Планирование бюджета строительства дома

 

ВВЕДЕНИЕ

Уютный дом своими руками -это просто! Наверное, для любого человека дом является тем местом, где можно набраться сил, отдохнуть душой. Дом, построенный своими руками, отличается не только своеобразием или красотой, но и прочностью, а настоящий хозяин – это тот, кто испытал все строительные тяготы на своем опыте. А собственное долгожданное «детище», самостоятельно построенное с чувством с долгом с расстановкой обязательно отплатит теплом и уютом своим владельцам.

Актуальность темы «Планирование  бюджета строительства дома»  состоит в том, что многие люди не желают выбирать то, что им предложено на рынке недвижимости. Следовательно, с ростом благосостояния общества увеличился и темп роста частного строительства. Однако строительство относится к капитальным вложениям и является очень затратным. Поэтому для семьи со средним достатком очень важно верно спланировать и реализовать бюджет строительства собственного дома. Тем более что строительство собственными силами может значительнее сэкономить семейный бюджет, нежели покупка уже готового дома.

Цель составления бюджета  строительства дома – расчет стоимости  проекта, т.е. определение затрат по статьям, таким как материалы, оплата труда, услуги подрядных организаций  и стоимость проектно – сметных  работ.

Многие полагают, что самая  важная задача, которую нужно решить при строительстве дома (когда  участок куплен, подрядчик определен  и все подготовительные работы завершены), – выбор строительных и отделочных материалов и технологий. Но на первое место выходит компетентность будущего хозяина дома как топ-менеджера  и генерального инвестора собственного строительства. 

Строительство дома – в определенной степени инвестиции. Предполагается, что у вас есть некая сумма, и вы хотите выгодно ее вложить. Конечно, за строительством дома стоят не только финансовые ожидания. Финансовые вопросы, касающиеся застройщика, можно разделить на три части: сметная стоимость строительства, кредиты и налоги. О том, какие цифры стоят за этими позициями, нужно знать задолго до начала строительства.

Первое, о чем спрашивает любой  человек, глядя на проект будущего дома, – во сколько обойдется его  строительство? Чаще всего ему отвечают: составьте смету, и вам все  станет ясно до последней копейки. Как  составляются сметы? Что в них  учитывается? Для этого сметный расчет должен быть очень подробным, максимально детализированным, содержать точные, а не приблизительные цифры, включать в себя абсолютно все затраты на строительство.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ БЮДЖЕТА

Бюджетное планирование на современном этапе развития экономики  приобретает статус и значение одной  из главных функций управления общественными  финансами, в связи, с чем его  роль в бюджетном процессе существенно  возрастает.  
 Теоретико-методологические основы бюджетного планирования раскрываются через рассмотрение таких понятий как: бюджет (как звено системы финансов), система управления бюджетом и  система бюджетного планирования.  
 Термин бюджет следует понимать как совокупность финансовых отношений; подразумевая под бюджетом документ (роспись доходов и расходов), его логичнее называть бюджетным планом; если же под бюджетом понимается денежный фонд, его логичнее называть бюджетным фондом. Конкретизация термина «бюджет» в рамках единого методологического подхода представлена на рисунке 1. 
 
 
Рисунок 1 - Конкретизация термина «бюджет» в рамках единого методологического  подхода

По другим источникам бюджет это количественное выражение централизованно устанавливаемых показателей плана на определенный период  по использованию капитальных, материальных и финансовых ресурсов, привлечение источников финансирования текущей и инвестиционной деятельности, доходов и расходов, движения денежных средств.

Определяющими характеристиками бюджета являются : формализация, централизация,  сквозной  характер. 
 Роль планирования в жизни общества, его отдельных подсистем и элементов определяется положением, которое планирование занимает в системе управления». Соответственно сущность планирования вытекает из анализа содержания основных функций управления: двойственная функция управления «подготовка и принятие управленческого решения» означает, прежде всего, практическую работу по постановке целей, задач, которые преследует субъект, управления, я разработку мер, обеспечивающих их достижение. По своему содержанию такая деятельность и есть не что иное, как планирование. Двойственная функция управления, подготовка и принятие решений занимают центральное место в системе всех его функций. Поскольку планирование есть органически неразрывный структурный элемент управления, часть его важнейшей функции, можно вполне обоснованно говорить о том, что планирование - центральное звено в системе управления.  
 Планирование есть инструмент управления, эта взаимосвязь обусловливается объективной основой возникновения самой системы управления. Управление-это свойство, присущее обществу на любой ступени его развития, и оно носит всеобъемлющий характер. Сущность планомерности состоит в том, что люди сознательно определяют и планируют направления и цели своих действий и соразмеряют эти действия с ресурсами, учитывая прямое и косвенное воздействие внешней по отношению к ним среды. Планирование труда выходит за рамки отдельных производств, оно распространяется на деятельность предпринимателей, на промышленность и сельское хозяйство и их отрасли, на деятельность самого государства, активно вмешивающегося в экономические, в том числе финансовые и социальные процессы.

