Индивидуальный жилой дом

Вторым классификационным  признаком различных типов блокировки является форма рядов блокированных  домов (рис.13, "Б").

В зависимости  от конфигурации рядов в плане, различают  следующие четыре типа блокировок: непосредственная линейная, непосредственная ломаная, через хозсооружения и  сплошная.

Наиболее распространенным в отечественном и зарубежном строительстве является простейший способ блокировки — непосредственный линейный (рис. 13, "Б", а, б, в). В этом способе блокируемые дома примыкают  друг к другу непосредственно  и по одной линии застройки. Как  правило, данный прием используют в  следующих случаях: при освоении новых территорий; в условиях достаточной  инсоляции; в домах без земельных  участков; при застройке с раздельными  зонами дома и хозсооружений и  в некоторых других случаях (рис. 1, 2, 4 — "А", 8, 10).

Другим способом блокировки является непосредственная ломаная блокировка домов (рис.13, "Б", г, д, е). В этом способе, в отличие  от предыдущего, дома примыкают друг к другу не по одной линии, а  со сдвигом.

Для улучшения  инсоляции домов и в случае специальных градостроительных  решений применяют простой сдвиг  домов в одну сторону от улицы (рис. 13, г).

С целью лучшей изоляции придомовых участков друг от друга используют простой сдвиг  домов в обе стороны от улицы (рис. 13, д).

Для повышения  архитектурной выразительности  населенных пунктов, создания живописной застройки и в ряде других случаев  применяют не простой, а усложненный  по конфигурации сдвиг домов в  разные стороны от улицы (рис. 13, е).

В приведенном  примере в среде коттеджной застройки  создан четкий композиционный градостроительный  центр, который может быть, например, площадью с историческим памятником, сквером с оригинальным цветомузы-кальным  фонтаном или утилитарной площадкой  для парковки автомашин жителей  квартала.

Блокировка может  осуществляться также и посредством  хозяйственных сооружений. В этом приеме отсутствует непосредственное примыкание жилых домов друг к  другу, и примыкание здании осуществляется через гаражи, ремонтные мастерские, склады и другие хозсооружения (рис. 13, ж, з). Данный тип используется при  наличии хозсооружений, для определенной изоляции жилых домов и при  других обстоятельствах.

В суровых климатических  условиях в качестве соединяющего дома сооружения часто выступают дополнительные утепленные тамбура, а в южных  районах — дополнительные летние кухни, беседки и другие сооружения.

Блокировка через  хозсооружения также как и  непосредственная, возможна как линейной, так и ломаной формы.

Важным преимуществом  данного типа блокировки по сравнению  с отдельно стоящими домами является возможность устройства общих для  двух соседних коттеджей сооружений. Ими могут быть совместно используемые гаражи на 2 и более автомашины, производственные мастерские, офисные помещения, хранилища, спортивные залы и другие нежилые  объекты.

Рис. 13. Классификация  типов блокировки индивидуальных жилых  домов:

А —  по количеству рядов; 1, 4, 7 — однорядная; 2, 5, 8 — двухрядная; 3,6- многорядная; Б - по форме рядов; а, б, в – непосредственная линейная; г, д, е - непосредственная ломаная; ж, з - через хозсооружения (линейная и ломаная); и — сплошная (ковровая)

Кроме рассмотренных  приемов, иногда применяют специальный  тип блокировки с образованием сплошной, не только линейной, но и пространственной группы домов. Он получил название сплошной или ковровой блокировки (рис. 13, и). Планировочная структура таких  домов достаточно сложна. Она формируется  путем разнообразного примыкания соседних домов, хозсооружений и участков друг к другу с целью оптимального размещения каждого объекта в  общей застройке.

Как правило, ковровая застройка формируется одноэтажными и, реже, двухэтажными коттеджами с  земельными участками. Важным преимуществом  такого типа застройки, по сравнению  с отдельно стоящими домами, является возможность образования так  называемых внутренних двориков или  патио (рис. 13, в).

Назначение двориков различно и зависит от их величины и других факторов. Небольшие и  замкнутые дворики служат, главным  образом, для освещения расположенных  в глубине дома помещений. Большие  и полузамкнутые дворики могут  использоваться в теплое время года для отдыха, игры детей, сна и приема пищи. Замкнутые дворики, имея ветровую, звуковую и визуальную защиту, могут  использоваться и для более сложных  и индивидуальных процессов жизнедеятельности  человека. Это, например, купание в  бассейне, занятия спортом, прием  солнечных ванн, проведение семейных торжеств и других мероприятий интимного  характера. Таким образом, повышается общий уровень комфортабельности  индивидуального жилого дома.

Коттеджи с  внутренними двориками нашли  широкое применение, в основном, в южных районах, в США, Италии, Франции и других странах. В отечественной  застройке они используются пока недостаточно часто.

Таким образом, существуют разнообразные приемы блокировки индивидуальных жилых домов. В зависимости  от проекта застройки территории в пределах одной улицы или  квартала могут использоваться комбинированные  типы блокировки с совместным сочетанием однорядной и многорядной, линейной и ломаной, непосредственной и ковровой застройки.

Выбор типа дома и способа его блокировки с  соседними зданиями осуществляется на основе анализа нескольких разработанных  индивидуальных вариантов планировок. Планировочные решения должны быть взаимосвязаны как с глобальными, градостроительными принципами застройки  квартала и микрорайона, так и  с локальными частными пожеланиями  и проектами индивидуальных застройщиков [8].

Выбор оптимального одного решения происходит путем  оценки нескольких вариантов по совокупности принятых застройщиком критериев качества жилой среды.

Современным рациональным инструментом для этого является методология специальной отрасли  науки — квалиметрии, позволяющей  достаточно объективно и всесторонне  оценить качество жилья с помощью  интегральных, комплексных и единичных  количественных показателей [19].

