Индивидуальный жилой дом

Целями домов  на опорах являются сохранение эксплуатируемого земельного участка под домом  или обеспечение продуваемого пространства под домом. Первый случай характерен для высокоплотной городской  жилой застройки, когда размеры  земельного участка для дома —  не более 200-300 м . В данном случае участок  между опорами может быть использован  для устройства сада, огорода и  других целей.

Второй случай характерен для регионов Крайнего Севера с вечномерзлы-ми грунтами. В данном случае продуваемое межопорное пространство обеспечивает вечномерзлое, "рабочее" состояние основания грунта и предотвращает его от нежелательного оттаивания и перехода в "нерабочее" состояние.

В особых случаях, в целях оптимизации формы  жилого дома, повышения выразительности  застройки или для достижения архитектурного разнообразия среды  обитания человека могут применяться  и нетрадиционные приемы, например, куполообразная организация дома (рис.4, "9").

Существуют также  и другие разновидности пространственной организации индивидуальных жилых  домов. Более подробно они излагаются в последующих разделах книги.

В современном  строительстве, кроме отдельно стоящих  домов, нашел широкое применение и другой тип домов — блокированные  дома (рис.1).

В блокированном  доме все квартиры имеют самостоятельные, изолированные входы и возможность  организовать независимый примыкающий  придомовой земельный участок. Дом  состоит из двух и более жилых  блоков, которые являются неделимыми объемно планировочными элементами, состоящими из различного набора взаимосвязанных  помещений.

Рис. 7. Одноквартирный мансардный 5-комнатный усадебный  дом со стенами из пшакоблоков  и бруса: 1 - передняя (5 м ); 2 – общая  комната (22 м²); 3 - спальня (15; 14; 11; 8 м²); 4 - кухня (12 м²); 5 - санузел (7 м ); 6 - сауна (6 м ); 7 - веранда (13 м²)

На рис. 8 приведен пример двух блокированных одноквартирных двухэтажных 5-комнатных жилых домов, применительно к условиям городской  застройки Ленинградской области. В данном решении каждый дом является неделимым объемно-планировочным  элементом, состоящим из одной квартиры. Дома имеют общие конструкции  фундамента и стен. В табл. 5 даны основные строительные характеристики дома.

Использование блокированных домов обусловлено  рядом следующих достоинств по сравнению  с отдельно стоящими домами.

Во-первых, основным преимуществом блокированных домов является то, что они имеют более высокие экономические показатели. Например, сметная стоимость 1 м жилой площади в одноэтажном блокированном доме может быть на 9-18% меньше, чем в отдельно стоящем доме. Эксплуатационные расходы на отопление двухэтажного блокированного дома могут быть на 8-14% меньше, чем в сопоставимом отдельно стоящем здании. В современных условиях резкого возрастания цен на энергоносители в России и за рубежом данное преимущество становится чрезвычайно актуальным [4](рис. 10-12).

В связи с  этим современный российский или  иностранный застройщик вынужден корректировать свои приоритеты при учете разнообразных  факторов, влияющих на проектирование жилого дома. Так, эксплуатационные, текущие  расходы на отопление, освещение  и другие нужды по дому в течение  всего расчетного срока службы дома (например, 100 лет), могут достичь  сопоставимых размеров по сравнению  с единовременной сметной стоимостью строительства самого дома. Так, стоимость  автономного нецентрализованного  отопления пригородного коттеджа в  Пушкинском районе Санкт-Петербурга с  помощью индивидуальных газовых  котлов рассчитывается следующим образом.

Рис. 8. Перспективные  сблокированные одноквартирные двухэтажные

5-комнатные  жилые дома в условиях городской  застройки для Ленинградской  области (города Пушкин, Павловск, Петродворец): 1 - холл (7 м ); 2 – общая  комната (25 м); 3 — спальня (8; 10; 11; 12 м ); 4 — кухня (11м); 5 - санузел  (1; 3 м ); 6 - лоджия (14 м ); 7 - терраса; 8 - сауна; 9 — мансардная кладовая; 10 — чердачные помещения

Таблица 5

Строительные  характеристики дома

    

Во-первых, если в доме имеется газовый счетчик, то учет расходуемого газа производится с помощью счетчика. Однако в настоящее  время индивидуальные жилые дома в РФ счетчиками пока практически  не оборудованы.

Рис. 9. Одноквартирный двухэтажный 8-комнатный жилой дом  для семьи из трех поколений в  северных районах комбинированной  конструкции из шлакобетонных блоков и бруса:

1 - передняя (6 м²)- 2 - общая комната (19 м²); 3 - спальня (10; 11; 13 м²); 4 - кухня (11 м ); 5 - санузел; 6 - сауна (9 м²); 7 - мастерская (9м²)

Таблица 6

Строительные  характеристики дома

    

Другим важным преимуществом блокированных жилых  домов по сравнению с отдельно стоящими домами является возможность  более рационального планировочного решения не только собственно дома, но и всего коттеджного комплекса  вместе с хозсооружениями и земельным  участком. Это достоинство проявляется  при строительстве индивидуальных жилых домов на исторической территории с существующей застройкой. Как правило, в современных городах и поселках городского типа свободные земельные  участки, которые могут быть отведены под новое индивидуальное жилье, но имеют небольшие размеры ввиду  дефицита земли. Поэтому строительство  подобных таун-хаузов с целью оптимального использования собственной и  соседней территории целесообразно  вести именно домами блокированного типа.

