Техническая инвентаризация отдельно стоящих зданий

- трещины в штукатурном слое;

- отслоение штукатурки;

- следы протечек, увлажнения в местах сопряжения с наружными стенами;

- диагональные,  проточные и поперечные  трещины,  заметный прогиб конструкций.

      Определение технического состояния полов. При осмотре полов могут быть выявлены следующие дефекты:

а)  у деревянных  полов (дощатых,  паркетных, из  древесно-стружечных или древесноволокнистых плит):

- стирание материала;

- щели между досками, отдельными паркетными клепками;

- прогибы, просадки отдельных досок, скрип при ходьбе;

- поражение гнилью и жучком досок;

б) у полов из керамических плиток, цементно-песчаных, бетонных и т. д.:

- стирание поверхности в ходовых местах;

- выбоины (количество, размер в процентном отношении ко всей

поверхности пола);

- повреждения при отсутствии отдельных плиток.

в) у полов из рулонных материалов, синтетических плиток:

- отставание материала в стыках и вздутие местами;

- истертость материала у дверей и в ходовых местах;

- просадка и разрушение основания пола.

      Определение технического состояния крыш. При осмотре крыш оценивается техническое состояние несущих конструкций и кровельного покрытия. Осмотр конструкций чердачных крыш производится в помещении чердака.

Для крыш с деревянными несущими конструкциями осмотру в первую очередь подлежат такие элементы, как опорные брусья (мауэрлаты), наклонные балки (стропила), стойки, обрешетка и места их сопряжений.

      Основные  возможные дефекты:

- ослабление креплений (болтов, хомутов, скоб), врубок;

- поражение гнилью мауэрлата, стропильных ног, обрешетки;

- прогибы стропильных ног;

- поражение жучком древесины деталей крыши.

        Для крыш с железобетонными стропилами и сборными железобетонными плитами различают основные возможные дефекты:

- разрушение защитных слоев железобетонных конструкций, обнажение арматуры;

- повреждение кирпичных столбиков и деревянных деталей.

      Состояние кровли определяется по наличию или отсутствию протечек, состоянию материала кровли, стыков. Наличие и состояние конструкций водостока (желобов, водосточных труб) также влияет на состояние конструкций здания (стен, фундаментов и пр.).

        Определение технического состояния окон и дверей. При осмотре таких конструкций здания, как окна и двери, можно столкнуться с дефектами, вызванными деформациями в других частях здания. Так, перекос дверных и оконных коробок может быть связан с  деформациями  стен из-за неравномерной  осадки фундаментов или недостаточной несущей способности перемычки над проемом.

      При обследовании окон и дверей необходимо обращать внимание на состояние сопряженных с ними других конструктивных элементов, на их износ и устанавливать причину возникновения тех или иных нарушений.

      Основные  возможные дефекты:

- трещины в стеклах;

- неплотное закрывание створок переплетов или дверных полотен;

- повреждения коробок и рам гнилью или вредителями древесины;

- рассыхание, деформация коробок и рам, перекосы, расстройства сопряжений в углах;

- коробление и трещины (для коробок и переплетов);

- отсутствие остекления (для оконных переплетов).

      Определение технического состояния отделочных покрытий.

Основными признаками технического состояния  наружной и внутренней отделки являются следующие.

      При окраске водными растворами и  масляной краской:

- повреждение окрашенного слоя;

- трещины;

- загрязнения;

- отслоение и вздутие;

- следы протечек, ржавых пятен.

      При оклейке обоями:

- площадь отставания и повреждения;

- обесцвечивание;

- загрязнение рисунка.

      При облицовке керамическими плитками:

- площадь трещин, сколов, неполного прилегания;

- выпадение;

- отсутствие плиток.

      При наличии штукатурки:

- трещины;

- сколы;

- пробоины;

- площадь отслоения, выпучивания, отпадения покровного слоя.

        Определение технического состояния  внутренних систем инженерного оборудования. К инженерному оборудованию зданий относятся: горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация и водосток, электрооборудование, печи и мусоропроводы. При визуальном обследовании технического состояния внутренних систем инженерного оборудования необходимо убедиться в их наличии  и функционировании. Проверяется  состояние  газовых  вводов, стояков, трубопроводов, вводно-распределительных устройств, щитков, электроприборов, сантехнических приборов, электрических или газовых плит.

      Трубопроводы  и стояки осматриваются в квартирах и в помещениях технических этажей или технических подвалов. Выявленные дефекты и неисправности отражаются в абрисе для дальнейшего сравнения и определения их физического износа. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Список  используемой литературы 

1. Рекомендации  по  технической инвентаризации и регистрации  зданий гражданского назначения. Приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 г. Согласованы с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР;
2. О классификации помещений зданий гражданского назначения. Письмо Республиканского управления технической инвентаризации МЖКХ РСФСР от 9 марта 1977 г. № 15-1-103;
3. Литвинчев С.Д., Фомина А.В, Самойлов А.Г., Волкова Н.И., Замятина И.Г., Калинникова С.В., Техническая инвентаризация недвижимости, сборник официальных материалов, М.: ООО «Можайск-Терра», 1999. – 736 с.
4. Болотин, С. А. Техническая инвентаризация объектов недвижимости: учебное пособие для студентов специальности 270115 – экспертиза и управление недвижимостью  / С. А. Болотин, А. Н. Приходько, Т. Л. Симанкина; СПб. гос. архит.-строит. ун-т. – СПб, 2009. – 64 с.