Агентство недвижимости «БИЯ»

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………..6

ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «БИЯ»……………………..….………………………………8

1.1 Общие положения……………………………………………………………….8

1.2 Основные задачи, функции агентства недвижимости «Бия»………………...8

ГЛАВА 2. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИСТА В АГЕНТСВЕ НЕДВИЖИМОСТИ……………………………………..…………...10

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ……………………………………………………13

ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………….14

ВВЕДЕНИЕ

Местом прохождения преддипломной практики является агентство недвижимости «Бия», расположенное по адресу: г.Бийск, ул. Ленина 230.

Время прохождения практики: с 16.01.2012 г. по 12.02.2012 г.

Прохождение практики направлено на закрепление и углубление практически теоретических знаний и умений, полученных в процессе обучения, а также овладение системой профессиональных умений и навыков и первоначальным опытом профессиональной деятельности.

Цель практики - ознакомиться со спецификой деятельности агентства недвижимости «Бия»; приобрести дополнительные знания по организации управления в отдельных сферах деятельности предприятия; выработать практические навыки в управлении на всех уровнях, начиная с низшего звена.

В ходе практики осуществлено дальнейшее закрепление и углубление знаний, полученных при изучении теоретических дисциплин в области, недвижимого имущества, маркетинга, кадастрового дела, анализ хозяйственной деятельности.

В отчете о прохождении производственной практики коротко отражено следующее:

- характеристика организации;

- описание выполненных работ (характеристика рабочего места, должности), анализ наиболее сложных и интересных вопросов.

- затруднения о прохождении практики.

- выводы о проделанной работе, замечания.

При прохождении практики изучен круг работ, выполняемых соответствующим уровнем управления, структура организации и её деятельность, был приобретен навык правильного пользования имущественной документацией, финансовой отчетностью и составление договоров.

Производственная практика проводилась под руководством  непосредственно на рабочем месте.

ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «БИЯ»

1.1 Общие положения

Агентство недвижимости —компания, предлагающая клиентам услуги по покупке, продаже и аренда недвижимости. Компания получает комиссионные с продавца недвижимости, а иногда и с покупателя. Обычно агентство недвижимости независимо от владельца недвижимости и работает с несколькими продавцами и покупателями.

         Агенство по торговле недвижимостью «Бия»  создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия.

Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью «Бия» является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется  единоличным исполнительным органом  - генеральным директором Общества.

Предприятие агентства по торговле недвижимостью «Бия» осуществляет  свою деятельность в г. Бийск.

Ключевой сферой деятельности общества является  деятельность на рынке  недвижимости по предоставлению  различных  услуг  в  данной сфере.

Агентство недвижимости «Бия» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все  удобства клиентам.

1.2 Основные задачи, функции агентства недвижимости «Бия»

Целью деятельности организации является получение прибыли.

Предметом деятельности  Общества  является:

-              Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

-              Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

-              Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

-              Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

-              Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в городе Бийске;

        При работе на предприятии  я опиралась на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в области недвижимого имущества.

         Агентство «Бия» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и  в печатном виде.

          Во время прохождения производственной практики мне  поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений. 

Опыт  составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества.

  
ГЛАВА 2. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИСТА В АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Штатная численность агентства недвижимости составляет 5 человек: 1 генеральный директор ,3 риэлтора, 1 секретарь. Все работники агентства недвижимости при выполнении своих должностных обязанностей руководствуются должностными инструкциями.

Специалисты в области недвижимости решают задачи, связанные с продажей жилого и не жилого имущества, с помощью в подборе жилья, а так же составление различных договоров, которыми непосредственно занимается агентство недвижимости. Это могут быть договора купли-продажи, договора на оказание риэлтерских услуг и много другое, представленные в приложении 1 и в приложении 2.

На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, аренды и найма недвижимого имущества, правильного заполнение различных договоров и т.д.

Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату.

В ходе консультаций мною был приобретен  навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями имущественных вопросов.

За период прохождения практики мне пришлось десять раз заниматься оформлением договоров, связанные с оформлением аренды недвижимости и других различных видов договоров.  В связи с этим мною были получены практические навыки правильного оформления договоров и консультирование клиентов по разным вопросам.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

По итогам 2011 года произошли значительные изменения в ценах на недвижимость. Это видно не только из показателей по городу Бийску, но и в других городах. Следующие данные представлены в таблице 1.

Таблица 1 Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации в январе 2012 года

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

За время прохождения практики в агентстве недвижимости «Бия» были углублены знания по следующим теоретическим дисциплинам: кадастровое дело, основы правоведения, земельно-имущественные отношения и др.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического опыта работы в качестве специалиста по имущественным делам.

- улучшение качества про­фессиональной подготовки.

- закрепление полученных знаний по общим и специальным дисциплинам.

          Все компьютеры организации объединены в единую сеть, что позволяет осуществлять более эффективную работу и более оперативно получать любую нужную информацию.

При прохождении практики в агентстве недвижимости были изучены правила работы  с первичными документами.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы специалиста по земельно-имущественным отношениям. В частности, я научилась составлять некоторые виды договоров, анализировать их содержание и  их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось  плотно столкнуться с вопросами предоставления жилья людям, а так же с вопросами аренды нежилых помещений. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться со специалистами в этой области. Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях.

6