Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Ноября 2011 в 03:45, научная работа
На провідних ринках світу нерухомість як об’єкт інвестицій пропонує не тільки привабливі дохідності для відповідного рівня ризику, але й надає можливості для досягнення над дохідностей за рахунок використання особливих властивостей ринків нерухомості
Вступ……………………………………………………………………………….3
Сутнісні характеристики інвестиційної нерухомості………………..6
Ринку нерухомості……………………………………………………..10
Державне регулювання ринку нерухомості ………………………...14
Формування ринку інвестиційної нерухомості в Україні…………. 22
Проблеми та перспективи інвестиційної діяльності в Україні…….30
Література………………………………………………………………………..34
Єдине загальноприйняте визначення категорії "ринок нерухомості" у сучасній економічній теорії ще не сформоване. Різні автори трактують його на індивідуальний лад, акцентуючи увагу на тому аспекті поняття, який вони вважають найважливішим. Це пов'язано з тим, що при аналізі економічної категорії більш високого порядку - "ринок", виокремлюється, як правило, лише якась одна сторона. До того ж саме та, що найбільш відповідає цілям дослідження, яке проводиться.
У
літературі зустрічається багато відмінних
за формулюванням, але схожих за змістом
визначень ринку нерухомості. Найбільш
методологічно продуктивним видається
потрактування ринку
І
зрештою, у всіх цих якостях ринок
інвестиційної нерухомості
Більш
широке тлумачення поняття "ринок
інвестиційної нерухомості" є
значно продуктивнішим як у практичному,
так і в методологічному
Наприкінці XIX - початку XX ст. змінився погляд на роль конкуренції в економіці, виник новий напрям в економічній теорії, пов'язане із вивченням різноманітних моделей конкуренції та рушійних сил. Праці Ф. Еджуорта, К. Вікселя, П.Сраффи, Дж. Робінсон, Е. Чемберліна та ін. заклали основи теорії недосконалої конкуренції. Вперше класична модель просторової конкуренції введена X. Хотеллінгом [7, с. 46].
Новий напрям вивчав концентрацію ринкової влади та її вплив на конкурентне середовище як на національному, так і регіональному ринках Проблеми формування конкурентного середовища на регіональних ринках також досліджували А. Леш, У. Рейлі, Н. Девлетглоу, Е. Міллс, А. Смітіс [6, с. 251].
Розроблена А. Лешем у його праці "Географічне розташування господарства" концепція класифікації ринків за територіальним масштабом, а не за видами товарів, дозволяє сформулювати потрактування ринку інвестиційної нерухомості як просторово орієнтованої та ієрархічної системи. А. Леш розглядає ринок як головний районоутворюючий фактор, що формується під впливом боротьби різних економічних сил. Логічним продовженням такого підходу є сформульоване У. Ізардом положення про те, що кожній країні притаманний не єдиний ринок, а ієрархія ринків [3, с. 124].
Однак
немобільність об'єктів
Найповніше принципи системного підходу
до аналізу регіональних ринків були сформульовані
у працях Д. Ревзана, який розглядає регіональний
ринок як систему взаємодіючих інструментів,
що виконують ринкові функції, необхідні
для здійснення ринкових процесів [9, с.
94].
У
1980-х pp. сформувався репродуктивний
підхід до вивчення ринку нерухомості.
Ринок інвестиційної
За
спостереженнями ринок
-
надходження з фонду
-
будівництво нових об'єктів
-
добудова із перепрофілюванням
об'єктів незавершеного
-
перепрофілювання об'єктів
-
продаж майна підприємств у
зв'язку з їх
На
основі аналізу нинішньої динаміки
вважаємо, що ринок інвестиційної
нерухомості здатний зайняти
провідні позиції на українському ринку
нерухомості, проте на даний час
його учасникам доводиться стикатися
з певними труднощами, обумовленими
його національною специфікою:
- ринок інвестиційної нерухомості є більш
диференційованим, аніж ринок приватної
нерухомості, за формами власності, типологією,
дозволеному та фактичному використанню,
дохідності об'єктів, що ускладнює його
поглиблену сегментацію та оцінку майна;
-
відсутність чіткого правового
і організаційного механізму
забезпечення операцій на
-
фактична відсутність
-
недостатній ступінь залучення
в економічний оборот, що призводить
до низької ефективності
- абсолютна не адаптивність системи експлуатації об'єктів нерухомості до ринкових відносин, оскільки в даній системі відсутні будь-які конкурентні начала;
-
цей ринок є більш залежним
від засобів державного
-
учасники ринку інвестиційної
нерухомості, як правило, не
пов'язані принципом граничної
корисності відносно активу, що
придбавається, тому мають
-
інвестору тут доводиться
Отже
можна сказати, що процесу майнових
перетворень в Україні виявляє
нестійку та суперечливу тенденцію
формування ринку інвестиційної
нерухомості. Ринок інвестиційної
нерухомості можливо
Головна
особливість національного
інвестиційних рішень, збільшуючи ризик
інвестицій та відлякуючи потенційних
інвесторів. На даний час ринок інвестиційної
нерухомості в Україні методологічно
є недостатньо екіпірованим, що негативно
впливає на динаміку його розвитку у якості
необхідної альтернативи фондовому ринку.