2. ПЛАНИРОВАНИЕ ФИНАНСОВ  НА УРОВНЕ ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА  НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Этапы  составления  Сметного  расчета : 
1.    Анализ представленного заказчиком проекта, предложения по улучшению  отдельных  проектных  решений.  
2.   Составление подробного «Перечня выполняемых работ».  
3.   Расчет  объемов  выполняемых  работ.  
4.   Составление  полного  перечня  материалов.  
В перечне желательно указывать наименование материала, торговую марку и (или) производителя, расчетные потребности с учетом норм расхода и полную стоимость материала на момент составления сметы, а также виды работ, в которых этот материал используется. В последней графе закладываются неучтенные и непредвиденные работы и расходы, которые могут возникнуть по ходу строительства. 

Результатом всех предварительных  оценок, а затем уже и составления  окончательной сметы, в принципе, должен стать график строительства: в нем прописываются очереди  работ, увязанные с определенными  объемами финансирования. График строительства  и финансирования официально оформляется  как приложение к договору подряда. Если стоимость строительства окончательно согласовать не удается, договор  предусматривает компенсационные  выплаты. В нем указывается сметная  стоимость строительства с оговоркой, что заказчик обязуется компенсировать перерасход средств в размере, не превышающем определенный процент от сметной стоимости. Такой вид договора удобен тем, что позволяет не ограничивать качество закупаемых материалов фиксированной ценой. Такое развитие событий последует, если вы собираетесь нанимать для строительства подрядную организацию. Если же располагаемые вами ресурсы не позволяют действовать таким способом, а вот друзей и родственников готовых вам помочь достаточно то следующая схема действий для вас.

     * Наймите инструктора по строительству и перепланировке дома. Это первый профессионал среди тех, которых вы должны позвать на работу. Опыт инструкторов поможет сэкономить вам на услугах рабочей силы. 
    * Составьте полный, пошаговый план по строительству. Он поможет учесть всех необходимых работников. Этот план вам может составить инструктор по строительству и проконтролировать корректность его осуществления. 
    * Разделите работу на ту, которую вы можете сделать сами, и ту, для которой вам нужно нанимать профессионалов. Даже если вы планируете сделать часть работы самим, то все равно включите в бюджет помощь профессионалов, которая вам может понадобиться, если вы не сможете сделать это сами. Никогда не планируете что-то сделать самим, если это за рамками вашей компетенции. Во-первых, это займет слишком много времени, а во-вторых, не исключена возможность совершения ошибок. 
    * Пропишите 2-3 варианта стоимости труда. Не указываете самое низкое ценовое предложение. Лучше выбрать средний вариант. Сверьтесь с ценами на рынке, чтобы бюджет был реальным. Кроме того, вписывайте в бюджет дополнительные расходы, просто на всякий случай. 
    * Добавьте пункт непредвиденных расходов: большинство банков требуют резервный фонд. Даже если нет, то я рекомендую выделить еще 10% на непредвиденные расходы. Процесс строительства занимает много времени, цены  могут  меняться. 
 Составление хорошего руководства и планирование расходов на рабочую силу может помочь в строительстве дома. Труд – это огромная часть процесса строительства, поэтому очень важно обращаться за помощью к профессионалам.

Далее рассмотрим примерную  смету расходов по строительству  дома, которая включает в себя стоимость материалов и стоимость работ. Данная смета ориентирована на 2-х этажный деревянный дом из бруса размером 10х8 м² с выполнением монолитного фундамента.

