Финансирование и кредитования капитальных вложений предприятий

  имеющих постоянный источник дохода;

   документ, подтверждающий право на соответствующие  льготы.

   Кроме  того, заемщики представляют в  финансирующее учреж-

дение банка  для получения кредита следующие  документы: 
 
 

  на строительство  индивидуального жилого дома - заверенную в

установленном порядке выписку из решения госадминистрации о

выделении земелъного участка под застройку дома, а  также разре-

шенный и приложенный  проект дома с указанием сметной  стоимос-

ти строения или сведения из проектно-сметной  документации, заве-

ренные районным архитектором. При совместном строительстве

многоквартнрных жилых домов представляется также  один экзем-

пляр договора, заключенного между участниками  застройки с ука-

заннем сведений об участниках и доли каждого из них в совместном

строительстве;

   на строительство  надворных построек - справку госадминист-

рации о том, что заемщик является владельцем дома и не имеет ука-

занных построек, а также паспорт с постоянной пропиской в этом

доме;

   на реконструкцию  и капитальный ремонт индивидуального жи-

лого дома с  надворными постройками, присоединение  их к инженер-

ным сетям, на приобретение оборудовання для инженерного обуст-

ройства дома - документ, удостоверяющий право собственности  на

жилой дом, а  также паспорт с пропиской  в этом доме и перечень

предстоящих работ;

   на покупку  у граждан индивидуального жилого  дома с надвор-

надворными постройкамм (дом покупается как основное жилье) - справку

бюро технической  инвентаризации о балансовой (остаточной) стои-

мости строения. При отсутствии указанной справки можно пред-

ставить справку  органов госстраха о страховой  стоимости строений;

   на строительство,  реконструкцию и капитальный  ремонт садо-

вых домиков  и благоустройство садовых участков - справку прав-

дения садоводческого товарищества о том, что заемщик является

его членом с  указанием подлежащих выполнению работ;

   на покупку  квартиры в жилищном кооперативе  - справку ко-

оператива, свидетельствующую  о том, что заемщик является его

членом, а также  копию акта о приемке дома в  эксплуатацию;

   на внесение  первоначального взноса в жилищный  кооператив -

справку о том, что заемщик является членом ЖСК, и справку о

сумме первоначального  взноса;

   на покупку  квартир в личную собственность  - решение госад-

нннистрации на выкуп квартиры, справку об оценочной стоимости

квартиры; 
 

   на строительство  гаражей - справку гаражно-строительного

коператива либо госадминистрации с указанием сметной  стоимости

предстоящих работ.

   По ссудам  на покупку у граждан жилых  домов оформляется га-

рантийное письмо на имя продавца о перечислении на его вклад сум-

мы получаемого  покупателем кредита после оформления в установ-

ленном порядке  договора купли-продажи дома.

   Кредитный  работник проверяет правильность  оформления до-

говора залога имущества, поручительств граждан, а также других

справок и документов, определяет платежеспособность заемщика,

устанавливает суммы платежа основного долга  по ссуде и состав-

ляет график платежей заемщика, производит расчет общей суммы

процентов, подлежащих оплате за весь срок пользования кредитом,

согласовывает с заемщиком способы, порядок  погашения кредита и

процентов по нему, оформляет совместно с заемщиком  кредитный

договор и срочное  обязательство. На основании подписанного руко-

водителем банка  кредитного договора бухгалтерия оформляет ин-

дивидуальному заемщику лицевой счет.

   В случае  увеличения предельного размера  кредита на строитель-

ство, реконструкцию  или капитальный ремонт индивидуального

жилого дома и садовых домиков банки могут  выдать дополнитель-

ный кредит из расчета максимально возможного размера при усло-

вии соблюдения установленных сроков освоения кредита.

   Дополнительный  кредит на окончание строительства  индивиду-

ального  жилого дома может быть выдан только после  предвари-

тельной проверки целевого использования ранее полученного кре-

дита на основании  справки районной госаднинистрации или район-

ного архитектора  об измененной сметной стоимости  строительства с

учетом ранее  приобретенных материалов и выполненных  работ по

старым ценам. По остальным видам кредитов предварительные про-

верки на месте  целевого использования не производятся, но обяза-

тельно должен быть представлен промежуточный  отчет об нсполь-

зовании ранее  полученного кредита.