Оптимізація
функціонування ринку інвестиційної
нерухомості в Україні, що й досі
перебуває у стані становлення,
потребує критично-аналітичної
Як відомо, інвестиціями називають вкладення грошових коштів у відтворення капіталу (його підтримка та збільшення). Інвестиції реалізуються шляхом прямих витрат коштів, кредитування, купівлі цінних паперів.
Економічна
криза в нашій країні супроводжується
скороченням інвестиційної
Слід зазначити, що рівень інвестиційної активності у державі визначається багатьма чинниками: соціально-економічним станом держави, прибутковістю підприємств, можливостями бюджетної системи, рівнем розвитку фінансово-кредитної системи, доходами населення, розвитком ринку цінних паперів [9, c.17].
В Україні чинники, які впливають на процес інвестування, перебувають у такому стані, що не можуть сприяти розвиткові цього процесу. Однак світовий досвід свідчить, що вихід з кризи неможливий без збільшення обсягу інвестицій. Отже, активізацію інвестиційної діяльності гальмує економічна криза, а вихід з кризи без істотного збільшення капіталовкладень неможливий.
Однак з проведенням грошової реформи в Україні з'явився фактор стабілізації економіки, який слід закріпити і зміцнити проведенням реальних, а не декларативних реформ. Йдеться про подолання інфляції. Як відомо, високі темпи інфляції роблять абсолютно неефективним нагромадження фінансових ресурсів, спрямованих на здійснення довгострокових проектів. Зниження інфляції дає можливість нормалізувати фінансовий стан підприємств, стимулювати збільшення виробництва.
На
загальний стан економіки значно
впливає податкове
На витрати та прибуток підприємств істотно впливають і норми амортизації. Впровадження на підприємствах прискореної амортизації дало б їм змогу в найближчій перспективі збільшити прибуток, а відтак і відрахування на інвестиції.
У всьому світі фінансування капіталовкладень значною мірою здійснюється у вигляді кредитних ресурсів. Однак внаслідок недосконалості нашої банківської системи та загального стану економіки інвестиційні кредити нині майже не надаються. Банківська система України не має можливості достатньою мірою кредитувати власного виробника. Відбувається процес скорочення кредитної діяльності комерційних банків при нарощуванні прострочених платежів підприємств. Одна з причин такого стану — відсутність системи страхування ризиків кредитної діяльності та банківських депозитів [15, c.52].
За наявності системи страхування можна значно збільшити і таке джерело інвестування, як заощадження населення. В Україні населення зберігає свої заощадження у вільно конвертованій валюті. Незважаючи на досить низький рівень поточного споживання, за деякими оцінками, сума цих заощаджень досягає 10 млрд. дол. США. Якщо створити відповідні умови, ці кошти працювали б на розвиток економіки. Слід також розробити механізм залучення в економіку та легалізації "тіньового" капіталу, кошти та ресурси якого, за оцінками Уряду, дорівнюють офіційним.
Одним із джерел внутрішнього фінансування є посилення контролю за зовнішньоекономічними операціями, що забезпечить повернення експортного виторгу.
Особливе значення в умовах скорочення внутрішнього інвестування має міжнародна допомога нашій країні. Вона надається у формі кредитів та капіталовкладень. Іноземні кредити для нашої економіки д осягли значного розміру, однак використовуються переважно на поточне споживання. Часто Україна одержує "зв'язані" кредити, надання яких передбачає використання цих коштів на купівлю товарів у країни-кредитора [5, c.122].
Информация о работе Інвестиційна нерухомість та ринок нерухомості в Україні