Аренда предприятий

Список использованных источников

Нормативно – правовые акты

1.      Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12.11.1993 // СЗ РФ. - 2008. - №7 (С изм. и доп. на 30.12.2008.), Ст. 1113

2.      Федеральный Конституционный Закон Российской Федерации «Об уполномоченном по правам человека в Российской Федерации» от 26.02.1997. №1 – ФКЗ // СЗ РФ. – 2008. - № 40 (С изм. и доп. на 10.06.2008), Ст.442

3.      Арбитражный Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 24.07.2002. №95 – ФЗ // СЗ РФ. – 2008. - №22. (С изм. и доп. на 03.12.2008), Ст.332

4.      Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.11.2004. №190-ФЗ // СЗ РФ. - 2008. - №11 (С изм. и доп. на 30.12.2008), Ст.63

5.      Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.10.1994. №51 – ФЗ // СЗ РФ. – 2009. - №118 (С изм. и доп. на 09.02.2009.), Ст. 453

6.      Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996. № 14-ФЗ// СЗ РФ. -2009. -№111 (С изм. и доп. на 09.04.2009), Ст.1109

7.      Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 3) от 26.11.2001. №146-ФЗ // СЗ РФ. -2008. -№73 (С изм. и доп. на 30.06.2008), Ст.1224

8.      Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 4) от 18.12.2006. №230-ФЗ// СЗ РФ. -2008. -№178 ( С изм. и доп. на 08.11.2008), Ст.1551

9.      Гражданский Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002. №138 – ФЗ // СЗ РФ. – 2009. - №230 (С изм. и доп. на 05.04.2009), Ст.446

10. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001. №136 – ФЗ // СЗ РФ. – 2009. - №257. (С изм. и доп. на 07.05. 2009.), Ст.103

11. Кодекс об Административных Правонарушениях Российской Федерации от 20.12.2001. - №41 – ФЗ // СЗ РФ. – 2008. -№54 (С изм. и доп. на 07.05.2009), Ст.3212

12.Трудовой кодекс Российской Федерации от  30.12.2001 № 197-ФЗ // СЗ РФ. -2009. -№66 (С изм. и доп. на 07.05.2009), Ст.424

13. Федеральный закон Российской Федерации «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994. № 52-ФЗ // СЗ РФ. - 2008. - №45 (С изм. и доп. на 30.12.2008), Ст.1251

14. Федеральный закон Российской Федерации «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996  № 72-ФЗ // СЗ РФ. -2008. -№25 ( С изм. и доп. на 21.03.2008), Ст.2963

15. Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ. -2008. -№112 (С изм. и доп. на 23.07.2008), Ст.2224

16. Федеральный закон Российской Федерации «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ // СЗ РФ. -2008. -№67 (С изм. и доп. на 13.05.2008), Ст.6412

17. Федеральный закон Российской Федерации «Об аудиторской деятельности» от 07.08.2001 №119-ФЗ // СЗ РФ. -2007. -№45 (С изм. и доп. на 03.11.2007), Ст.1128

18. Федеральный закон Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» 21.12.2001 №178-ФЗ //СЗ РФ. - 2008. - №112 ( С изм. и доп. на 05.08.2008), Ст.2791

19. Федеральный закон  Российской Федерации «О несостоятельности «банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ // СЗ РФ. – 2007. - №67 (С изм. и доп. на  01.02.2007),Ст.2165

20.Постановление Правительства Российской Федерации « Об утверждении  Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.1998 №219  // СЗ РФ. - 2006. -№30 (С измен. и доп. на 22.11.2006), Ст.3093

Научная и обзорная литература

21.Бакулин, М.В., Разновидности форм предприятий. – М.: Нова, 2006 - 480с.

22.Балабанов, И.Т., Операции с недвижимостью в России. - М.: Юристъ, 2006. - 192с.

23.Болтанова, Е.С.. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. - Ростов на Дону: Феникс, 2006. - 320с.

24.Витрянский, В.В, Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право, - 2008, № 6. -  С.20-36.

25.Витрянский, В.В., Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг.-М.: Статут, 2008.-300с.

26.Владимирская, А.С., Аренда жилых и нежилых помещений. - М.: -2007.-218с.

27.Гиванков, А.Д., Договоры для малых предприятий. - М.: Приор, 2007 - 112с.

28.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости:учеб.-3-е изд.перераб. и доп.-М.: ТК Велби, Проспект, 2004.-848с.

29.Государственная регистрация недвижимости: Выпуск 2. Государственная и муниципальная собственность: правовые акты, комментарии, рекомендации. В 2-х томах. - Барнаул: Пикет, 2002. - 312с.

30.Грибанов, А.Д, Понятие предприятия в российском гражданском праве // Хозяйство и право, 2008. - № 5. - С.12-17.

31.Григорьев, В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. - М.: Дело, 2006.-224с.

32.Гришаев, С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, наем жилого помещения, ипотека, наследование):Учебно-практическое пособие.-М.: БЕК, 2007.-272с.

