Земельно-хозяйственное устройство населенного пункта АО «ЮЖНЫЙ»

 

Как видно из таблиц, под огородничество выделяется 2,75 га, под садовое товарищество – 15,68 га, а под дачный кооператив -10,5 га. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава III Размещение сенокосов и пастбищ для скота личной собственности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.

По нормативам, данным в таблице 4, производится расчет площади с/х угодий, выделяемой для скота в личную собственность. Расчет ведется  для КРС по двум видам угодий. Определяется площадь сенокосов и пастбищ (сенокос под сено, пастбище под зеленый корм), необходимая для скота. Расчеты приведены в таблице 7.

Таблица 7

Расчет потребности в сенокосах и пастбищах

№	Показатели	Единица измерения	Значение
1	Поголовье скота	усл. гол.	27
2	Требуется сена на 1 голову	ц	12
3	Требуется зеленого корма на 1 голову	ц	35
4	Урожайность сенокосов	ц/га	25
5	Урожайность пастбищ	ц/га	85
6	Требуется сена(1х2)	Ц	324
7	Требуется зеленого корма (1х3)	Ц	945
8	Требуется сенокосов (6:4)	Га	12,96
9	Требуется пастбищ (7:5)	Га	11,12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава IV Образование и размещение землепользования крестьянского хозяйства, организация его производства и территории

 

 

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосвязанное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетание приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге к снижению нормы прибыли и доходности хозяйства.

Площадь землепользования крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:

• специализации хозяйства (состава и размера отраслей);
• качества земель (балл оценки);
• числа трудоспособных и пенсионеров;
• наличия основных фондов;
• удаленности от мест реализации сельскохозяйственной продукции;
• рыночной конъюнктуры;
• возможности получения земель в собственность и аренду;

Земельный участок выделяемый для организации крестьянского хозяйства передается ему местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Бесплатной передаче для организации крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий, в пределах среднерайонной нормы, продифференцированный в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая с учетом среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства.

Средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве устанавливается путем деления площади сельскохозяйственных угодий хозяйства на численность лиц, имеющих право на его получение. Перечень лиц, имеющих право на получение земельного пая, определяется решением общего собрания коллектива.

В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее, работавшие в хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме этого, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие и проживающие на территории хозяйства.

Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные угодья хозяйства, за исключением земельных участков:

• ранее отобранные и по решению соответствующих местных органов включенных в специальный фонд земель для последующего перераспределения;
• переданные в ведение местной сельской администрации;
• используемые хозяйством на условиях аренды;
• используемые в качестве сортоучастков для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земли в собственность включаются в фонд перераспределения.

Во всех случаях реальный размер выделяемого участка земли должен отвечать, с учетом намечаемой специализации, экономическим интересам развития крестьянского хозяйства, обеспечивать полное использование имеющихся трудовых ресурсов, рациональное сочетание основных элементов производства, способствовать ведению хозяйства с наименьшими затратами, наращиванию объемов производства товарной продукции.

Размещение и формирование землепользования крестьянского  хозяйства включает:

• нахождение целесообразного местоположения землепользования;
• придание участку правильной конфигурации;
• обоснованное ориентирование границ участка на территории;
• включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

• качество земель и состав угодий на участке;
• специализация хозяйства;
• удаленность от населенных пунктов;
• удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и остальных предприятий которыми будет связано хозяйство;
• обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;
• обеспеченность водой;
• обеспеченность производственными постройками;
• экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создания предпосылок для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира.

Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей сельскохозяйственных угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть равным и соответствовать фактически их соотношению в земельном фонде хозяйства.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Землепользование крестьянских хозяйство следует размещать группами с учетом создания возможности объединяться в кооперативы по производству, переработки и сбыта продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а так же с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского (фермерского) хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, остающихся в пользование колхозов, акционерных обществ и других смежно расположенных земель сельскохозяйственных землепользований, а так же территории фонда перераспределения земель.

 

Таблица 8

Расчетные показатели производственной деятельности крестьянского хозяйства.

№№ пп	Показатели	Единица изменения	Значение
1.	Количество земельных долей в составе крестьянского хозяйства	шт.	4
2.	Размер земельной доли (пашня)	га	3,5
3.	Площадь крестьянского хозяйства	га	14
4.	Планируемый годовой доход на одного члена к.ф.х.	тыс. руб.	120
5.	Кадастровая стоимость	руб./га	191,70
6.	Земельный налог	тыс. руб.	0,57
7.	Валовый доход крестьянского хозяйства	тыс. руб.	1103
8.	Ориентировочная себестоимость продукции	%	60
9.	Чистый доход	тыс. руб.	551,22

Из 14га земель КФХ 0,5 и 0,1 га отводятся под усадьбу и проезды. Оставшаяся площадь

делится на севообороты:

- земляничный – делится  на поля(0,5га):  1-земляника 1год

2-земляника 2год – плодоносит

3- земляника 3год – плодоносит

4-однолетние травы

-кормовой – делится на поля (2,85га):  1-однолетние травы

2-овощи

3- зерновые

4-картофель

Из этого следует, что на земляника плодоносит всего на 1 га.

Далее рассчитывается количество крупнорогатого скота и свиней для КФХ.

(2,85+0,5)*200,5+2,85*3,5*1,2=45,47 ц/га

45,47/5,71=8 – свиней

45,47/9,21=5 – коров 

Расчет стоимости товарной продукции с живности:

8*3,5*35=98 тыс.руб. – со свиней 5*20*7=70 тыс.руб. – с коров

Из экономических соображений держать свиней в хозяйстве.

 

 

Таблица 9

Объем и стоимость товарной продукции крестьянского хозяйства.