Таблица 1

Смета на строительство дома

№	код	Наименование  работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость работ (руб)	Сумма в руб.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ, НАРУЖНЫЕ РАБОТЫ
Земляные работы, Фундамент
1	2	3	4	5	6	7
1	1	Разработка грунта вручную, ручная копка	м3	33	1 450,00р.	47 850,00
2	2	Устройство песчанных оснований с трамбованием и поливом водой	м3	4,4	1 160,00р.	5 104,00
3	8	Защитная стяжка	м2	22	522,00р.	11 484,00
4	9	Укрепление стенок траншей, котлованов	м2	149,6	203,00р.	30 368,80
5	12	Устройство ленточного фундамента и стен подвалов из готового бетона (армирование, бетонирование)	м3	33	2 320,00р.	76 560,00
6	17	Кладка цоколя из полнотелого кирпича	м3	22	2 610,00р.	57 420,00
7	18	Армирование цоколя	м2	110	290,00р.	31 900,00
8	20	Горизонтальная гидроизоляция	м2	22	290,00р.	6 380,00
9	21	Вертикальная гидроизоляция	м2	83,2	435,00р.	36 192,00
10	22	Установка готовых лестничный ступеней	шт	10	493,00р.	4 930,00
11	23	Монтаж косоуров	шт	2	10 000,00р.	20 000,00
12	27	Устройство продухов фундаменте (при заливке)	шт	6	348,00р.	2 088,00
Итого:						330 276,80
Стены, перегородки
1	33	Возведение стен из бруса с прокладкой джутовым полотном	м2	281,6	1 015,00р.	285 824,00
2	40	Устройство вентиляции из асбестно-цементных труб	п/м	20	406,00р.	8 120,00
3	41	Конопатка стен	м2	281,6	435,00р.	122 496,00
4	44	Устройство каркасно-обшивнх перегородок	м2	97,5	464,00р.	45 240,00
5	47	Утепление стен с креплением на грибы	м2	281,6	145,00р.	40 832,00
6	50	Антисептирование деревянных стен огне-био защита	м2	281,6	58,00р.	16 332,80
7	51	Устройство наружней обрешотки	м2	230,4	290,00р.	66 816,00
8	52	Отделка стен сайдингом/блокхаузом	м2	230,4	377,00р.	86 860,80
9	54	Заполнение каркасных перегородок  изоляционными матами	м2	97,5	58,00р.	5 655,00
Итого:						678 176,60
Перекрытия
1	55	Устройство цокольного деревянного  перекрытия	м2	80	290,00р.	23 200,00
2	56	Устройсво межэтажного деревянного перекрытия	м2	160	348,00р.	55 680,00
3	62	Изготовление и установка косоуров лестниц из швелера	т	0,16	49 300,00р.	7 888,00
4		Обшивка покрытия лестниц доской	м2	2,4	800,00р.	1 920,00
5		Установка поручней	п/м	10	1 200,00р.	12 000,00
6		Установка балясин	м2	7	3 000,00р.	21 000,00
7	63	Настил подшивного чернового пола	м2	240	174,00р.	41 760,00
8	64	Антисептирование деревянных перекрытий огне-био защита	м2	240	72,50р.	17 400,00
9	65	Настил половой доски	м2	160	435,00р.	69 600,00
10	68	Укладка пароизолирующих материалов 1 слой	м2	160	72,50р.	11 600,00
11	69	Устройство утепления полов  из пенополистирольных и минераловатных плит	м2	240	58,00р.	13 920,00
12	71	Укладка керамзита толщ более 10см	м2	160	174,00р.	27 840,00
13	74	Устройство покрытия пола из ламината	м2	160	810,00р.	129 600,00
14	76	Устройство потолка из гипсокартона	м2	160	406,00р.	64 960,00
15	77	Монтаж чернового потолка	м2	160	116,00р.	18 560,00
Итого:						516 928,00
Проемы
1	79	Обсада оконных проемов	п/м	43,2	435,00р.	18 792,00
2	80	Обсада дверных проемов	п/м	18	435,00р.	7 830,00
3	86	Устройство проема в деревянных стенах	м2	18,96	435,00р.	8 247,60
4	87	Установка металлической двери  простой	шт	1	3 480,00р.	3 480,00
5	88	Установка деревянной двери простой	шт	8	2 320,00р.	18 560,00
6	91	Установка металических решеток на окна	м2	7,2	522,00р.	3 758,40
7	92	Окраска откосов	м.п.	4,8	87,00р.	417,60
8	93	Установка подоконников	м.п.	10,8	435,00р.	4 698,00
9	94	Окраска подоконников в 2 слоя деревозащитным средством	м.п.	3,24	58,00р.	187,92
10	95	Окраска подоконников в 2 слоя лаком	м.п.	3,24	87,00р.	281,88
11	96	Окраска деревянных перил с балясинами деревозащитным средством в 2 слоя	м.п.	10	435,00р.	4 350,00
12	97	Окраска деревянных перил с балясинами лаком в 2 слоя	м.п.	10	464,00р.	4 640,00
Итого:						75 243,40
Кровля
1	98	Монтаж мауэрлата	м.п.	16	348,00р.	5 568,00
2	99	Монтаж стропильной системы (простая  кровля)	м2	90	493,00р.	44 370,00
3	101	Антисептирование деревянных поверхностей огне-био защита	м2	90	87,00р.	7 830,00
4	102	Устройство паро- гидроизоляции 1 слой	м2	80	58,00р.	4 640,00
5	103	Монтаж капельника для отвода конденсата	п.м.	16	116,00р.	1 856,00
6	104	Устройство контробрешетки	м2	90	72,50р.	6 525,00
7	108	Устройство сплошой обрешетки из доски	м2	90	203,00р.	18 270,00
8	110	Монтаж утеплителя толщиной до 300мм	м2	80	145,00р.	11 600,00
9	111	Утепление фронтонов	м.п.	20	203,00р.	4 060,00
10	114	Монтаж карнизной, декоративной планки	м.п.	2,7	130,50р.	352,35
11	115	Обустройство конька, хребта (металлочерипица, ондулин)	м.п.	9	145,00р.	1 305,00
12	122	Обустройство примыкания к трубе/вертикальной поверхности	м.п.	6,4	261,00р.	1 670,40
13	123	Обход трубы по фальцевой технологии	м.п.	2	1 160,00р.	2 320,00
14	124	Обход трубы (изготовление и монтаж металлического фартука)	шт	2	8 990,00р.	17 980,00
15	125	Укладка волнистых листов (ондулин и т.п.)	м2	90	203,00р.	18 270,00
Итого:						146 616,75
Подшивка карнизных  свесов, водосточка, элементы безопасности кровли
1	130	Устройство каркаса карнизных/фронтонных свесов (до 600мм)	м.п.	16	261,00р.	4 176,00
2	132	Подшивка карнизных/фронтовых свесов софитом, пластиковыми панелями и т.п.	кв.м.	28,8	290,00р.	8 352,00
3	134	Устройство водосточных желобов	м.п.	16	377,00р.	6 032,00
4	135	Устройство водосточных труб	м.п.	28	377,00р.	10 556,00
5	137	Пайка желобов (1 стык)	шт	16	174,00р.	2 784,00
6	138	Монтаж креплений желоба	шт	13,3	58,00р.	771,40
7	139	Установка системы снегозадержания	м.п.	16	290,00р.	4 640,00
8	140	Монтаж снегозадерживающих крюков	шт	16	29,00р.	464,00
9	141	Установка кровельных мостиков по чердаку	м.п.	14	406,00р.	5 684,00
Итого:						43 459,40
Итого по строительным работам:						1 790 700,95
Дополнительные  расходы
1	494	Вынос мусора (контейнер 5т-8м3)	шт	5	2 900,00р.	14 500,00
2	495	Аренда бетононасоса	смена	3	25 000,00р.	75 000,00
3	496	Аренда автокрана	смена	1	10 000,00р.	10 000,00
4	498	Разгрузочные работы пиломатериала, кирпич, смеси и т.д	тонна	3	870,00р.	2 610,00
5	499	Доставка материалов/бытовки грузовым транспортом	рейс	6	9 000,00р.	54 000,00
6	501	Такелажные работы, разгрузка инструментов и небольшого объема материалов, строительная уборка 2%	%	5		35 814,02
7	502	Использование генератора	день	30	400,00р.	12 000,00
Итого по дополнительным расходам :						203 924,02
Итого:						1 994 624,97

