Индивидуальный жилой дом

Предпочтительным  является использование участков на спокойном рельефе. Однако значительная территория Российской Федерации и  зарубежных стран характеризуется  наличием гор, возвышенностей, низин  и других специфических примеров рельефа местности (российские регионы  Урала, Сибири, Кавказа, европейские  районы Альп, американские регионы Колорадо и т.д.). В связи с этим, строительство на сложном рельефе является вынужденной мерой.

Одним из примеров подобной застройки является строительство  так называемых террасных домов, рис.1, "7".

В этом случае на крутых склонах используют пример смещения соседних домов по горизонтали со сдвижкой относительно к нижерасположенным  домам. При этом у каждого дома, кроме имеющегося свободного участка, появляется терраса, которой обычно служит крыша нижерасположенного дома. Террасное построение участков и  домов применяется как в городском, так и в сельском строительстве. Уклон рельефа местности оказывает  существенное влияние на форму участка  и характер его использования.

Земельные участки  различаются и по форме связи  с окружающей средой (шестой признак). В зависимости от этого фактора  целесообразна условная классификация  участков на следующие два вида: без связи со свободными природными ресурсами, со связью со свободными природными ресурсами.

К первому виду относятся участки, которые блокированы  со всех сторон соседними участками, инфраструктурой транспортных магистралей  и т.д. Они не имеют непосредственной связи с примыкающими свободными земельными, лесными или водными  ресурсами. Как правило, данный вид  участков характерен для высокоплотной  блокированной застройки городских  и пригородных коттеджей на исторической освоенной территории.

Примеры подобных участков представлены на рис. 13. Так, участки  на примерах "а", "в", "е" ограничены со всех сторон существующей застройкой и не имеют непосредственной связи с лесами, полями и водоемами. К недостаткам данного вида участков относятся: недостаточно высокий уровень  комфорта индивидуальной жилой среды  без связи с природой; отсутствие перспективной возможности увеличения земельной площади.

Указанных недостатков  лишены земельные участки, которые  относятся ко второму виду и имеют  непосредственную связь со свободными природными ресурсами. Обычно, они характерны для застройки новых территорий, например, при строительстве фермерских усадеб или деревенских коттеджей.

Варианты подобных планировок приведены на рис.13, "б", "г". Так, планировочное решение  на примере "б" обеспечивает непосредственное примыкание участков к реке, а решение  на примере "г" — к лесу и  озеру. В связи с этим, повышается уровень комфортабельности индивидуального  жилища, а также появляется возможность  перспективного увеличения площади  участков за счет освоения новых, свободных  территорий.

Следующим, седьмым, классификационным признаком, по которому различаются земельные участки, является степень экологической  благоприятности окружающей среды. Указанный признак имеет в  современных условиях большую актуальность. Она обусловлена сложной экологической обстановкой в российских и зарубежных городах и поселках.

Так, по современным  данным отечественных и зарубежных ученых, человечество активно эксплуатирует  около 55% суши и 12% речной воды, 50% ежегодного прироста леса и сжигает ежегодно 7 млрд. т условного топлива. Экология стала сложной проблемой здоровья и собственно жизни человека. Жители Российской Федерации занимают всего 47 место в мире по средней продолжительности жизни. В 600 российских городах не обеспечена нормативная очистка сточных вод, а состояние 66% всех водоисточников не отвечает санитарно-экологическим нормам [46].

В связи с  этим, правильный экологический выбор  земельного участка для жилищного  строительства является важной проблемой  индивидуальных застройщиков.

В зависимости  от степени экологической чистоты  все участки можно условно  классифицировать на три основные группы: экологически благоприятные, экологически ограниченно благоприятные, экологически неблагоприятные.

К первой группе можно отнести участки, которые  находятся на территории с экологически благоприятными для жизни человека факторами атмосферы, гидросферы, литосферы  и биосферы.

Ко второй группе можно отнести участки, которые  находятся на территории с экологически ограниченно благоприятными для  жизни человека факторами окружающей среды.

К третьей группе можно отнести участки с экологически неблагоприятной окружающей средой.

К числу наиболее существенных глобальных факторов относятся: условия местообитания людей; водообеспечение  и водоотведение; воздушный и  водный бассейн; состояние почвы; растительный и животный мир.

Наибольшее влияние  на пригодность земельного участка  для строительства индивидуального  жилого дома оказывают следующие  локальные условия местообитания: климатический район, жесткость  климата, температурный режим, наличие  и длительность полярной ночи, вечная мерзлота, высота снежного покрова, ветровой режим, сейсмичность, заболоченность, лавины, сели, цунами и другие факторы.

При определении  состояния литосферы и почвы  при выборе участка необходимо учитывать  следующие основные конкретные качества:

а)          степень загрязненности почвы токсичными веществами, бытовыми сто 
ками и производственными отходами;

б)          способность грунта быть надежным основанием для возводимого дома;

в)          плодородие почвы для сельскохозяйственного использования;

г)          временная динамика ветровой и водной эрозии почвы;

д)          радиационная активность недр и другие.

При определении  состояния атмосферы и воздушного бассейна при выборе земельного участка  целесообразно оценивать следующие  качества:

а)          степень солнечного излучения;

б)          газовый состав воздуха;

в)          влажность воздуха;

г)          перепады давления;

д)          наличие дождей, снега, тумана;

е)          степень загрязненности воздуха и токсичность смога;

ж)         радиационный фон;

з)          временная динамика атмосферы и другие.

