Технология строительного приозводства

Распалубка конструкций должна производится в определенной последовательности. В многоэтажных зданиях распалубка ведется поэтажно, а   в пределах этажа отдельные конструкции распалубливаются в разные сроки. При демонтаже стойки опалубки нижележащего перекрытия (1-го этажа) оставляются все, если над ним производится бетонирование вышележащего перекрытия (2-го этажа). Стойки безопасности должны располагаться на расстоянии не более 3 м от опор и друг от друга. Распалубка конструкций должна производиться без ударов и толчков.

В процессе армирования  конструкций контроль осуществляется при приемке стали (наличие заводских марок и бирок, качество арматурной стали); при складировании и транспортировке (правильность складирования по маркам, сортам, размерам, сохранность при перевозках); при изготовлении арматурных элементов и конструкций (правильность формы и размеров, качество сварки, соблюдение технологии сварки). После установки и соединения всех арматурных элементов в блоке бетонирования проводят окончательную проверку правильности размеров и положения арматуры с учетом допускаемых отклонений.

В процессе опалубливания  контролируют правильность установки  опалубки, креплений, а также плотность  стыков в щитах и сопряжениях, взаимное положение опалубочных форм и арматуры (для получения заданной толщины защитного слоя). Правильность положения опалубки в пространстве проверяют привязкой к разбивочным осям и нивелировкой, а размеры - обычными измерениями.

На стадии приготовления  бетонной смеси проверяют точность дозирования материалов, продолжительность  перемешивания, подвижность и плотность  смеси. Подвижность бетонной смеси  оценивают не реже двух раз в смену. Подвижность не должна отклоняться  от заданной более чем на ±1 см, а плотность - более чем на 3%.

На месте  укладки следует обращать внимание на высоту сбрасывания смеси, продолжительность вибрирования и равномерность уплотнения, не допуская расслоения смеси и образования раковин, пустот.

При прогреве бетонных конструкций необходим постоянный контроль за напряжением прогрева, силой тока и температурой. Температуру в первые 3 часа прогрева замеряют каждый час, в последующем – через 2-3 часа. Температуру наружного воздуха замеряют три раза в сутки.

При производстве работ необходимо руководствоваться требованиями /16/, /17/.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

 

Экономическая часть ВКР включает:

-сметную документацию;

-технико – экономические показатели проекта.

5.1 Сметная документация

5.1.1 Общие положения. Целью данного раздела является определение сметной стоимости нового строительства объекта непроизводственного назначения – «Жилой дом со встроено-пристроенными офисами, магазинами и подземной автостоянкой по ул.Тургенева-Уссурийский бульвар».

Состав и порядок разработки сметной документации регламентирован: /25/,/26/.

В комплект сметной  документации, разрабатываемой для  определения сметной стоимости нового строительства, входят:

- ведомость договорной цены,

- сводный сметный расчет стоимости строительства,

- объектный сметный расчет,

- локальный сметный расчет,

- локальная смета.

Для расчета  сметной стоимости применен базисно-индексный  метод. Базисно-индексный метод предполагает определение сметной стоимости строительно-монтажных работ в базисном уровне цен с последующим пересчетом в текущий уровень цен.

Строительство проектируемого объекта – «Жилой дом со встроено-пристроенными офисами, магазинами и подземной автостоянкой по        ул. Тургенева - Уссурийский бульвар», расположено в г. Хабаровске, которая относится к первой зоне сосредоточенного строительства и V температурной зоне.

5.1.2 Ведомость договорной цены. Договорная цена на строительную продукцию устанавливается инвестором (заказчиком) и подрядчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения конкурсов.

В договорную цену включается:

- сметная стоимость строительно-монтажных работ;

- прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

-.стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечения оборудованием и др.);

-. резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат, в размерах, установленных по договору между заказчиком и подрядчиком, в данной курсовой работе принят в размере 80 % общего резерва.

Ведомость договорной цены разрабатывается на основании  сводного сметного расчета стоимости  строительства по установленной  форме    № 7 , (приложение А).

Ведомость договорной цены составляется в следущей последовательности: строка “строительно-монтажные” работы принимается по сводному сметному расчету (итог глав 1-12). Строка “Прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика” (результат глав 9 «б» и «в»). Строка “резерв средств на непредвиденные работы и затраты, включаемые в договорную цену”: для строительно-монтажных работ принимается в размере 80 % от общего резерва по сводному сметному расчету;        для прочих затрат определяется сначала общий резерв по соответствующему нормативу (2% - для объектов непроизводственного назначения), а затем 80 % от него включается в договорную цену. Строка “средства на оплату НДС” определяется в размере 18% от договорной цены.

5.1.3 Сводный сметный расчет стоимости строительства. Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет полную сметную стоимость строительства предприятия, здания, сооружения или их очередей. Этот документ служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. В ВКР сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в текущем уровне цен по установленной форме № 1, (приложение А).

Сводный сметный  расчет – это сводка итоговых данных по всем работам и затратам, связанным со строительством в целом. Он составляется на основе объектного сметного расчета, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, которые сгруппированы в    12 глав.

