Контрольная работа по "Сделки с недвижимостью"

- представления оригиналов  договора о залоге с отметкой о его регистрации;

- представления доказательств в случае прекращения договора залога, исполнения обеспеченного залогом обязательства или оснований, перечисленных в ст. 34 Закона о залоге.

         Погашение регистрационной записи при прекращении залога или продление ее действия на более длительные сроки может производиться также по решению суда.

         О погашении регистрационной записи или продлении ее действия на более длительные сроки делается отметка в реестровой книге, в банке данных собственников жилья, на оригиналах договора о залоге и в архивном экземпляре договора.

         По запросу залогодателя и залогодержателя, а также других заинтересованных лиц Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы выдает:

- выписки из реестровой  книги;

- информацию о регистрации  залога (сведения о том, имеется  ли соответствующая запись о  залоге жилого помещения).

         За регистрацию залога, выдачу свидетельства о регистрации, а также представление выписок из реестровой книги взимается государственная пошлина в размере, определенном законодательными актами РФ.

         Не взимается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случаях:

o передачи государственного  или муниципального имущества  в оперативное управление;

o ипотеки согласно законодательству;

o изменения содержания  закладной;

o прав, возникших до введения  в действие Закона о госрегистрации при госрегистрации перехода прав или отчуждения недвижимости.

        Отказ в регистрации залога, погашении регистрационной записи или продлении срока ее действия; отказ в регистрации несуществующего договора о залоге, отказ о внесении необходимых изменений, дополнения и отметки; отказ в выдаче сведений о регистрационной записи могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде по местонахождению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.

 

 

Единый государственный реестр прав на недвижимость.

         Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество (сокращенно ЕГРП)– это крупный информационный ресурс, созданный в 1998 году для осуществления государственного контроля над правильной подготовкой и реализацией сделок в отношении любого недвижимого имущества. Он дает возможность получать все сведения об объектах недвижимости и совершенных сделок с ними, также соответствующие данные об имеющихся в их отношении ограничениях, обременениях или арестах.

         Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним — это наиболее распространенный вид официального документа, который можно получить из ЕГРП, чтобы  узнать все сведения об объекте (о квартире, доме или земельном участке). Точное ее название “Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости”.

        Данная выписка содержит следующие сведения об объекте недвижимости:

Кадастровый (или условный) номер объекта;

Его наименование, а также назначение;

Точную площадь;

Адрес объекта;

ФИО правообладателей (собственников) объекта и доля каждого правообладателя (1/2 или 2/3 и т.п.). Если указан один правообладатель, то он является единственным собственником недвижимости;

Наличие ограничения (обременения), если они есть, то в чью пользу и на какой срок установлены;

Наличие договора долевого участия;

Данные об имеющихся притязаниях и требованиях, реализованных в судебном порядке.

          Срок действия выписки составляет 30 дней.

 

 

Государственный учет объектов недвижимости

           Учет объекта недвижимости должен сопровождаться присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

           Кадастровый учет земельных участков и инвентаризация зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений необходимы для государственной регистрации прав (по существу, для имущественного оборота). Однако кадастровый и технический учет имеют разное юридическое значение, обусловленное разной природой объектов недвижимости.

 

 

Государственная городская инспекция по контролю за использованием государственного и муниципального имущества.

          С 1 сентября 2006 года в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 июня 2006 года № 415-ПП образован орган исполнительной власти города Москвы - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости), действующая на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2006 года № 602-ПП.

          Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция) является органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным на осуществление государственного контроля за:

- соблюдением установленного  порядка учета и использования  объектов нежилого фонда, находящихся  в собственности города Москвы, в том числе за пределами  ее территории (далее - объекты нежилого  фонда);

- соблюдением требований  по использованию и охране  земель, установленных правовыми  актами города Москвы;

- работой органов исполнительной  власти города Москвы и городских  организаций, осуществляемой в режиме "одного окна";

- работой органов исполнительной  власти, государственных учреждений, государственных унитарных предприятий  города Москвы по подготовке, согласованию и выдаче документов  заявителям на территории города  Москвы.

          Госинспекция для реализации своих функций имеет право:

Проводить в установленном порядке проверки использования объектов нежилого фонда города Москвы и земельных участков.

Проверять в соответствии со своей компетенцией работу органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций, осуществляемую в режиме "одного окна", а также работу по подготовке, согласованию и выдаче документов заявителям на территории города Москвы.

Принимать решения о проведении необходимых измерений, обследований, экспертиз проверяемых объектов нежилого фонда и земельных участков.

Привлекать в установленном порядке для проработки вопросов, отнесенных к компетенции Госинспекции, проектные, научные и иные организации.

Применять предусмотренные законодательством меры, направленные на предотвращение и пресечение нарушений в использовании объектов нежилого фонда и земельных участков, в работе органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций, осуществляемой в режиме "одного окна", а также в работе по подготовке, согласованию и выдаче документов заявителям на территории города Москвы.

