Ответы к экзамену экономика в строительстве

53. Основные направления  и пути повышения  эффективности капвложений. 

54. Источники финансирования  капитального строительства.

    Финансирование  и кредитование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных средств (амортизации, прибыли и других, приравненных к  ним источников) или привлекаемых внешних источников финансирования (бюджетные ассигнования, заемные  средства, кредиты банков) в порядке, установленном Основными положениями  финансирования и кредитования капитальных  вложений на территории Российской Федерации, или применительно к нему. Инвесторами  могут быть:

        -органы, уполномоченные управлять  государственным и муниципальным  имуществом или обладающие имущественными  правами;

        -предприятия и организации, предпринимательские  объединения, общественные объединения,  общественные организации и другие  юридические лица всех форм  собственности ;

        -международные организации, иностранные  юридические лица; физические лица - граждане Российской Федерации  и иностранные граждане.

    Инвесторы могут осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству и выступать  как заказчики, а могут передать свои права заказчика по реализации этих функций другим юридическим  и физическим лицам.

    Прямое  государственное регулирование  инвестиционной деятельности, государственная  поддержка инвестиционных проектов осуществляется направлением финансовых ресурсов на выполнение целевых федеральных  программ и на другие государственные  нужды, определяемые в порядке, устанавливаемом  Государственной Думой Российской Федерации и Советом Министров - Правительством Российской Федерации,

    Финансирование  капитальных вложений осуществляется за счет:

        -собственных средств инвесторов ~ амортизационных отчислений на  полное восстановление основных  средств и чистой прибыли или  фондов специального назначения  в случае их образования за  счет чистой прибыли;

        -страховых возмещений, полученных  предприятиями и организациями  в покрытие потерь и убытков  от страховых случаев;

        -бюджетных ассигнований, получаемых  на безвозвратной основе.

    Наряду  с указанными источниками предприятия  могут, при недостаточности собственных  источников финансирования, привлекать временно средства других юридических  и физических лиц в форме займов и кредитов банков. Гашение привлеченных средств производится в дальнейшем в сроки, установленные договорами, за счет источников финансирования, указанных выше.

    Совместное  строительство

    Капитальное строительство может производиться  одним застройщиком, но при совместном финансировании его несколькими  участниками (дольщиками) с последующей  передачей построенного каждому участнику в соответствии с его долей в финансировании.

    В соглашении между участниками может  быть предусмотрена передача участниками  построенного объекта застройщику  с оформлением передачи как их вклада в его уставный капитал. 

55. Инвестиционная политика.

    Под инвестиционной политикой  государства понимается комплекс целенаправленных мероприятий по созданию благоприятных условий для всех субъектов хозяйствования с целью оживления инвестиционной деятельности, подъема экономики, повышения эффективности производства и решения социальных проблем.

    Основной  целью инвестиционной политики является создание оптимальных условий  для активизации  инвестиционного  потенциала.

    Инвестиционная  политика предприятия — система мероприятий, позволяющих обеспечить выгодное вложение и быструю окупаемость инвестиций в целях обеспечения финансовой устойчивости и платежеспособности предприятия, высоких темпов развития в долгосрочной перспективе, повышения конкурентоспособности продукции.

    Для реализации инвестиционной политики предприятиями разрабатывается инвестиционная программа, которая представляет собой совокупность реальных инвестиционных проектов, сгруппированных по отраслевым, региональным и привлекательным для инвестиций признакам.

    Сформировав инвестиционную программу и определившись  с объектами инвестирования предприятие, может приступить к формированию инвестиционных проектов. 

56. Понятие инвестиций. Структура и виды  инвестиций.

    Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку,вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    Иностранная инвестиция — вложение иностранного капитала в объект предпринимательской  деятельности на территории Российской Федерации в виде объектов гражданских  прав, принадлежащих иностранному инвестору, если такие объекты гражданских  прав

    не  изъяты из оборота или не ограничены в обороте в Российской Федерации  в соответствии с федеральными законами, в том числе денег, ценных бумаг (в иностранной валюте и валюте Российской Федерации), иного имущества, имущественных прав, имеющих денежную оценку исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальную собственность), а также услуг  и информации. материальные и нематериальные ценности, выступающие в виде инвестиций, должны обладать

    определенными признаками:

    - относиться к объектам гражданских  прав;

    - иметь денежную оценку;

    - относиться к объектам, не изъятым  из оборота и не ограниченным  в обороте;

    - вкладываться в объекты предпринимательской  и иных видов деятельности;

    - принадлежать субъекту (инвестору)  на основании, дающем право  на осуществление данного вида  деятельности. Таким основанием  может быть вещное право, право  лицензиата, патентообладателя и др.;

    - целью вложений является получение  прибыли и (или) достижение  иного полезного эффекта.