В сводный сметный  расчет стоимости строительства  включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Резерв определяется от итога гл.1 – 12 в размере не более 2%  для объектов жилищного строительства и социальной сферы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства  с резервом указывается:

- возвратные  суммы, учитывающие стоимость  материалов и деталей, получаемых от разборки  временных зданий и сооружений, в размере 15% от их сметной стоимости,

- средства на  покрытие затрат по уплате  налога на добавленную стоимость, которые принимаются в размере 18% от итоговых данных по сводному сметному расчету и показываются отдельной строкой.

5.1.4 Объектный  сметный расчет. Объектный сметный расчет определяет сметную стоимость объекта в составе рабочей документации. Он объединяет итоговые данные локальных смет и сметных расчетов. Объектный сметный расчет составляется по форме № 3,(приложение А).

Сметная стоимость  общестроительных работ определяется по сводке стоимости общестроительных работ.

Объектный сметный  расчет разрабатывается в текущем  уровне цен.

Для определения  полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов  за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в объектном сметном расчете к стоимости строительных и монтажных работ начисляются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

1. Средства на временные здания и сооружения;

2. Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ  в зимнее время;

3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, которая может быть принята в размере 1 % от сметной стоимости работ (см. сводный сметный расчет стоимости строительства).

Средства на оплату труда приняты  по таблице 5.1.

 

Таблица 5.1 - Удельный вес затрат на заработную плату в сметной

               стоимости СМР

Наименование  работы	Удельный вес  затрат на заработную плату, %
1. Общестроительные	15
2. Внутренние  санитарно-технические	20
3. Электромонтажные	20
4. Внутренние  специальные	20
5. Монтаж оборудования	20

 

5.1.5 Локальная  смета и локальный сметный  расчет. Локальные сметы являются первичными сметными документами, которые определяют сметную стоимость отдельных видов строительных работ.

В ВКР при  составлении локальных смет и  локального сметного расчета используется базисно-индексный метод, который является приоритетным в системе сметного нормирования.

Базисно-индексный  метод, предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как  общей, так и отдельных элементов  затрат) из базисного в текущий  или прогнозный уровень цен.

Для перехода в  текущий уровень цен применяется система индексов, основное назначение которых – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базисному уровню.

Составление локальных  смет осуществляется на основе территориальных  единичных расценок на строительные работы, привязанных к местным условиям строительства.

Необходимость «привязки» единичных расценок объясняется  тем, что по составу затрат, включаемых в единичные расценки, они делятся  на «закрытые» и «открытые»

Закрытая единичная  расценка включает стоимость всей совокупности ресурсов, необходимых для выполнения единицы строительных работ: оплату труда рабочих, стоимость материальных ресурсов и стоимость эксплуатации машин. Применение закрытых единичных расценок при составлении смет не требует их привязки к местным условиям.

Открытая единичная  расценка включает оплату труда рабочих, часть стоимости материальных ресурсов и стоимость эксплуатации машин. Как правило, в открытые единичные расценки включается стоимость вспомогательных или «прочих» материалов по средним базисным ценам. Стоимость основных (ценообразующих) материалов, деталей и конструкций в открытые единичные расценки не включена.

Перечень таких  материалов приводится отдельной строкой  непосредственно под единичной  расценкой, которая и называется «открытой». При составлении смет такие расценки следует привязать к местным условиям строительства, т.е. учесть стоимость материалов, деталей и конструкций, неучтенную открытой расценкой.

5.1.6 Методика  составления локальных смет базисно  - индексным методом.

Подбор единичных расценок по сборникам территориальных единичных расценок (ТЕР) в соответствии с заданным составом работ.

Расчет прямых затрат в базисном уровне цен (ПЗ )

                        ПЗ

= Yi Ħ х Ħ EPi,                             (5.1)

где Yi – объем работ в соответствующих единицах измерения;

     EPi   - единичная расценка, руб.

Определение стоимости  материалов, деталей, «конструкций»  неучтенных «открытыми» расценками по средним базисным сметным ценам  по соответствующим нормативам.

Расчет суммы  прямых затрат в базисном уровне цен  с учетом стоимости материалов, деталей, конструкций, неучтенных открытыми  расценками.

Переход в текущий  уровень цен с помощью индексации по элементам прямых затрат. При этом индексируются:

- расходы на оплату труда рабочих – строителей (Зс);

- расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ);

- заработная плата механизаторов (Зм);

- материалы (М).

Размер индексов определен по /27/.

Расчет прямых  затрат в текущем уровне цен (ПЗтi) по формуле

                         ПЗтi = Зс + ЭМ + М                         (5.2)

Расчет фонда  оплаты труда рабочих (ФОТ) по формуле

                          ФОТ = Зс + Зм                              (5.3)

Определение величины накладных расходов НР по действующим нормативам в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве.

Выделение заработной платы рабочих, выполняющих работы за счет накладных расходов (Знр) по формуле

                         Знр = 0,051 х НР                           (5.4)

Определение сметной  прибыли (СП) по действующим нормативам в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве.

Расчет итогов по смете:

- сметная стоимость в текущем уровне цен (Стек) по формуле

                          Стек = ПЗтi + НР + СП                         (5.5)

- средства на оплату труда (Зсм) по формуле

                       Зсм = Зс + Зм + Знр                            (5.6)

5.1.7. Порядок  составления локального сметного расчета на общестроительные работы. Локальный сметный расчет составляется по форме № 4 (приложение А), установленной для локальных смет. Основанием для расчета прямых затрат являются укрупненные показатели стоимости.