Бизнес план агентства недвижимости

Бизнес-план

«ДОБРое» агентство недвижимости.

Организационно-правовая форма: ИП Егорова И.Н.

Место расположения: г.Чебоксары, пр. Максима Горького, д.10, стр.1 (ТЦ «Волжский»)

Контакты: тел. +7 (8352)-21-36-36

                           www.dobr21.ru

Виды экономической деятельности:

 

70.11. Подготовка  документов для продажи  квартир  и зданий

 

70.12.1. Купля  продажа квартир и зданий

 

70.12.2. Купля  продажа нежилых площадей

 

70.12.3. Купля  продажа земельных участков

 

70.20.1. Аренда  помещений жилых.

 

70.20.2. Аренда  помещений нежилых.

 

Юридические документы:

• свидетельство о регистрации фирмы

• документы о постановке на учет в налоговой инспекции

• устав фирмы

• документы на открытие расчетного счета.

Дата основания: 01.02.2015г.

Уставной капитал – 15 000р.

Миссия компании: Улучшить качество и комфорт жизни людей. Максимально способствовать созданию цивилизованного рынка недвижимости, где отношения клиент-риэлтор-агентство основаны на взаимном доверии и уважении.

Видение: Мы знаем цену времени и денег. Именно поэтому ценим время и деньги каждого клиента. Наш клиент всегда приобретает выгоду для себя.

Мы стараемся сделать человека счастливее, помогая приобрести ему любимый долгожданный дом. Т.е. дом, семья, уют и гармония… 

Мы делаем свою работу  для того, чтобы наши клиенты могли иметь главное в своей жизни — свой дом, свой бизнес, сохранить и приумножить заработанное. Мы стремимся сделать жизнь каждого клиента лучше!

Мы вносим вклад в благополучие каждого клиента и сотрудника, развивая тем самым благосостояние города Новосибирска.

Мы получаем удовольствие от результата. Наш результат — удовлетворение и удовольствие клиента.

Мы стремимся строить доверительные и долгосрочные отношения на принципах открытости, партнерства и этики.

Цель:

Услуги, предоставляемые компанией:

1 Консультирование по оптимальному оформлению сделок с недвижимостью.

2 Составление договора в простой письменной форме купли-продажи квартиры/комнаты, жилого дома, земельного участка.

3 Составление договора в простой письменной форме дарения

4 Оказание услуг по подготовке документов и регистрация права собственности

5 Первичный осмотр объекта недвижимости специалистом агентства недвижимости.

6 Купля-продажа жилой недвижимости (комплексная услуга) для клиентов г.Чебоксары при наличном расчете с продавцами

7 Купля-продажа жилой недвижимости (комплексная услуга) для клиентов г.Чебоксары при наличии ипотеки/сертификата при расчете с продавцами (при наличии несовершеннолетних детей в собственности и т.п.)

8 Купля-продажа жилой недвижимости (комплексная услуга) для иногородних клиентов

9 Информационные услуги Покупателю:                                                  обзор объектов и цен на рынке недвижимости.

10 Постановка квартиры в базу данных, реклама квартиры (сроком до 2-х месяцев) включая сайт компании

11 Подготовка документов на квартиру для согласования в органах опеки и попечительства

12 Содействие при получении кредитных средств для покупки объекта недвижимости

13 Организация и содействие по покупке объекта недвижимости по сертификату

14 Организация и проведение взаиморасчетов между клиентами

15 Сопровождение клиента при оформлении сделки в регистрирующем органе

16 Услуги по аренде недвижимости.                           

 

Качество предоставляемых нами услуг обеспечивают:

Взаимный интерес – стремление к удовлетворению всех сторон.

Знание – это образованность, профессионализм, опыт, познание, понимание, интуиция персонала;

Скорость – услуги должны быть выполнены максимально быстро.

Удобство – услуги должны быть максимально комфортными для клиентов.

Надежность – соблюдать конфиденциальность и безопасность при проведении сделок.

Эффективность – это достижение максимальных результатов за установленное время; точный расчет и рациональный баланс затрат и результатов; целесообразное использование ресурсов и личностных качеств сотрудников;

Сотрудничество – это взаимопонимание и взаимодоверие внутри организации; совместное решение проблем и достижение положительных результатов; открытое и добросовестное взаимодействие с клиентами, деловыми партнерами, общественностью, государственными органами;

Ответственность перед клиентами за результаты деятельности; друг перед другом как сотрудниками - за качество выполняемой работы, следование нормам и принципам; перед партнерами - за выполнение своих обязательств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.3.Анализ  рынка и основных конкурентов

     Рынок риелторских услуг (РРУ) представляет собой систему взаимосвязанных социально-экономических отношений, формирующихся под воздействием  широкого круга внешних и внутренних факторов, создающих предпосылки  для появления устойчивых потребительских, инвестиционных и производственных мотиваций  в сфере жилой недвижимости.

