Автор: Пользователь скрыл имя, 10 Апреля 2012 в 10:29, дипломная работа
Как показывает практика, сегодня у многих организаций нет собственной недвижимости. Они вынуждены для своей деятельности арендовать и заключать договора аренды недвижимого имущества, а кто-то и целые предприятия. Казалось бы, что в этом нет ничего сложного. Однако договор аренды, а тем более предприятия в целом имеет свои особенности. Так, заключая договор аренды предприятий, надо обращать внимание на существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, обязательным для договоров аренды недвижимого имущества является соблюдение письменной формы, договоры, заключенные на срок больше года, подлежат обязательной
Введение 3
1 Гражданско-правовая характеристика аренды предприятий в
системе гражданского права России 6
1.1 Предприятия как особый объект недвижимого имущества в гражданском
праве 6
1.2 Понятие, существенные условия и содержание договора аренды предприятий 15
2 Юридические особенности договора аренды предприятий по
современному законодательству РФ 25
2.1 Заключение договора аренды предприятий и его
государственная регистрация 25
2.2 Изменение и расторжение договора аренды предприятий,
признание его недействительным 34
Заключение 43
Глоссарий 46
Список использованных источников
- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.
3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ним.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ______________________________
______________________________
Арендатор: ______________________________
______________________________
______________________________
_________________________ ________________________
Приложение В
Содержание договора аренды предприятий
Порядок проведения государственной регистрации
аренды предприятий
2
[1] Федеральный закон Российской Федерации «О несостоятельности «банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ // СЗ РФ. - 2007, №67 (С изм. и доп. на 01.02.2007),Ст.2165
[2] Порваткин, Г.М., Михайлов, К.А., Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. - М.: Финансовая газета, 2008.-С.48
[3] Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ. -2008. -№112 (С изм. и доп. на 23.07.2008),Ст.2224
[4] Федеральный закон Российской Федерации «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11. 1994 № 52-ФЗ // СЗ РФ. -2007. -№45 (С измен. и доп. на 01.12.2007), Ст.1251
[5] Козырь, О.М., Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. Гражданский кодекс России: проблемы, теория, практика – М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2008. - С. 280.
[6] Гришаев, С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, наем жилого помещения, ипотека, наследование):Учебно-
[7] Грибанов, А., Понятие предприятия в российском гражданском праве // Хозяйство и право, 2008. № 5. С.12-17.
[8] Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ // СЗ РФ. -2007. -№67 (С изм. и доп. на 13.05.2008), Ст.6412
[9] Киндеева, Е.А., Пискунова, М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей.-М.: Ось-89, 2007.-С.369
[10] Козырь, О.М., Куликов, А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса: Учебно-практическое пособие. - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю.,-2008.- С. 19.
[11] Сергеев, И.В., Веретенникова И.И. Экономика (организаций) предприятий:учеб.3-е изд., перераб.,доп.-М.:ТК Велби, изд-во Проспект, 2007.-С.537
[12] Пискунова, М.Г. Практические аспекты государственной регистрации ипотеки // Правовое регулирование рынка недвижимости, 2008. - № 2-3 (3-4). - С. 61-62.
[13] ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ // СЗ РФ. -2009. -№25 ( с изм. и доп. на 01.07.2009), Ст.2963
[14] Болтанова, Е.С.. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов на Дону: Феникс, 2006.-С.304
[15]Завьялов, А.А. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого имущества // Правовое регулирование рынка недвижимости. М.: Нова, 2008. - № 4 (5). - С. 56-57.
[16] Григорьев, В.В., Островкин, И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие.-М.:
Дело, -2006.-С.184
[17] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996. № 14-ФЗ// СЗ РФ.-2009. -№111 (С изм. и доп. на 09.04.2009), Ст.1109
[18] Бакулин, М.В., Разновидности форм предприятий. – М.: Нова, 2006 –C.247
[19] Владимирская, А.С., Аренда жилых и нежилых помещений.-М.: -2007.- С.139
[20] Витрянский, В.В., Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.-М.: Статут, 2008.- C.180
[21] Гиванков, А.Д., Договоры для малых предприятий. - М.: Приор, 2007 - C.84
[22] Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу « О взыскании задолженности по арендным платежам» от 29.05.2008 // БФАС РФ. - 2008. -№45. С.3-4
[23] Суханов, Е.А. Гражданское право: В 4т. Том 3:Обязательственное право: учеб. для студентов вузов. 3-е изд. Перераб. И доп.-М.: Волтерс-Клувер, 2005.- С.563.
