Земельно-хозяйственное устройство населенного пункта АО «ЮЖНЫЙ»

Таблица 2

Состав земель поселения

№пп	Территориальные зоны	Площадь га	Примечания
1	Жилая зона	128,52	Состоит из кварталов
2	Общественно-деловая зона	46,81	Располагается по всей территории н.п.
3	Производственная зона	31,21	На западе н.п.
4	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	30,58
5	Рекреационная зона	27,42	На юге н.п.
6	Зона сельскохозяйственного использования	-----
	Итого	264,54

Рис. 1

Как видно из таблиц земли жилой застройки (1) занимают 128,52 га, что составляет 49 % от всей площади. Земли общественно-деловой застройки (2) – 46,81 га (18%). Под землями транспорта (4) находится 30,58 га (11 %), 27,42га (10%) занято парком (5). В разработке проекта будет использована территория, прилегающая к землям города.

Таблица 3

Характеристика жилой зоны

№пп	Вид застройки	Площадь, га	Примечания
1	Усадебная застройка	52,20	одноквартирные дома
2	Блокированная застройка	19,68	2-х квартирные,4-х квартирные дома
3	Секционная застройка	56,64	Малоэтажные и среднеэтажные
	Итого	128,52

Рис. 2

Данные таблицы 3 характеризуют жилую зону по типу застройки, преобладающей является малоэтажная застройка. Усадебная застройка (1) занимают 52,20 га, что составляет 41 % от всей площади. Блокированная застройка (2) – 19,68 га (15%). Секционная застройка (3) – 30,58 га (44 %).

Таблица 4

№	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Количество семей – всего из них проживающих в домах: усадебной застройки блокированной застройки секционной застройки	шт.   шт. шт. шт.	5443   261 492 4690
2	Количество жителей – всего в т.ч. работающих на промпредприятии	чел. чел.	600 550
3	Количество скота в личной собственности жителей поселения	усл. гол.	27
4	Количество земельных долей граждан в черте поселения	шт.	4
5	Количество семей, нуждающихся в земельных участках: огородных садовых дачных	шт.   шт. шт. шт.	131 260 104

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава II Размещение огородных, садовых и дачных кооперативов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Одна из задач реформирования земельных отношений в Российской Федерации – предоставление гражданам земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в сельской местности.

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Огородный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории).

Дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, огородничества и животноводства разрешено занимать не только малоценные угодья, но и пашню и размещать эти участки в более доступных и удобных местах.

Землевладения и землепользования граждан образуют на основе утвержденных схем землеустройства районов, проектов межхозяйственного землеустройства (перераспределение земель) и других предпроектных материалов по инвентаризации земель, выделению земельных фондов специального назначения и т. д. В соответствии с этими материалами разрабатывают проекты образования землевладения и землепользования граждан (проекты отвода земель крестьянским хозяйствам, садоводческим и огородным кооперативам, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, индивидуального жилищного строительства и дачного строительства и других целей).

В проекте отвода определяют границы, площадь землевладения (землепользования), режим и условия использования земельного участка, исходные данные для установления земельного налога.

Для наделения землей членов садоводческих и огородных кооперативов одновременно с проектом отвода разрабатывают проекты организации территории коллективных садов и огородов, в которых приводят размер и границы земельных участков каждого члена кооператива, зон общего использования, внутренние дороги и проезды, мероприятия по освоению и улучшению земель, охране природы.

Для земель, находящихся в ведении сельской администрации (по населенным пунктам), разрабатывают проекты упорядочения земель, в которых определяют границы и площади личных подсобных хозяйств граждан и других землевладений (землепользовании), резервный приусадебный фонд, площадь общественных сенокосов и пастбищ, режим и условия использования земель, исходные данные для установления размера земельного налога. Основой для разработки таких проектов служат материалы инвентаризации земель сельских населенных пунктов.

Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений руководствуется

статьями 14 и 15 РФ

 

Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Орган местного самоуправления  по месту жительства заявителей  в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков.

2. Орган, в ведении которого находится  фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования  территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

3. На основании выбранного варианта  размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

4. После государственной регистрации  садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.

5. Садоводческим, огородническим и  дачным некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии  с ведомственной принадлежностью  или иным принципом, земельные  участки предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.

6. За предоставление садовых, огородных  и дачных земельных участков  в собственность может взиматься  плата в порядке, установленном  законодательством субъектов Российской Федерации, но не выше нормативной цены земельных участков, за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.

 

Статья 15. Ограничения предоставления садовых, огородных и дачных земельных участков

1. На территории муниципального образования в соответствии с законодательством могут быть выделены зоны, в которых не предоставляются садовые, огородные и дачные земельные участки или ограничиваются права на их использование (особо охраняемые природные территории, территории с зарегистрированными залежами полезных ископаемых, особо ценные сельскохозяйственные угодья, резервные территории развития городских и других поселений, территории с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества).

2. При создании садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого объединения члену такого объединения предоставляется один земельный участок.

 

 

 

 

 

 

 

Расчет площадей выделяемых под огороды, сады и дачные участки, ведется исходя из количества семей, проживающих в усадебных домах и домах секционного типа, и процента семей, желающих получить участки под огороды, сады. Расчеты представлены в таблицах № 5,6,7.

Таблица 5

Расчет площади коллективных огородов.

Количество семей в домах усадебной застройки	Из них нуждаются в огородных участках, %	Количество семей, наделяемых огородами	Площадь, га
			На одну семью	Всего
261	50	131	0,02	2,75*

 

*-включая 5% под дорогами

 

Таблица 6

Расчет площади садового товарищества и дачного кооператива.

Количество семей в домах блокированной и секционной застройки	В 1 очередь нуждающихся в садовых и дачных участках, %	Количество семей, наделяемых участками	Площадь, га		Земли общего пользования %/га	Всего земель, га
			На одну семью	Итого
а) Садовое товарищество
5182	5%	260	0,06	15,6	8%	15,68
б) Дачный кооператив
5182	2%	104	0,10	10,4	10%	10,5