    Классификация видов инвестиций может быть проведена  по различным основаниям. В зависимости  от собственника инвестиций, они могут  быть частными, государственными, муниципальными. По срокам инвестирования различают  долго-, средне- и краткосрочные вложения. Такая классификация важна с  экономической точки зрения, при  подготовке финансового и иного  обоснования инвестиционного проекта  и определения срока его окупаемости. По региональному признаку выделяют инвестиции, вкладываемые внутри страны и за рубежом.

    В зависимости от характера объекта  гражданских прав, выступающего в  роли инвестиций, их можно разделить:

    - на реальные активы: здания, машины,

    оборудования  и т. п. Они подразделяются на долгосрочные (основные фонды) и кратко- и среднесрочные (оборотные средства);

    - на финансовые активы: денежные  средства, ценные бумаги и др.;

    - на нематериальные активы: исключительные  права на результаты интеллектуальной  деятельности

    - на иные объекты гражданских  прав.

    В зависимости от объектов инвестиционной деятельности (объектов вложений) выделяют:

    - прямые инвестиции, когда происходит  непосредственное вложение ценностей  в производство товаров (работ,  услуг). В качестве примера прямой  инвестиции можно назвать вложение  инвестором средств в

    поиск, разведку и добычу минерального сырья  на основании соглашения о Тема е

    продукции; инвестиции в средства производства на основе финансовой аренды

    (лизинга); инвестиции в форме капитальных  вложений.

    Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства),

    в том числе затраты на новое  строительство, расширение, реконструкцию  и

    техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин,

    оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие

    затраты.

    - «портфельные» инвестиции – вложение  инвестором средств в ценные бумаги, долевые активы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

57. Риски инвестиционных проектов (ИП).

    Риск  инвестиционного  проекта - комплекс возможных обстоятельств, которые могут стать причиной снижения эффективности (доходности) проекта или его полной неосуществимости. По своей природе риск - это некоторое вероятностное событие, которое может случиться, и связано с неопределенностью.

        Риск можно "измерять": есть  возможные исходы событий и  вероятности их осуществления.  Полная неопределенность присутствует, когда оценка вероятностей не  представляется возможной. 

        Управление рисками (риск-менеджмент) - последовательность действий, позволяющая  соблюдать разумные сочетания  рисков и выгод проектов. Цель  управления рисками - снижение  рисков проекта. 

        Риски инвестиционных проектов возникают по следующим причинам:

        1. Недостаток информации.

        2. Наличие элементов случайности  (непредсказуемость).

        3. Сознательное противодействие  со стороны внутренней и внешней  среды проекта (конкурентов, сотрудников,  властей, подрядчиков и т.д.).

        Риски инвестиционного проекта  должны быть идентифицированы, оценены,  после чего следует разработать  план мероприятий по их уменьшению  и ликвидации последствий от  событий, которые могут наступить  в результате реализации рисков. Таким образом, управление рисками  проходит через следующие этапы. 

        1. Идентификация (определение) факторов  рисков.

        2. Оценка и анализ факторов  рисков (количественный и качественный).

        3. Планирование мероприятий по  уменьшению рисков и ликвидации  последствий от событий, которые  могут наступить в результате  реализации рисков.

        4. Мониторинг (контроль) действий по  управлению рисками. 

        5. Выбор методов управления рисками  и последовательности их применения.

        6. Накопление и обработка ретроспективной  информации о рисковых ситуациях  и последствиях проявления рисков, выработка рекомендаций для учета  полученного опыта в будущем. 
 

58. Бюджетная эффективность  ИП.

    Бюджетная эффективность — относительный показатель эффекта для бюджета в результате осуществления государственной функции, реализации программы, инвестиционного проекта, определяемый как отношение полученного бюджетом результата к затратам, расходам, обусловившим, обеспечившим его получение.

    Бюджетный эффект определяется как превышение доходов соответствующего бюджета  над расходами в связи с  осуществлением данного проекта. Показатели бюджетной эф-сти отражают финансовые последствия осуществления проекта для федерального, регионального или местного бюджета.

    Бюджетная эффективность проекта отражает влияние реализации проекта на доходы и расходы федерального, регионального  или местного бюджетов.