[24] Сергеев, А.П., Толстой Ю.П., Гражданское право.том 2.Учебник. Издание четвертое переработанное и дополненное.-М.: ООО ТК Велби, 2005.-C.518
[25] Оглоблина, О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие.-М.: 2007.- С.79
[26] Суханов, Е.А. Гражданское право: В 4т. Том 3:Обязательственное право: учеб. для студентов вузов. 3-е изд. Перераб. и доп.-М.: Волтерс-Клувер, 2005.- С.565
[27] Подзоров, С.А., Сделки с недвижимостью.-М.: Экзамен, 2008.- С.158
[28] Курноскина, О.Г., Сделки с недвижимостью.-2-е изд., перераб. И доп.-М.: ЗАО Юстицинформ, 2006.- С.48
[29] Витрянский, В.В., Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.-М.: Статут, - 2008.-С.253
[30] Государственная регистрация недвижимости: Выпуск 2.Государственная и муниципальная собственность: правовые акты, комментарии, рекомендации. В 2-х томах.-Барнаул: Пикет, - 2000.-С.84
[31] Завьялов, А.А. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого имущества // Правовое регулирование рынка недвижимости. - 2008. - № 4 (5). - С. 56-57.
[32] Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу «О разрешении вопроса двойного налогообложения» от 03.03.2006 // БФАС РФ. -2006. -№63. С.2-4
[33] Суханов, Е.А. Гражданское право: В 4т. Том 3:Обязательственное право: учеб. для студентов вузов. 3-е изд. Перераб. И доп.-М.: Волтерс-Клувер, 2005.- С.582
[34] Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ. -2008. -№112 (С изм. и доп. на 23.07.2008), Ст.2224
[35] Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ.-2008.-№112 (С изм. и доп. на 23.07.2008), Ст.2224
[36] Суханов, Е.А. Гражданское право: В 4т. Том 3:Обязательственное право: учеб. для студентов вузов. 3-е изд. Перераб. И доп.-М.:Волтерс-Клувер, - 2007.-С.506
[37] Государственная регистрация недвижимости: Выпуск 2. Государственная и муниципальная собственность: правовые акты, комментарии, рекомендации. В 2-х томах. - Барнаул: Пикет, 2002. – C.281
[38] Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу « Об обязании признать сделку законной и зарегистрировать подписанный между сторонами договор аренды здания сроком на 10 лет» от 06.10.2006 // БФАС РФ. -2006. -№26. С.1-3
[39] Завьялов, А.А. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого имущества // Правовое регулирование рынка недвижимости, 2008. - № 4 (5). - С. 56-57.
[40] Суханов, Е.А. Гражданское право: В 4т. Том 3:Обязательственное право: учеб. для студентов вузов. 3-е изд. Перераб. И доп.-М.: Волтерс-Клувер, 2005.- С.630
[41] Витрянский, В.В., Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.-М.: Статут, 2008.-С.120
[42] Сергеев, А.П., Толстой Ю.П., Гражданское право.том 2.Учебник. Издание четвертое переработанное и дополненное.-М.: ООО ТК Велби, 2005.- С.470
[43] Оглоблина, О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие.-М.: 2007.- С.175
[44] Курноскина, О.Г., Сделки с недвижимостью.-2-е изд., перераб. И доп.-М.: ЗАО Юстицинформ, 2006.- С.108
[45] Суханов, Е.А. Гражданское право: В 4т. Том 3:Обязательственное право: учеб. для студентов вузов. 3-е изд. Перераб. И доп.-М.: Волтерс-Клувер, 2005.- С.673
[46] Постановлением Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу « О взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за несвоевременное освобождение арендуемого помещения, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами» от 10.10.2002 // БФАС РФ. -2002. -№51.C.3-5
[47] Суханов, Е.А. Гражданское право: В 4т. Том 3:Обязательственное право: учеб. для студентов вузов. 3-е изд. Перераб. И доп.-М.: Волтерс-Клувер, 2005.- С.683
[48] Порваткин, Г.М., Михайлов, К.А., Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. - М.: Финансовая газета, 2008.-С.48
[49] Жариков, Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие.-М.: Бек, 2007- С.80
[50] Завидов, Б.Д., Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование:учебное пособие.-М.: Издательско-торговая корпорация Дашкови К, 2006- С.19
[51] Постановлении Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу «О признании недействительным договора аренды нежилого помещения» и « О применении последствий недействительности ничтожной сделки » от 16.05.2007 //БФАС РФ.-2007.№41.C.4-7