Индивидуальный жилой дом

Значительный  объем индивидуального жилья  в государственных федеральных  и местных муниципальных жилищных программах ориентирован на среднеобеспеченное население. Строительством домов для  малообеспеченного населения занимаются, как правило, негосударственные, коммерческие или благотворительные организации. Элитные дома проектируются, в основном, для высокообеспеченного населения  по их собственным планам индивидуальных застройщиков.

Примером домов  для среднеобеспеченного населения  являются индивидуальные коттеджи, построенные  в 1998-2003 г. в Санкт-Петербурге в микрорайоне "Коломяги". Они получили специфическое  название "таун-хаузы", что в  переводе с английского языка  означает "сдвоенные дома".

Примером элитных  домов служат новые пригородные  виллы в Пушкине, Павловске, Сестрорецке  и близлежащих пригородных зонах  Санкт-Петербурга, на территории Ленинградской  обл.

Важным типологическим параметром для индивидуального  жилья является капитальность дома.

По степени  капитальности можно условно  подразделить дома на три вида: капитальные  дома, быстровозводимые дома и мобильные  дома [9, 17, 25, 29].

К капитальным  относятся дома из капитальных строительных конструкций, которые рассчитаны на одноразовое возведение без последующей  разборки. Срок службы таких домов  составляет обычно 20-100 лет и более. Продолжительность строительства  капитальных домов нормируется  по СНиП и ВСН. Большинство проектируемых  и построенных индивидуальных домов  являются капитальными домами из каменных, железобетонных, деревянных и других капитальных конструкций со сроками  службы на одном месте 50-200 лет [9, 10, 11].

Ко второму  виду домов по капитальности относятся  быстровозводимые дома из специальных, часто некапитальных конструкций, получивших название быстровозводимых. Быстровозводимые конструкции позволяют  построить дом в сроки, значительно  меньшие, чем это предусмотрено  для сопоставимых капитальных конструкций  по нормам [17]. Быстровозводимые дома также  не рассчитаны на последующую разборку, а срок их службы аналогичен сроку  службы капитальных домов [19].

Быстровозводимое  жилье является нетрадиционным, альтернативным видом современной застройки  и рассматривается как ведущая  объективная тенденция в перспективах развития индивидуальных домов не только в России, но и во всем мире [15].

В качестве примеров быстровозводимого жилья служат коттеджи из объемных блоков, панелей  полной заводской готовности типа сэндвич  телескопических конструкций и  других современных элементов. Сроки  возведения подобных домов составляют от одной недели до нескольких месяцев.

К третьему виду домов по капитальности относятся  мобильные дома из специфических, некапитальных  конструкций, получивших название мобильных (рис. 2). Мобильные конструкции, как  и быстровозводимые, позволяют не только построить дом в сроки  меньшие, чем из капитальных конструкций. Главным преимуществом мобильных  домов является конструктивная возможность  разборки и демонтажа всего дома или его части с последующим  транспортированием и повторными и  многократными монтажами и сборками дома на новых местах застройки.

Сроки службы мобильных  домов, как правило, меньше, чем капитальных  зданий. Использование мобильного жилья  является также перспективной тенденцией в мировом строительном процессе.

Необходимо отметить в числе основных параметров в  типологических рядах индивидуального  жилья и такой признак, как  специфика дома (рис.2).

Специфические особенности индивидуального дома являются важным фактором, который  необходимо учитывать на ранних стадиях  предпроектных работ и проектирования.

К числу специфических  домов можно отнести следующие: энергоэффективные дома, "растущие дома", дома для сложных семей  и другие [4, 5, 17,46].

В частности, энергоэффективными являются дома с рациональным использованием солнечной энергии для отопления, электроснабжения и других хозяйственных  нужд в доме. Они имеют оригинальное объемно-планировочное решение, а  также нетрадиционное инженерное оборудование.

