Інвестиційна нерухомість та ринок нерухомості в Україні

       Українська  економіка потребує саме капіталів  для будівництва нових, реконструкції  та модернізації діючих підприємств. Така іноземна допомога незначна і становить  менш як 40 доларів на душу населення. Це значно менше, ніж в інших країнах  з перехідною економікою. На жаль, зарубіжні  аналітики розглядають нашу державу  як регіон з майже 100% ризиком для  інвестицій. Можна назвати численні складові цього ризику, серед яких особливе значення має недосконалість вітчизняного законодавства, що регулює  цю важливу сферу міжнародної  економічної діяльності України.

       Новий 2011 рік буде досить сприятливим для операцій з нерухомістю, що підтверджується стабільною активністю, рівним попитом й сталими цінами на житло в останні півроку на ринку. Нерухомість продовжує залишатись  ключовим інструментом розміщення та збереження вільного капіталу. З огляду на невисокі ціни на нерухомість , що встановились за останні 3 року, новий рік є досить вдалим для купівлі квартир, покращення житлових умов, обміну обєктів [10].

       Також 2011 рік буде сприятливим для купівлі-продажу будинків та котеджів, та в значній мірі ріст очікується в сегменті земельних ділянок. Втішному прогнозу для країни сприяють такі чинники як зростання ВВП 4,5-5% , збільшення доходів громадян, зменшення безробіття, збільшення інвестицій в економіку, розвиток інфраструктури до ЄВРО-2012, будівництво доріг та аеропортів, ріст споживчих витрат, нарощення темпів зростання металургії, машинобудування, хімічної галузі, транспортноі галузі, агропрому, громадське харчування, ритейлу та фармацевтики.         

   Незначне зростання у 2011 р.  буде спостерігатись у сфері  будівництві нового житла ( зведенні  новобудов), також невисокі темпи  росту збережуться у іпотечному  кредитуванні, що тільки почне  «підводитьсь на ноги» та автокредитуванні.

       Економіка України продовжить відновлюватись, однак слід завжди памятати про зовнішні чинники, щодо яких країна є найбільш вразливою [10]. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Література

1. Проект технічної допомоги Агентства США з міжнародного розвитку / компанії ПАДКО “Впровадження пенсійної реформи в Україні” «Український ринок нерухомості» м. Київ,  2008р.
2. Характеристика нерухомості: сутність, родові та власні ознаки./Електроне джерело/ http://osvita.ua/vnz/reports/law/9688
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2005. - 144 с.
4. Коханенко В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. - М.: ТОО "Альба", 2008.-278 с
5. Український ринок нерухомості опинився в десятці найгірших у світі Джерела: Gazeta.ua/http://ukranews.com/uk/news/economics/2011/04/04/40802
6. Пересада А.А.,Майорова Т.В.Інвестиційне кредитування:Навч-метод.посібник.-К.:КНЕУ,2002
7. Податковий кодекс: що чекає ринок нерухомості?/опубліковано Травень 3, 2011/категорія: Статті/ http://www.chesni-podatky.org/archives/10111
8. Рынок торговой недвижимости Киева идет «на поправку» Автор:  Евгений Петровский     
   Источник:  Commercial Property №9 (86) октябрь 2010   http://naipickard.com/shownews/ru/Rynok_torgovoj_nedvizhimosti_Kieva_idet_%2Bna_popravku%2B

9. Обзор рынка недвижимости / http://deol partners.com/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=117&Itemid=164&lang=ru
10. Стаття/Прогноз  на 2011 рік ринку нерухомості та розвитку економіки України/ http://www.vindom.com.ua/index.php/prognoz-rinku-neruxomosti-na-2011-rik/
11. Періодичне видання Сломчинська С. О.: ЕКОНОМІКА. УПРАВЛІННЯ. ІННОВАЦІЇ. 2010 р., № 2(4)
12. Мамалуй О.О.Основи економічної теорії. Підручник. Київ.2006 рік 
13. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень [Текст]: Закон України від 11.02.2010 N 1878-VI.
14. Про оплату за землю [Текст]: Закон України від 03.07.92 № 2535-XII зі змінами і доповненнями від 27.04.2010р.
15. Економічна енциклопедія: У трьох томах. Т.3. / С. В. Мочерний (відп. ред.) та ін. – К.: Видавничий центр «Академія», 2009. – 952 с.
16.   Денисенко Н. О. Деякі аспекти оподаткування нерухомості / Н. О. Колесников, Т.В. Мироненко // Містобудування та територіальне планування. Науково-технічний збірник. - 2008. - №31. – с.142-150
17. Павлов В.І., Асаул А.М., Пилипенко І.І., Павліха Н.В., Кривов'язюк І.В. Ринок нерухомості. – К.: Кондор, 2006. – 336 с.
18. Фінагіна О. В. Розвиток ринку нерухомості України та проблеми його інформаційного забезпечення / О.В. Фінагіна // Модели управления в рыночной экономике. Cборник научных стате 2007. - №10. - С. 253-260
19. Євтух О.Т. Теорія оцінки нерухомості: суть, значення та генезис // Науковий Вісник Волинського державного університету ім. Лесі Українки. Економічні науки. – 2002. – № 2. – С. 28-32.
20. Присенко Г.В., Равікович Є.І. "Прогнозування соціально-економічних процесів". 2009р. – 345 с.
21. Бункина М.К., Семенов А.М., Семенов В.А. "Макроэкономика", 2008 р. – 423 с.