Риелторские фирмы. Их структура и характеристика

В тех случаях, когда риелторские фирмы заключают  договоры с целью приобрести имущество  в своих интересах, то это также  относится к услугам риелторской  фирмы.

Риелторы могут  оказывать и посреднические услуги. Посреднической риелторской деятельностью признается деятельность, заключающаяся в оказании лицам, изъявившим намерение приобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передать права на такое имущество), услуг по приисканию контрагентов с целью последующего заключения соответствующих сделок, непосредственной стороной которых сам риелтор не является.

Здесь важно  заметить, что в данном случае риелторская  фирма не заключает договор агентирования, комиссии или поручения, поскольку клиент не нуждается в посреднических услугах риелторской фирмы по заключению каких-либо сделок, ему необходимо оказать содействие в приискании будущих возможных клиентов, сообщении ему сведений о приблизительной стоимости недвижимого имущества, которое он хочет продать или купить. Иначе говоря, клиент нуждается в мониторинге рынка недвижимости на определенной территории.

Деятельностью по организации торговли недвижимым имуществом признается деятельность, заключающаяся в предоставлении риелтором участникам сделок с недвижимым имуществом комплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:

1) услуг по  информационному обеспечению участников  сделок;

2) консультационных  услуг, услуг по оформлению  документов;

3) услуг по  надлежащему и безопасному проведению  расчетов по сделкам, за исключением  таких услуг, предоставление которых  допускается исключительно при  наличии лицензии на право  осуществления банковской деятельности.

Деятельность  по созданию отдельных объектов недвижимого  имущества с целью последующей  их продажи признается риелторской  в той ее части, в которой она  непосредственно относится к  гражданскому обороту недвижимого  имущества.

Осуществление риелтором функций заказчика строительства (реконструкции) зданий, строений, сооружений, жилых или нежилых помещений не является риелторской деятельностью и осуществляется им в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Заключение

Подойдя к заключению, авторы, только что прочитанного Вами учебного пособия, хотели бы еще раз отметить, что оно, к сожалению, вместило далеко не все проблемы экономики недвижимости, которые следовало бы осветить. В частности многое можно было бы добавить к материалам, касающимся оценочной деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, а также шире остановиться на проблемах управления недвижимостью. Однако, как это не печально, установленные рамки данного учебного пособия несколько ограничивали нас в глубоком развертывании всех вопросов.

В связи с  этим авторы, вынуждены отметить, что  такие важные, с нашей точки  зрения, стороны экономики недвижимости, как особенности формирования рынка  недвижимости в России, профессиональное исследование рынка недвижимости и  его окружения для обоснования конкретно инвестиционного решения, мониторинговое исследование рынка недвижимости для выявления тенденций, используемых при обосновании инвестиционных решений, налогообложение недвижимости, формирование доходов и расходов при управлении объектами недвижимости, оставлены для читателя для самостоятельного изучения, при котором они могут руководствоваться как имеющимися публикациями, так и разработанной законодательной и нормативной базой.

В целом же, авторский  коллектив работает над совершенствованием настоящего пособия и, заранее, хочет высказать благодарность всем кто пришлет свои замечания и предложения для дальнейшего его улучшения.

Список использованной литературы

1. Проект Федерального  закона "О риелторской деятельности  в Российской Федерации".

2. Брагинский  М.И. Комментарий к части второй  Гражданского кодекса Российской  Федерации для предпринимателей. М.: Фонд "Правовая культура", 1999.

3. Пешков С.  Договор агентирования: правовые  проблемы // ЭЖ-Юрист. 2003. Август. N 38.

4. В.С. Евангулов, комментарии опытного эксперта по недвижимости с Украины.