33.Жариков, Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. Научно-практическое пособие.-М.: Бек, 2007-265с.

34.Завидов, Б.Д., Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование:учебное пособие.-М.: Издательско-торговая корпорация Дашкови К, 2006 - 180с.

35.Завьялов, А.А. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого  имущества // Правовое  регулирование  рынка недвижимости, 2008. - № 4 (5). - С. 56-57.

36.Калачева, С.А. Сделки с недвижимостью - М.: Приор, 2007.-160с.

37.Киндеева, Е.А., Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей.-М.: Ось-89, - 2007.- 480с.

38.Кирсанов, А.Р., Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации.-М.: Ось-89, 2007.- 400с.

39.Кирсанов, А.Р., Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: учебное пособие. - М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и К, 2005.- 230с.

40.Куликов, А., Ипотека предприятия как имущественного комплекса: Учебно-практическое пособие. - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю, 2008.- 19с.

41. Козырь, О.М., Куликов, А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса: Учебно-практическое пособие. - М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2008. - 340с.

42.Корнийчук, Г.А., Договоры аренды, найма и лизинга: образцы, рекомендации, комментарии.-М.: Издательство Альфа-Пресс, 2005.-160с.

43.Курноскина, О.Г., Сделки с недвижимостью.-2-е изд., перераб. И доп.-М.: ЗАО Юстицинформ, 2006.- 224с.

44.Кущенко, В.В. , Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. -М.: Норма, 2007.- 368с.

45.Оглоблина, О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. - М.: 2007.- 278с.

46.Подзоров, С.А., Сделки с недвижимостью.-М.: Экзамен, 2008.- 288с.

47. Порваткин, Г.М., Михайлов, К.А., Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. - М.: Финансовая газета, 2008.-С.48

48.Пискунова, М.Г., Практические аспекты государственной регистрации ипотеки // Правовое регулирование рынка недвижимости. М.: Юристъ, 2008. - № 2-3 (3-4). - С. 61-62.

49.Сергеев, А.П., Толстой Ю.П., Гражданское право.том 2.Учебник. Издание четвертое переработанное и дополненное.-М.: ООО ТК Велби, 2005.-848с.

50.Сергеев, И.В., Веретенникова И.И. Экономика (организаций) предприятий:учеб.3-е изд., перераб.,доп.-М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2007.-560с.

51.Скворцов, Ю.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью:Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика.-М.:Бизнес-школа Интел-Синтез, 2008.-208с.

52.Степанов, С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве.-М.: Статут, 2004.-223с.

53.Суханов, Е.А. Гражданское право: В 4т. Том 3:Обязательственное право: учеб. для студентов вузов. 3-е изд. Перераб. И доп.-М.: Волтерс-Клувер, 2005.-800с.

54.Утка, В. Аренда предприятия как имущественного комплекса // Хозяйство и право, 2007 . №2. С. 75.

Материалы судебной практики.

54. Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу « О взыскании задолженности по арендным платежам»  от 29.05.2008 // БФАС РФ. – 2008. -№45. С.3-4

55.Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу « Об обязании признать сделку законной и зарегистрировать подписанный между сторонами договор аренды здания сроком на 10 лет» от  06.10.2006 // БФАС РФ. -2006. -№26. С.1-3

56.Постановление Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу «О разрешении вопроса двойного налогообложения» от 03.03.2006 // БФАС РФ.-2006. -№63. -С.2-4

57.Постановлении Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу «О признании недействительным договора аренды нежилого помещения» и «  О применении последствий недействительности ничтожной сделки » от 16.05.2007 //БФАС РФ. -2007. -№41.C.4-7

58.Постановлением Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа  по делу «О взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за несвоевременное освобождение арендуемого помещения, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами» от 10.10.2002 // БФАС РФ. -2002. -№51.C.3-5

Приложение А

  Понятие и элементы входящие в договор аренды предприятий

Приложение Б

Договор аренды предприятия

г. Барнаул                                                                                               "14"апреля 2009г.

    ООО «Инвест плюс», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Генерального директора Устинова Ивана Петровича, действующего на основании Устава на, с одной стороны, и ООО «Альфа»      именуемая в дальнейшем "Арендатор", в лице Директора Николаева Максима Григорьевича действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в Приложениях NN ____, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

- земельный участок;

- здания;

- сооружения;

- оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;

- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

- права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;

- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступку его права требования и перевод на него долгов, относящихся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей, производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) __________________, не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду <*>.

1.5. Настоящий договор заключается на срок _____________________.

1.6. Размер арендной платы составляет: ____ (__________________).

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

а) за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;

б) передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.2 настоящего договора, в следующий срок (сроки): ________________ по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора .

2.3. Арендатор обязуется:

- своевременно вносить арендную плату;

- в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;

- нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;

- подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;

- возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);