Индивидуальный жилой дом

Варианты планировок земельных участков представлены на рис.14.

В практике проектирования и строительства индивидуального  жилья встречаются два основных приема размещения жилых домов с  хозяйственными сооружениями.

В первом приеме жилые дома, в основном, отделены от хозсооружений (рис.14, "а"-"в", рис.4, "А"). В этом случае рекомендуются  следующие три способа организации  участка:

а)          хозсооружения и гараж сблокированы в разных зданиях ("а");

б)          все хозсооружения и гараж сблокированы в одном здании ("б");

в)          гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены ("в").

Рис. 14. Планировки земельных участков для  индивидуальных жилых домов: а - хозсооружения  сблокированы в разных зданиях; б - все  хозсооружения сблокированы в 1 здании; в — гараж сблокирован с  домом, хозсооружения отделены; г - хозсооружения  образуют двор; д - хозсооружения образуют периметр; е — единое комплексное  здание; 1 — дом; 2 — гараж; 3 — хозсооружения; 4 — сад, огород; размеры в м.

Указанные способы  могут применяться в любых  климатических условиях и при  любых типах домов.

Во втором приеме жилые дома сблокированы с хозсооружениями (рис.14, "г"-"д", рис.4, "Б", "В"). В этом случае рекомендуются  следующие три варианта планировок участка:

а)          хозсооружения образуют двор ("г");

б)          хозсооружения образуют периметр ("д");

в)          единое комплексное здание ("е").

Данные приемы целесообразно использовать для  суровых климатических условий ("д", "е") и жаркого климата ("г", "д").

Размеры каждого  дома и хозсооружений индивидуальны  и принимаются в соответствии с разработанным проектом застройки.

Санитарные и  противопожарные разрывы определяются по специальным нормативам, содержащимся в СНиП и ВСН [37, 39,40].

На второй стадии разработки планировки участка определяют местоположение дома. Жилой дом может  располагаться следующим образом:

а)          на переднем плане — по границе участка, называемой красной линией,  или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м (рис.14, "а", "д");

б)          в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м (рис.14, "б", "в");

в)          в дальней части участка.

В основном, используется размещение дома на переднем плане, что  характерно для малых и средних  размеров участков в городской и  пригородной застройке. В этом случае, дом удобно связан с улицей, проездами  и пешеходными дорожками и  имеет определенное удаление для  защиты от шума, пыли и других вредностей.

Для участков с  большой площадью возможно размещение дома на заднем плане с целью повышенной экологической защиты от соседней застройки.

При любых вариантах  местоположения дома должна обеспечиваться правильная ориентация жилых помещений  по сторонам света с целью соблюдения важных требований по инсоляции и  естественной вентиляции.

На третьей  стадии обоснования планировки участка  разрабатывается размещение гаража, хозяйственных сооружений, сада и  огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным с  жилым домом или сблокированным с хозсооружениями. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном  или подземном этажах дома (рис.3). Отдельно стоящие гаражи размещают  ближе к въезду на участок, чтобы  исключить нерациональное движение транспорта через участок (рис.14, "а"). Сблокированные с хозсооружениями  гаражи располагаются, как правило, вдоль границ участка (рис.14, "б", "г", "д").

Размещение хозсооружений  зависит от их функционального назначения, размеров участка, общего архитектурного замысла застройки, наличия жилых  зданий и сооружений на соседних участках и других факторов.

Если участок  используется дня ведения большого подсобного хозяйства или индивидуальной производственной деятельности, хозсооружения  имеют развитую структуру и размещаются, как правило, в едином комплексном  блоке и на заднем дворе, вдали  от улицы (рис. 14, мастерские, свинарник, склад и т.д.).

Если участок  не имеет хозяйственного назначения, хозсооружения могут отсутствовать  или быть небольшими, обычно, отдельно стоящими в глубине застройки (рис.14, "в", сарай).

Важную роль имеет рациональная планировка сада, огорода, площадок для отдыха и игр, внутренних проездов, дорожек и малых  архитектурных форм на участке. Как  правило, сад проектируют на переднем и среднем плане участка, а  огород — на среднем и заднем дворе (рис.14, "б"-"е"). Планировка сада и огорода включает решение  следующих основных вопросов:

а)          определение общего местоположения, формы и площади посадок деревьев, кустов и другой растительности;

б)          расчет количества растительности и расстояний между ними;

в)          выбор конкретных типов и сортов растительности — яблонь (сорт "антоновка"), груш, пальм, кустов роз (сорт "черный бархат") и т.д.;

г)          прогнозные расчеты по перспективному изменению высоты растительности;

д)          обоснование удобных и кратчайших дорожек, внутренних проездов и площадок;

е)          определение потребности в бассейнах, беседках, фонтанах, альпийских горках и других малых архитектурных формах и т.д.

С целью хорошей  изоляции между соседними участками  применяют и специальные планировочные  приемы: сплошное кирпичное ограждение по всему периметру, плотную посадку  высоких деревьев и кустов, выпуски  и запады в наружных стенах домом  и другие способы.

Таким образом, разработка оптимальной архитектурно-планировочной  структуры земельных участков для  современных индивидуальных жилых  домов является сложной научной, проектной, социальной и экономической  проблемой. Эффективные планировочные  решения придомовых участков позволяют  существенно повысить потребительские  качества индивидуального жилья.

Таким образом, в настоящем разделе рассмотрены  основные положения, связанные с  классификацией различных типов  и видов современных индивидуальных жилых домов. Подробно исследованы  особенности отдельно стоящих и  блокированных домов, а также  планировка земельных придомовых участков. Признаки классификации жилых объектов недвижимости, послужившие основой  для группировки, различны, так же различны и мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий  влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление о малоэтажных жилых домах.