Договор аренды

2.3.8. не передавать арендуемые  помещения в пользование или  в субаренду третьим лицам.

2.3.9. при обнаружении признаков  аварийного состояния сантехнического,  электротехнического и прочего  оборудования, немедленно принять  меры к их устранению и сообщить  об этом Арендодателю. 

2.4. Если арендуемое помещение  в результате действий Арендатора  или непринятия им необходимых  и своевременных мер придет  в аварийное состояние, то Арендатор  восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и  возмещает моральный ущерб нанесенный  Арендодателю в установленном  законом порядке. 

3. Платежи и расчеты

3.1. За пользование указанным  в предмете настоящего Договора  помещением Арендатор выплачивает  Арендодателю арендную плату  из расчета ___________________________________________________

3.2. Оплата аренды производится  Арендатором на основании счетов  Арендодателя.

3.3. Арендатор считается оплатившим  аренду только после поступления  всей суммы арендного платежа  на счет Арендодателя.

3.4. За просрочку арендных платежей, установленных настоящим Договором,  Арендатору начисляются пени  в размере _______ процента с суммы  задолженности за каждый день  просрочки. Выплата пени не  освобождает Арендатора от выполнения  его основного обязательства.

3.5. Арендная плата увеличивается  на сумму стоимости пользования  телефонными номерами и дополнительными  услугами Арендодателя.

3.6. Размер арендной платы может  быть изменен Арендодателем в  зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользование телефонной связью, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещается об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений. 

 

4. Изменение Договора

4.1. Арендатор, надлежащим образом  выполняющий принятые на себя  обязательства по настоящему  Договору, имеет преимущественное  право на возобновление аренды.

4.2. Изменение условий настоящего  Договора, его расторжение и прекращение  допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения  рассматриваются сторонами в  месячный срок.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению, а Арендатор - принудительному  выселению в 3-х (трех) дневный срок, в следующих случаях:

4.3.1. если Арендатор не внес  арендные платежи в течение  более одного раза по истечению  установленного срока платежа.

4.3.2. использования Арендатором  арендуемых помещений, в целом  или частично, с нарушением условий,  оговоренных настоящим Договором.

4.3.3. если Арендатор умышленно  или по неосторожности существенно  ухудшает состояние арендуемого  помещения.

4.3.4. передачи Арендатором арендуемых  им помещений в субаренду третьим  лицам в любой форме.

4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.

4.6. Все изменения условий настоящего  Договора и дополнения к нему  оформляются Сторонами в виде  дополнительных соглашений, которые  будут являться неотъемлемой  частью настоящего Договора. 

 

5. Порядок разрешения  споров

5.1. Все споры и разногласия,  которые могут возникнуть в  процессе исполнения настоящего  Договора, разрешаются Сторонами  в рабочем порядке путем переговоров.

5.2. При не достижении взаимного  согласия, неисполнении или ненадлежащем  исполнении условий настоящего  Договора одной из Сторон, Договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством, действующим на территории РФ. 

6. Особые условия

6.1. Стоимость произведенного Арендатором  ремонта или каких-либо улучшений  в арендуемых им помещениях  возмещению не подлежат.

6.2. Арендуемое помещение считается  возвращенным из пользования  с даты подписания обеими Сторонами акта приема-передачи помещений из аренды.

6.3. Если Договор подлежит досрочному  расторжению, а Арендатор - выселению,  согласно п. 4.3. настоящего Договора, то Арендодатель, после письменного  уведомления Арендатора, вправе:

- удерживать имущество Арендатора  в качестве обеспечения выполнения  последним обязательств по настоящему  Договору.

- прекратить предоставление Арендатору  возможности пользования электросетью, телефонной связью и т.д.

- прекратить допуск в арендуемые  помещения сотрудников Арендатора. 

7. Заключительные положения

7.1.Срок аренды помещения по  настоящему Договору устанавливается  с "___" ___________ ____ года по"___" ___________ ____ года.

7.2. Стороны обязаны извещать  друг друга об изменении своего  юридического адреса, номеров телефонов,  телефаксов и телексов не позднее  7 (семи) дней с даты их изменения.

7.3. Настоящий договор заключен  в г. _________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.4. В случаях, не предусмотренных  настоящим договором, применяется  гражданское законодательство РФ. 

8. Юридические адреса и банковские  реквизиты сторон

¹ Брагинский М. М., Витрянсщй В.В. Договорное право. Кн. 2. М, 2000г.. С. 380

² Гражданское право под ред. Алексеева С.С_Учебник_2011, 3-е изд.  глава 16 с.145

³ Гражданское право под ред. Алексеева С.С_Учебник_2011, 3-е изд.  глава 16 с.145

⁴ Чаусская О.А.. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - 480с. , 2007 с.100

⁵ Гражданское право. В 4 т. Том 3. Обязательственное право. 3-е изд. Под ред. Е.А.Суханова. М., 2008

⁶ Гражданское право под ред. Алексеева С.С_Учебник_2011, 3-е издание

⁷  Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений //  "Юрист", 2006, N 2

⁸ ГК РФ ст.606

⁹ Гражданское право под ред. Алексеева С.С_Учебник_2011, 3-е изд.  глава 16 с.146

¹⁰ Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2 ч. М.: Статут, 2003

¹¹  ст.618 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. и доп.) — Часть 2 // Собрание законодательства Российской Федерации, 29.01.1996, N 5, ст. 410, Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.

¹² Чаусская О.А.. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - 480с. , 2007

¹³ ГК РФ ст. (615, 616, 621, 623.)

¹⁴ Чаусская О.А.. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - 480с. , 2007

¹⁵ Калачова С.А. Арендные сделки. - М.: «Приор», 2009 г. - 344 с

¹⁶ Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций

¹⁷ ГК РФ ст. 606