Придомовой земельный  участок — земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. Он является важным составляющим элементом комплекса  всей застройки индивидуального  жилого дома.

Земельный участок  используется, прежде всего, для размещения жилого дома, хозяйственных и других сооружений, а также для устройства сада, огорода и других целей. В  современной отечественной и  зарубежной строительной практике существует большое многообразие различных  типов и видов земельных участков для индивидуального жилища. Каждый из них имеет отличительные особенности. В основу классификации всех участков может быть положено их разделение по следующим типологическим основным признакам: (1) по размеру; (2) по форме; (3) по блокировке; (4) по месторасположению; (5) по рельефу; (6) по форме связи с  окружающей средой; (7) по степени экологической  благоприятности; (8) по степени освоенности.

Указанные признаки являются наиболее важными факторами, определяющими качество земельного участка в целом и его конкретную практическую ценность, в частности, для создания на ней новой искусственной  среды обитания — конкретного  индивидуального жилища для человека. Существуют и другие, вспомогательные  типологические признаки земельных  участков [4, 10, 17].

В зависимости  от первого признака по размеру, участки  можно условно классифицировать на три основных типа: малые, средние  и большие. К малым относятся  участки со свободной площадью (т.е. площадью без учета площади застройки), которая не превышает площадь  застройки. Как правило, размеры  малых участков находятся в пределах от 0 до, ориентировочно, 200 м . В случае высокоплотной городской застройки  коттедж типа "таун-хауз" может  не иметь свободного земельного участка  вообще или иметь небольшой участок  перед домом или с тыльной  стороны дома (рис. 10, 11).

Например, современные  построенные в 1998-2003 году дома в микрорайо-не Коломяги г. Санкт-Петербурга имеют  приусадебные участки по 300 м . Примеры  малых участков приведены на рис.13, "д", "з".

В строительной практике и специальной литературе для определения площади участка  часто используется специальный  термин — "сотка". Он означает одну сотую часть от гектара, который  равен 10 тыс. м , т.е. одна сотка равна 100 м .

К средним по размеру относятся участки со свободной площадью, находящейся  в пределах площади застройки. В  основном, размеры средних участков равны от 600 до 3000 м . Как правило, такие участки характерны для  пригородной, фермерской и деревенской  застройки (рис. 4, "А").

Например, построенные  в период 1930-1950 гг. деревянные жилые  дома в Пушкине, Павловске, Парголово  и других районах г. Санкт-Петербурга имеют средние земельные участки, в основном, по 300-600 м (три-шесть соток). Примеры средних участков приведены  на рис.13, "в", "ж". Современные  кирпичные пригородные виллы  в окрестностях Москвы характеризуются  наличием значительно больших участков — от 1000 до 2000 м  и более.

К большим по размеру относятся участки со свободной площадью, превышающей  десятикратную величину площади  застройки. При этом размеры участков могут находиться в пределах от 2000 м и более. Такие размеры характерны, в основном, для элитных загородных коттеджей и фермерских усадеб. Например, некоторые американские ранчо имеют  землю по 10 гектар и более, а английские графские замки занимают площадь  до 20 гектар.

Следующим, вторым, классификационным признаком, по которому различаются придомовые земельные  участки, является их форма.

В зависимости  от геометрической формы земельные  участки можно условно подразделить на две группы: участки простой  формы и участки сложной формы. К первой группе относятся участки  с квадратной, прямоугольной и  другой простой, правильной конфигурации. Ко второй группе относятся участки с треугольной, трапециевидной, овальной и другой, сложной, неправильной конфигурацией.

С целью обеспечения  рациональных квартальных и градостроительных  решений, при застройке новых  территорий, при линейной блокировке и в ряде других случаев целесообразно  использовать участки простой, как  правило, прямоугольной формы. Примеры  прямоугольных участков приведены  на рис.1, "1-5".

Участки сложной, неправильной формы вынужденно используют, обычно, при строительстве городских  коттеджей в пределах уже существующей застройки населенного пункта. На рис.13, "а", "в", "г", "з" представлены варианты трапециевидной, многоугольной, криволинейной и  других конфигураций участков.

Следующим, третьим, типологическим признаком является различие участков по блокировке. Различают  две основные разновидности участков: расположенные отдельно и блокированные. К первой разновидности относят  участки, которые не имеют общих  границ с соседними эксплуатируемыми участками. Ко второй разновидности  относят участки, которые граничат с близлежащими эксплуатируемыми участками.

Большинство земельных  участков при существующих застройках являются блокированными. Это характерно, в основном, для городских особняков, пригородных вилл и, частично, для  деревенских домов. Отдельно расположенные  участки характерны, главным образом, для фермерских усадеб и для особых, нестандартных приемов размещения домов в застройке.

Преимуществом отдельно расположенных участков является возможность дополнительного отвода территории для увеличения размера  участка и определенная изолированность  от соседней застройки. Примеры подобных участков представлены на рис.1, "1".

К достоинствам блокированных участков относится  возможность совместного рационального  использования нескольких соседних участков, например, для хозяйственной  или предпринимательской деятельности, повышение плотности застройки  и т.д. На рис.1, "2-6" и рис.13, "а"-"з" приведены различные приемы организации  блокированных участков.

Недостатком блокированных  участков является невозможность дополнительного  отвода территории при необходимости  увеличения эксплуатируемой площади.

По месторасположению  участки можно классифицировать на расположенные в населенных пунктах  и расположенные вне населенных пунктов (четвертый признак). В зависимости  от рельефа целесообразно подразделять участки на расположенные на спокойном  рельефе и расположенные на сложном  рельефе (пятый признак).