-го числа месяца, за который эта оплата производится.

3.2. Оплата производится платежным поручением. 

 

4. Обязанности сторон 

 

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору имущество в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора.

4.1.2. Передать Арендатору документацию на передаваемое имущество, необходимую для его использования.

4.1.3. Обеспечить соответствие качества передаваемого имущества установленным стандартам.

4.1.4. За свой счет устранять неисправности передаваемого имущества, произошедшие по его вине.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Своевременно уплачивать арендную плату.

4.2.2. Использовать имущество строго по назначению.

4.2.3. Обеспечивать сохранность переданного имущества.

4.2.4. За свой счет производить ремонт передаваемого имущества в случае неисправности, произошедшей не по вине Арендодателя.

4.2.5. По окончании срока договора возвратить имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа. 

 

5. Срок передачи имущества 

 

5.1. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, подлежит передаче Арендатору в течение недели после подписания договора.

5.2. Арендатор должен передать имущество Арендодателю в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения. 

 

6. Ответственность сторон 

 

6.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором, а при отсутствии указания на ответственность в договоре – в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.

6.2. За просрочку передачи имущества, являющегося предметом настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере _____% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.3. За просрочку передачи имущества по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

6.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____% за каждый день просрочки.

6.5. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним. 

 

7. Срок действия договора 

 

7.1. Договор заключается сроком на ____ со дня передачи имущества Арендатору.

7.2. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.  

 

8. Порядок расторжения договора 

 

8.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ______ месяца.

8.2. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора. 

 

9. Прочие  условия 

 

Настоящий договор составлен  в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора. 

 

10. Адреса  и реквизиты сторон

№4

Договор аренды нежилого помещения 

 

город                                                                        число месяц год 

 

________________ в лице ______________,     действующего на основании ______ с одной стороны и ________________ в лице __________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

 

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор  принимает в возмездное и срочное  пользование нежилое помещение,  общей площадью _______ кв. метров, расположенное  по адресу _____________________________________  с целью использования его в качестве _____________  помещения.

1.2. Принимаемые Арендатором в  пользование помещение, имущество  и оборудование находятся в  состоянии, обеспечивающем их  нормальную эксплуатацию. 

 

2. Обязанности сторон 

 

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение ___________  дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование.

2.1.2. обеспечить доступ сотрудников  Арендатора в арендуемые им  помещения в установленном порядке.

2.1.3. в случае аварии, происшедшей  не по вине Арендатора, немедленно  принимать все необходимые меры  к устранению их последствий.

2.1.4. обеспечить надлежащие условия  для эксплуатации Арендатором  арендуемого помещения на условиях  настоящего Договора. 

2.2.Арендодатель имеет право  ежемесячно осуществлять проверку  порядка использования Арендатором  арендуемого помещения в соответствии  с условиями настоящего Договора. 

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. использовать помещение исключительно  по прямому назначению, указанному  в предмете Договора.

2.3.2. содержать помещение в полной  исправности и образцовом санитарном  состоянии, в соответствии с  требованиями СЭС, соблюдать правила  эксплуатации инженерного и сантехнического  оборудования, правила внутреннего  распорядка и правила пожарной  безопасности.

2.3.3. письменно согласовывать с  Арендодателем проведение любых  ремонтных работ, перепланировок  и переоборудования арендуемых  помещений.

2.3.4. вносить арендные платежи  в установленные сроки.

2.3.5. письменно сообщить Арендодателю  о своем намерении продлить  срок аренды не позднее чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора.

2.3.6. письменно сообщить Арендодателю  о дате освобождения занимаемых  помещений в связи с прекращением  арендных отношений не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения арендных отношений.

2.3.7. при освобождении (возврате) помещений  сдать их Арендодателю по соответствующему  акту, в исправном состоянии, с  учетом нормального износа, в  течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).