В начале третьего тысячелетия в России второе рождение обрела мансарда[3]. Большинство индивидуальных жилых домо, возведенных по индивидуальному проекту, имеют заранее запроектированную мансарду. Мансарда может быть спроектирована и как соствляющая часть многоуровневой квартиры (в ней можно разместить детскую комнату отдыха, спальню и даже каминный зал) или зимний сад.

Таким образом, рассмотренные основные параметры  индивидуальных жилых домов являются главными, домообразующими факторами, влияющими на планировочные и  конструктивные решения дома. Их необходимо учитывать, в первую очередь, как  при разработке предпроектных предложений, так и при создании собственно проектно-сметной документации, а  также при строительстве жилого дома. Существуют и другие классификационные  признаки и типологические параметры  домов.

В соответствии с существующей классификацией индивидуальные жилые дома подразделяются на отдельно стоящие и блокированные дома (рис.1).

Отдельно стоящие  дома являются наиболее распространенным видом массовой индивидуальной жилищной застройки в России и за рубежом.

По сравнению  с блокированными домами, отдельно стоящие дома характеризуются рядом  существенных преимуществ.

Во-первых, в отличие от блокированных, отдельно стоящие дома имеют более рациональное размещение на земельном участке. Из этого следует возможность более полноценного использования участка дня отдыха семьи, садоводства, содержания подсобного хозяйства или ведения предпринимательской деятельности. При этом план дома и план участка может иметь такие формы и пропорции, которые не зависят от соседнего дома и необходимы для организации застройки в целом.

Во-вторых, в отдельно стоящем доме возможно наиболее рациональное размещение хозяйственных сооружений, гаражей и других построек. Их можно объединить с домом в единое комплексное многофункциональное здание или запроектировать отдельно стоящими.

В-третьих, отдельно стоящий дом позволяет в максимальной степени рационально выбрать строительную систему здания, конструктивную схему и планировочную структуру помещений. Кроме того, это позволяет запроектировать необходимые пропорции каждого помещения, удобно расположить оконные и дверные проемы. В результате этого повышается удобство пользования домом.

В-четвертых, отдельно стоящий дом имеет более высокие санитарно-гигиенические качества жилой среды. Оптимальная ориентация помещений дома по сторонам света, не связанная с расположенным рядом блокированным домом, обеспечивает нормативную по СНиП инсоляцию и проветриваемость помещений. Отдельно стоящий дом можно располагать на участке более свободно и, в большинстве случаев, дома могут иметь неограниченную, т.е. более максимально благоприятную, ориентацию. В результате этого повышается комфорт проживания, лучше обеззараживается воздушная среда в доме, улучшается здоровье и психико-эмоциональное настроение людей.

Пример отдельно стоящего дома показан на рис.3.

Основные строительные характеристики дома приведены в  табл. 1.

Таблица 1

Строительные  характеристики дома

    

Рис.3. Одноквартирный двухэтажный 6-комнатный жилой дом  из комплекта деревянных панелей  с пенополистиролом для Крайнего Севера:

1 - передняя (Юм² ); 2 - общая комната (24 м² ); 3 - спальня (9; 10; 10; 12; 13 м² );

4 - кухня  (14 м² ); 5 - сауна (8 м² ); 6 - санузел; 7 - гараж (16 м² ); 8 - лоджия (16 м² ); 9 - веранда (20 м² )

В-пятых, изолированное расположение дома на участке способствует более комфортному общему уровню проживания людей. Дом может быть удален от шумных проездов, соседних участков и рядом расположенных зданий. Входы, террасы и веранды можно более рационально запроектировать для защиты от шума, грязи и других неблагоприятных факторов окружающей застройки и природы. По сравнению с блокированными домами, изолированный коттедж имеет более надежную защиту от пожара, взрыва газа, аварий водопровода, канализации и другого инженерного оборудования дома.