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Для повышения  эффективности управления материальными  и финансовыми ресурсами, оптимизации процесса принятия экономически взвешенных бизнес-решений и оценки возможных последствий этих решений (как положительных, так и отрицательных) компании любой сферы деятельности используют такую технологию как бюджетирование.

Целью внедрения  системы бюджетирования является повышение эффективности деятельности предприятия.

Критерием эффективности  является превышение доходов предприятия  над его затратами при выполнении функций, возложенных на предприятие (его миссии).

Эффективность повышается за счет следующих факторов:

• Во-первых, сводится в единый баланс все множество финансовых потоков, связанных с формированием доходов и затрат. Создается полная ясность о том, как каждый рубль бюджета появляется на предприятии, как он движется и

используется.

• Во-вторых, закрепление бюджетов за подразделениями переносит значительную часть ответственности за уровень заработной платы работников с директора предприятия на руководителей этих подразделений.
• В-третьих, реализуется принцип материальной заинтересованности всего персонала в результатах работы как своего подразделения и предприятия в целом.

Фактический фонд заработной платы подразделения  рассчитывается в конце бюджетного периода по остаточному принципу как неиспользованная часть установленного ему лимита затрат. Лимит растет с ростом доходов. Становится выгодным повышать доходы и снижать затраты, так как при этом будет расти зарплата.

• В-четвертых, бюджетный процесс реализует на предприятии все функции управления финансами, а именно - планирование, организацию, мотивацию, учет, анализ и регулирование. Причем управление финансами ведется в режиме реального времени.
• В-пятых, становится возможным ориентировать финансовую политику  на решение конкретных проблем. Например, предприятие, находящееся в сложном финансовом положении, может заложить в основу бюджета необходимые средства и график погашения своей просроченной кредиторской задолженности.
• В-шестых, в основу финансового планирования закладывается план производства продукции, материально-технического и кадрового обеспечения.

Система бюджетирования становится основой комплексного управление всеми направлениями деятельности предприятия.