   Дополнительная  выдача кредита производится  на условиях, дей-

ствующих на момент его получения. Если процентная ставка не из-

менялась, то кредитный  договор и срочное обязательство  оформля-

ются на всю  сумму долга с учетом остатка  задолженности по ранее

выданной ссуде. По тем кредитам, по которым установлена  новая

процентная ставка, кредитный договор и срочное  обязательство

оформляются на вновь выданную сумму без изменения  условий и 
 
 

документов по первоначальой выдаче.

   При выдаче  очередной суммы кредита в  рамках условий кредит-

ного договора кредитный работник переоформляет предыдущее

срочное обязательство  по ссуде на всю сумму выданного  кредита,

соответственно  внося изменения в графики  платежей.

   Суммы  предоставленных гражданам ссуд  на льготных условиях

зачисляются на беспроцентные расчетные счета, открываемые в

операционном  отделе банка.

   Погашение  задолженности по ссудам и  процентов по ним произ-

водится заемщиками в сроки, установленные срочными обязательст-

вами. По ссудам, выдаваемым населению, устанавливаются, как пра-

вило, месячные сроки платежей. Первый срок платежа по кредитам

устанавливается не позднее, чем через 3 мес. после  получения ссуды

или первой ее части, если ссуда выдается частями. Погашение  ссуд,

связанных со строительством и ремонтом домов, может начинаться

после истечения  сроков освоения кредитов. Размер ежемесячных

платежей основного  долга определяется путем деления  суммы кре-

дита на срок пользования им по договору, исчисленный  в месяцах.

По желанию  заемщиком может быть предусмотрена  возможность

досрочного погашения  задолженности по ссуде. В этом случае пла-

тежи производятся с объединеннем суммы ежемесячных  платежен.

При последнем  платеже заемщику возвращаются проценты, полу-

ченные с него за недоиспользованный кредит.  Погашение  задол-

женности по ссудам и процентам по ним может  произвоцнться заем- 

женности по ссудам и процентам по ним может  производиться заем-

шиками через  учреждения банка наличными деньгами, переводами

через предприятия  связи либо перечислением со счетов по вкладам,

а также путем  удержания из заработной платы, стипендии, пенсии

на основании  поручения заемщика бухгалтерии  по месту работы

(учебы) или  органу, назначившему пенсию. Не  внесенные в срок

платежи перечисляются  на счета просроченных ссуд. Просрочен-

ные платежи  взыскиваются с индивидуальных заемщиков  в бесспор-

ном порядке  по исполнительным надписям нотариальных контор.

Банк обязан в месячный срок оформить в установленном  порядке

исполнительную  надпись на взыскание просроченной задолженнос-

ти по ссуде  и процентов с заемщика или  с его поручителя. При не-

уплате заемщиком очередных платежей, включая проценты, свыше

6 мес., банк вправе  обратиться с иском в суд  о досрочном взыскании

всей задолженности  по ссуде, числящейся за заемщиком.

   За пользование  ссудой заемщик уплачивает банку  проценты, ус-

тановленные на договорной основе. Процентная ставка указывается

в кредитном  договоре. Договорные процентные ставки применяют- 
 
 

дельных случаев, когда в соответствии с банковским законодатель-

ством, Национальным банком Украины и Советом Сбербанкка Украи-

ны вводятся особые условия кредитования по некоторым видам ссуд

и категориям заемщиков. Сбербанк осуществляет координацию

уровня процентных ставок между учреждениями банка, находящи-

мися на территории Украины, путен установления минимальных  и

максимальных  границ величины процента за соответствующие виды

кредита и в  зависимости от сроков выдачи ссуд заемщикам. Мини-

мальная граница  процентных ставок устанавливается  в зависимости

от стоимости  кредитных ресурсов, затрат по их привлечению  и рас-

ходов по совершенствованию  кредитных операций и должна обеспе-

чивать определенный уровень рентабельности кредитных  операций

учреждений банка. Максимальная граница устанавливается  в зави-

симости от конъюнктуры  рынка, спроса и предложения на отдель-

ные виды потребительского кредита, может быть одинаковой для

всех учреждений банка. Минимальные и максимальные процентные

ставки могут  устанавливаться и областными управлениями банка в

пределах, предусмотренных  Сбербанком Украины. Конкретные раз-

меры применяемых  процентных ставок по кредитам внутри установ-

ленньгх границ определяются, как правило, непосредственно  уч-

реждениями банка  при выдаче кредита в зависимости  от условий их

коммерческой  деятельности, спроса на конкретные виды ссуд и

учетом платежеспособности заемщика.