В-шестых, изолированный дом имеет принципиально важное преимущество в возможности поэтапного расширения дома путем надстройки новых этажей, пристройки новых помещений, строительства новых зданий и сооружений в пределах участка. Данное достоинство реализуется при увеличении численности проживающей в доме семьи (рождение детей, внуков и т.д.), при возникновении новых потребностей людей в дополнительных помещениях и площадях (строительство гаражей при приобретении автомобилей и т.д.) и других условиях.

При определенных условиях, на имеющемся участке возможно строительство второго и третьего жилого дома. Данное решение может  возникнуть, например, при необходимости  отдельного обустройства во втором доме новой большой родственной семьи (сын, его жена и их дети), а в  третьем доме — семьи дальних  родственников-беженцев или переселенцев из других регионов России и зарубежья. Подобные примеры имеются в застройке  фермерских усадеб в Подмосковье, на Дальнем Востоке и других регионах.

В случае блокированных  домов данное решение теоретически и юридически возможно, однако с  точки зрения практической реализации и учета всех правил и норм строительного  законодательства РФ невозможно.

Таким образом, данные достоинства отдельно стоящих  индивидуальных жилых домов и  обосновывают их наибольшую распространенность в строительстве (рис.1).

Из всего многообразия отдельно стоящих домов чаще всего  встречаются малоэтажные одноквартирные дома с рядовой застройкой и земельными участками. Это обусловлено рядом  их достоинств по сравнению с многоквартирными домами, домами без земельных участков и домами средней этажности (рис.1). Это возможность ведения развитого  личного подсобного хозяйства на участке, простота и удобство объемно-планировочного решения дома в пределах одного или  двух этажей, а также повышенный уровень комфорта за счет изоляции от квартир соседних домов.

Как показывает анализ прогнозов развития жилищной отрасли, строительство городских  особняков с небольшим участком и деревенских коттеджей с  развитым участком в ближайшем будущем найдет широкое применение во всех регионах России [29, 35].

Классификацию отдельно стоящих домов целесообразно  рассматривать не изолированно, а  в комплексе, совместно с планировочной  организацией земельного участка и  хозяйственными сооружениями.

Местоположение  дома на участке, связь сооружений с  домом и объемно-планировочные  решения собственно дома должны исходить из общего, принципиального решения  индивидуальной застройки в целом.

Важным этапом проектирования при этом является разработка схемы функционального зонирования  — разделения всей застройки на несколько функциональных зон (участков) с близкими по функциональному назначению объектами.

Существуют три  основных схемы функционального  зонирования застройки (рис.4).

К первой схеме относится застройка с раздельными зонами дома и зонами хозсооружений (рис.4, "А"). В этой схеме жилой дом и хозсооружения не связаны непосредственно с собой и являются отдельно стоящими зданиями, данное решение применяется, преимущественно, для районов с умеренным климатом и, достаточно часто, для южных районов. Это связано с учетом природно-климатических условий места строительства. Для малоэтажного отдельно стоящего дома влияние отрицательных факторов внешней среды ввиду  относительно большей площади ограждающих поверхностей, приходящихся на единицу общей площади дома, значительно существеннее, чем на многоэтажную блокированную застройку. Кроме стен, температура и влажность воздуха, ветер, осадки и другие факторы воздействуют на дом и через подвал, а также через крышу.

Ко  второй схеме функционального зонирования относится застройка с блокированными зонами дома и хозсооружениями (рис.4, "Б"). В этой схеме дом непосредственно связан с хозсооружениями посредством галерей, террас, коридоров и других коммуникационных помещений. Данное решение характерно для северных районов с суровым холодным климатом. С целью максимальной защиты от неблагоприятных факторов застройка проектируется компактной формы. Для этого целесообразно стремиться к сокращению поверхностей охлаждаемых стен, пола и покрытий.

Пример решения  одноквартирного отдельно стоящего жилого дома, сблокированного с хозпостройкой  и гаражом на участке для северных районов, показан на рис.5. Четырехкомнатный дом имеет сблокированные помещения  для гаража и содержания домашних животных, хранения топлива и инвентаря. Основные строительные характеристики дома представлены в табл.2.