При учете состояния  гидросферы и водного бассейна при  выборе участка следует учитывать  показатели:

а)          степень пригодности природной воды для питьевых и хозяйственных 
нужд;

б)          характер водного бассейна (атмосферные, поверхностные или подзем 
ные воды);

в)          наличие пресной или соленой воды;

г)          химический состав воды с предельно допустимыми концентрациями 
вредных веществ;

д)          временная динамика наличия воды и другие.

При определении  экологичности биосферы и животного  мира при выборе участка необходимо анализировать следующие факторы:

а)          структура леса и возможность его использования при строительстве и 
эксплуатации дома;

б)          наличие парков, садов и других лесных охраняемых зон;

в)          растительный покров лугов, полей и т.д.;

г)          безопасность животного мира;

д)          временная динамика изменений растительности и животных и другие.

Примеры участков с экологически ограниченно благоприятной  окружающей средой приведены на рис.13, "а" и "ж". Неблагоприятными экологическими факторами в данных случаях является расположенные в непосредственной близости цементный завод и автострада. От автострады близлежащие земельные  участки загрязняются вредными химическими  соединениями в выхлопных газах  автомобилей, машинным маслом, горючим  и противоледными материалами. Особенно опасен свинец, следы которого находят  на расстояниях до 100 м от полотна  дороги. Вредные вещества через почвенные  воды, растительность и воздух попадают в организм человека и жилой дом (рис.13, "ж").

От цементного завода земельные участки и дом  загрязняются цементной пылью, загазованностью  воздуха, избыточными тепловыми  выделениями, большим шумовым фоном  и производственными отходами (рис.13, "а").

Рассмотренные факторы являются важными вопросами, которые необходимо учитывать при  определении степени экологической  благоприятности земельных участков.

Большое значение для участка имеет и такой  показатель качества, как степень  освоенности территории (восьмой  признак). Под степенью освоенности  территории можно понимать уровень  развитой инфраструктуры — транспортных магистралей, сетей инженерного  обеспечения, объектов социально-бытового назначения и т.д.

В зависимости  от степени освоенности участки  можно условно классифицировать на три типа: на освоенной территории, мало освоенной территории и на неосвоенной  территории.

Вариант участка  на освоенной территории приведен на рис.13, "д". Это значит, что в  районе имеются автомобильные дороги и общественный транспорт; подведены  сети газоснабжения и электрообеспечения, водопровода и канализации, отопления  и телефона; а также существуют магазины, школы, больницы и другие объекты современной инфраструктуры цивилизации.

Таким образом, выбор и проектирование высококачественного  земельного участка для индивидуального  жилого дома является достаточно сложной  научной, проектно-изыскательской, социальной и финансовой проблемой. Ее рациональное и быстрое решение требует  комплексного учета всех рассмотренных  факторов. Имеется современный российский опыт выбора и использования высококачественных земельных участков при коттеджной застройке Парголово, Пушкина, Павловска  в Санкт-Петербурге, в Подмосковье, Сочи и других регионах страны.

В качестве примера  условно "идеального " земельного участка, который в максимальной степени удовлетворяет  рассмотренным требованиям, можно привести следующие  его характеристики:

а)          размер — большой, 2 тыс. м ;

б)          форма в плане — прямоугольник, близкий к квадрату;

в)          вид блокировки — отдельно расположенный, без примыкания эксплуатируемых территорий; возможность увеличения площади;

г)          форма связи с окружающей средой — непосредственная связь с рекой, озером и хвойным лесом, спокойный рельеф местности;

д)          степень экологической благоприятности — экологически чистые характеристики атмосферы, биосферы, гидросферы и литосферы, отсутствие вредных производств, плодородная почва;

е)          степень освоенности территории — освоенная местность с развитой инфраструктурой.

Важным вопросом проектирования и строительства  индивидуального дома является рациональная планировочная организация земельного участка. Она зависит от общего принципа планировки застраиваемой территории и частных приемов организации  дома.

Планировка участков должна обеспечивать благоприятные  санитарно-гигиенические условия, оптимальную  организацию процессов жизнедеятельности  людей в жилом доме, рациональное ведение подсобного хозяйства, пожарную безопасность, экономичность застройки  и соблюдение других требований.

При разработке планировок участков можно выделить три основные стадии проектирования: разбивка территории на участки; определение  местоположения жилого дома; определение  местоположения хозяйственных сооружений, сада, огорода и других объектов застройки.

На первой стадии осуществляется обоснование необходимости  размера, формы и местоположения участка. Обычно, при разбивке территории стремятся увеличить линейную плотность  застройки для уменьшения протяженности  уличной сети. Это позволяет снизить  затраты на устройство транспортных магистралей (дорог, пешеходных дорожек  и т.д.), а также инженерных сетей (водоснабжения, канализации и т.д.). С этой целью ширина участка по фронту улицы максимально сокращается. Ширина участка, как правило, складывается из трех составляющих: размеров дома, хозяйственных  и других сооружений вдоль улицы; санитарных и противопожарных разрывов между объектами; а также проездов и проходов с улицы на участок.