Следующим достоинством блокированных домов является возможность  пространственной организации не только одного или двух домов, но и целой  группы домов — от трех до нескольких десятков. Таким образом, возможно строительство  единого жилого комплекса коттеджей  на протяжении всего квартала или  микрорайона в городской застройке.

Рис. 10. Малоэтажные жилые дома типа "таун хаус" с однорядной линейной непосредственной блокировкой и энергосберегающими слоистыми кирпичными стенами для  строительства в Санкт-Петербурге в 2005-2010 годах

Важной особенностью данного приема является наличие  сплошной застройки, которая характеризуется  ветрозащитными, снегозащитными и другими  важными градостроительными качествами. Эти свойства особенно актуальны  в суровых климатических условиях, в регионах с сильными и продолжительными холодными ветрами и обильными  снегопадами. Это первая и частично вторая климатические зоны России: Ленинградская, Мурманская и другие европейские области, районы Урала, Дальнего Востока, Сибири и т.д.

В связи с  тем, что значительная часть российской территории характеризуется суровыми климатическими условиями, сплошная квартальная  застройка блокированными домами имеет  важное значение для перспективного индивидуального строительства.

Общие площади  коттеджей равны соответственно 154 м,210м и190м.

Трехкомнатный коттедж имеет в плане форму, близкую к квадратной, и характеризуется  компактной планировкой помещений. Коттедж имеет только один вход, т.к. земельный участок располагается  перед домом и слева от него. В состав помещений дома входят гостиная, кухня, кабинет и холл на первом этаже  и спальня на втором этаже (рис. 11, 12).

Семикомнатный коттедж "Б" ориентирован на большую, "сложную" семью творческого  работника, например, на семью врача  или архитектора (рис. 11). Дом имеет  в плане и по высоте сложную  форму, придающую дому своеобразную выразительность и архитектурную  индивидуальность (рис. 10). Коттедж имеет  два входа. Главный вход предназначен для связи с улицей, а второй, вспомогательный вход, служит для  связи с участком (рис. 11).

На первом этаже  расположены просторные гостиная, кухня, многофункциональный кабинет, первый гигиенический блок и холл, ориентированные, в основном, для удовлетворения общесемейных функций. Для удовлетворения индивидуальных функций на втором этаже предназначены  две спальни, творческая мастерская и два специализированных кабинета. Отличительной особенностью помещений  второго этажа является наличие  второго и третьего гигиенического блока. Они предназначены для  повышенного уровня обеспечения  санитарно-гигиеническими условиями  всех проживающих в доме. В состав этих блоков, помимо традиционных ванн, унитазов и умывальников, входит дополнительное оборудование — гидромассажные ванны, биде, солярий и душ-шарко. Это  позволяет одновременно принимать  процедуры, как минимум, трем человекам  и повышает комфорт проживания в  доме (рис. 12).

Шестикомнатный  коттедж характеризуется своеобразными  формами помещений, двусветной гостиной и двумя входами в дом (рис. 11, 12).

Рис. 11. План 1 этажа жилого дома типа "таун хаус": А — 3-комнатный четырехуровневый дом с развитым подвальным этажом общей площадью 154 м ; Б — 7-комнатный  дом для семьи архитектора  общей площадью 210 м ; В - 6-комнатный  дом общей площадью 190 м ; 1 - гостиная; 2 - кухня; 3 - кабинет; 4 - гигиенический  блок; 5 - холл; 6 - столовая

Приведенная блокировка трех коттеджей позволяет повысить экономичность строительства и  снизить эксплуатационные расходы, прежде всего, на отопление. Коттеджи имеют  общие одну или две стены, которые  существенно уменьшают площадь  наружных ограждающих конструкций, сильно охлаждаемых в суровом  климате Санкт-Петербурга.

Рис. 12. План 2 этажа жилого дома типа "таун хаус": 3 — кабинет; 4 — гигиенический  блок; 7 — второй свет гостиной; 8 —  спальня; 9 — творческая мастерская

При этом сметная  стоимость домов может быть снижена  на 6-9%, а расходы на отопление  сократиться на 8-10% по сравнению  с вариантом трех отдельно стоящих  коттеджей.

Большое значение для рационального решения вопросов проектирования и строительства  индивидуальных жилых домов имеет  правильный выбор типа блокировки домов  между собой.

В современном  строительстве существует большое  разнообразие различных типов блокировки домов. В основе классификации типов  блокировки находятся два главных  признака.

Первый  признак классифицирует типы блокировок по количеству рядов, а второй признак — по форме рядов (рис. 13).

В зависимости  от количества рядов, принято условно  выделять следующие три основных типа блокировок: однорядная, двурядная  и многорядная блокировка (рис. 13, "А").

Однорядная блокировка характеризуется наличием одного ряда блокированных домов (рис. 13, "А", 1, 4,1). Двухрядная блокировка отличается двумя рядами блокированных домов. При трех и более рядах блокированных домов блокировка называется многорядная.

Выбор рационального  типа блокировки для конкретной застройки  зависит от большого количества факторов. К основным факторам относятся общий  градостроительный замысел застройки, размеры земельных участков, архитектурно-исторические традиции региона, рельеф местности, характер ведения приусадебного хозяйства  и другие (рис. 1, 2).