Проведенное исследование показывает, что выбор предпочтительного агентства недвижимости покупателями и строительными организациями, является методически слабо подкрепленным в силу недостаточной изученности моделей поведения участников рынка недвижимости и отсутствием методической базы по оценке  объектов недвижимости.

Анализ основных показателей хозяйственной деятельности риелторских агентств-конкурентов – это основной этап изучения конкуренции на РРУ, который позволяет оценивать все элементы соперничества и прогнозировать вероятные действия агентств-конкурентов на рынке риелторских услуг. Проанализируем следующие показатели:

-  объем продаж,

-  стоимость покупки и продажи квартир;

-  численность занятых работников в агентстве,

-  структура затрат агентства (по возможности);

-  структура основных и оборотных средств агентства (по возможности),

-  структура предложения на рынке риелторских услуг;

-  взаимосвязь со строительными и финансовыми организациями и т п.

Основной задачей анализа является предоставление оперативной, полной, объективной информации для прогнозирования и планирования стратегии риелторского агентства в конкурентной среде, позволяющей:

-  обеспечивать гибкость предпринимательской деятельности и изменять ассортимент услуг в соответствии с выявленным спросом на рынке недвижимости;

-  использовать эффективные формы планирования, мотивации и контроля в агентстве на основе информационной базы;

-  эффективно формировать совокупное предложение риелторских услуг на рынке;

-  обеспечивать продуктивную обратную связь с РРУ;

-  вести эффективное управление трансакционными издержками.

Правила конкурентной борьбы:

• Умение концентрировать ресурсы для эффективных действий.
• Использование любой возможности для овладения инициативой.
• Способность маневрировать имеющимися ресурсами для достижения поставленных целей.
• Достаточно гибкое планирование, учитывающее как изменение среды рынка, так и действий конкурентов.

Наши ближайшие конкуренты:

• АН Диалог-Риэлти

ООО «Дорисс-Риэлти» было создано в 2000 году, как дочерняя фирма ОАО «Дорисс» для реализации объектов недвижимости и заключения договоров на квартиры в строящихся домах, где заказчиком выступала фирма ООО ПСК «Содружество-1», а подрядчиком ОАО «Дорисс». За период существования ООО «Дорисс-Риэлти» были построены и проданы: 214- квартирный жилой дом по пр. М.Горького 38/2, 97-квартирный жилой дом по пр.М.Горького 34/2, 99-квартирный жилой дом по б-ру М.Денисова 6, магазин «СМАК» на пр.М.Горького, 134-квартирный дом по ул. Ислюкова 16 и гараж-бульвар по б-ру М.Денисова на 166 машиномест. Все жилые дома были построены в престижном и экологически благоприятном северо-западном районе г.Чебоксары. Квартиры в этих домах всегда пользуются большим спросом у населения, а качество строительства, оценивается покупателями как очень высокое.

• АН Метраж

Агентство недвижимости "Метраж" динамично развивающаяся компания  на Российском рынке. На сегодняшнее время зарекомендовало себя как одно из наиболее опытных и профессиональных агентств. Мы обладаем развитой информационной базой жилой недвижимости и передовыми технологиями продаж. 

Агентство недвижимости "Метраж" профессионально оказывает услуги по основным и сопутствующим операциям на рынке:

• покупка, продажа, обмен квартир, комнат, а также домов, коттеджей, дач и земельных участков;
• аренда жилья и нежилых объектов;
• консультации и сопровождение ипотечных сделок;
• оказываем помощь в получении ипотеки;
• оформление всех видов документов на любую недвижимость.

За многолетний опыт работы мы провели множество сделок разного уровня сложности. Накопленный опыт и знания позволяют нам сегодня провести сделку в самые короткие сроки.

Существенным моментом в нашей работе является полное взаимопонимание и прозрачность.

Наше отличие от наших конкурентов в том, что:

- выгодное  расположение,

- квалифицированный  персонал,

- домашняя  обстановка,

- скорость  и качество работы,

- индивидуальный  подход к каждому клиенту;

- использование  современных технологий;

- квалифицированный  персонал;

- кратчайшие  сроки выполнения заказов клиентов;

- грамотное  юридическое сопровождение сделки;