Создавать для проведения проверок комиссии и рабочие группы, в том числе с участием представителей других заинтересованных органов исполнительной власти.

Разрабатывать и утверждать в установленном порядке образцы и правила ношения форменной одежды сотрудников Госинспекции, а также нормы обеспечения и порядок ее списания по истечении сроков носки.

Представлять в установленном порядке интересы города Москвы в судах, органах государственной власти, организациях и учреждениях по вопросам, входящим в компетенцию Госинспекции.

Вносить в установленном порядке предложения:

- по признанию утратившими силу правовых актов города Москвы или внесению в них изменений по вопросам использования объектов нежилого фонда и земельных участков либо работы, осуществляемой в режиме "одного окна";

- о привлечении руководителей органов исполнительной власти города Москвы к ответственности за нарушение установленного порядка распоряжения объектами нежилого фонда и земельными участками, а также за несоблюдение правил работы, осуществляемой в режиме "одного окна".

Вносить в Правительство Москвы и префектуры административных округов предложения о прекращении в установленном порядке прав на земельные участки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Направлять в органы исполнительной власти города Москвы сведения о нарушениях для внесения предложений о дальнейшем использовании объектов нежилого фонда в случаях:

- невыполнения инвесторами  при проведении строительства, капитального  ремонта и реконструкции объектов  нежилого фонда условий инвестиционных  контрактов, договоров и соглашений, в которых имеются доли города;

- систематического нарушения  юридическими лицами, индивидуальными  предпринимателями без образования  юридического лица, должностными  лицами и гражданами порядка  учета или использования объектов  нежилого фонда, относящихся к  собственности города Москвы;

- длительного неиспользования  объектов нежилого фонда по  назначению, указанному в договоре (контракте).

Выступать в установленном порядке государственным заказчиком на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд Госинспекции.

Размещать в установленном порядке государственные заказы на проведение экспертиз, исследований, анализов и оценок, необходимых для осуществления контрольных мероприятий.

Пользоваться в установленном порядке городскими справочными и информационными системами (базами данных), в том числе Правительства Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы, Департамента имущества города Москвы и других органов исполнительной власти города Москвы.

Осуществлять подготовку предложений по улучшению работы органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций, осуществляемой в режиме "одного окна", а также работы по подготовке, согласованию и выдаче документов заявителям на территории города Москвы.

Обращаться в суд с исками по защите интересов города Москвы в случаях, установленных законами и иными правовыми актами города Москвы.

Заключать в установленном порядке с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти межведомственные соглашения о взаимодействии и координации своей деятельности в целях реализации соответствующих соглашений между Правительством Москвы и федеральными органами исполнительной власти.

Давать разъяснения юридическим и физическим лицам по вопросам, входящим в компетенцию Госинспекции.

Иметь иные права в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы, необходимые для решения задач и выполнения функций Госинспекции.

            Сотрудники Госинспекции, на которых в соответствии с их должностными регламентами возложены контрольно-инспекционные функции, имеют право:

Осуществлять в соответствии со своей компетенцией, определенной должностными регламентами, контроль за:

- соблюдением юридическими  лицами, индивидуальными предпринимателями  без образования юридического  лица, должностными лицами и гражданами  требований по использованию  объектов нежилого фонда и  земельных участков, установленных  законодательными и иными правовыми  актами города Москвы;

- работой органов исполнительной  власти города Москвы и городских  организаций, осуществляемой в режиме "одного окна", а также работой  по подготовке, согласованию и  выдаче документов заявителям  на территории города Москвы.

Посещать и обследовать в установленном порядке объекты нежилого фонда и земельные участки, используемые юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм, индивидуальными предпринимателями, а также гражданами.

Составлять в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, протоколы об административных правонарушениях в соответствии со своей компетенцией, определенной законами города Москвы.

Выдавать обязательные для исполнения предписания по устранению выявленных нарушений.

Составлять по результатам проведенных контрольно-инспекционных мероприятий акты проверок, протоколы.

Запрашивать и получать в установленном порядке сведения, материалы и документы, необходимые для осуществления Госинспекцией своей деятельности.

Обращаться в правоохранительные органы за оказанием помощи в пресечении действий, препятствующих их законной деятельности, установлении личности нарушителей и их принудительной доставке для составления протоколов об административных правонарушениях.

         Руководитель Госинспекции и его заместители, кроме того, имеют право:

Направлять в правоохранительные и иные федеральные органы исполнительной власти материалы по выявленным нарушениям для решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности в соответствии с их полномочиями, определенными федеральным законодательством.

Выдавать распоряжения на проведение контрольно-инспекционных мероприятий.

Направлять в соответствующие органы государственной власти информацию о выявленных Госинспекцией нарушениях для принятия мер по устранению причин и условий, способствовавших их совершению.

            Функциональные обязанности и права сотрудников Госинспекции устанавливаются их должностными регламентами в соответствии с настоящим Положением.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

        Новый этап развития института государственной регистрации прав на недвижимость наступил с принятием Конституции РФ 1993 г. и дальнейших правовых актов, регулирующих осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.