Применение подходов и методов при оценке земельных участков

Автор: Пользователь скрыл имя, 26 Января 2015 в 17:54, курсовая работа

Краткое описание

Целью курсовой работы является рассмотрение теоретической основы оценочной деятельности рынка недвижимости и определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в пос.Дубинино.
Для решения поставленной цели необходимо выполнение следующих задач:
- изучение нормативно-правовой базы оценочной деятельности;
- рассмотрение подходов и методов оценки земельных участков;
- раскрыть факторы, влияющие на стоимость земли;

Оглавление

Введение…………………………………………………………………….…………
1.Современные подходы и методы оценки земельных участков……………….
1.1.Законодательная база оценки стоимости земельных участков………
1.2. Подходы и методы оценки земельных участков……………………..
1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли…….……………………….
2. Определение рыночной стоимости жилого дома в пос. Дубинино………….
2.1. Характеристика объекта оценки………..…….…………………….…..
2.2. Анализ рынка жилой недвижимости малоэтажной застройки……...
3. Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком…..
3.1. Оценка жилого дома затратным подходом……………………………
3.2. Оценка объекта сравнительным подходом………..………………….
3.3. Оценка имущества доходным подходом………………….………….
4. Итоговое согласование рыночной стоимости жилого комплекса…..………
Заключение…………………………………………………………………..…….
Список использованной литературы……………………………………

Скачать в ZIP (56.03 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

готовая.docx

— 58.35 Кб (Скачать)

Средневзвешенная РС=9956+9938+8536+7896+12997/5=9865руб.

Сон =193*9865=1903945

Рыночная стоимость жилого дома сравнительным подходом составила 1903945 руб.

3.3. Оценка имущества  доходным подходом

 

Оценка доходным подходом не проводилась, так как основана на принцепе ожидания, который включает в себя ожидание будущих доходов объекта недвижимости. Оцениваемый объект недвижимости не может приносить доход, та как используется исключительно в целях проживания собственников.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Итоговое согласование  рыночной стоимости жилого комплекса

Проведя оценку жилого дома с земельным участком, тремя подходами, необходимо  провести итоговое согласование результатов рыночной стоимости методом субъективного взвешивания (таблица 8)

Таблица 8- Согласование результатов рыночной стоимости жилого дома с земельным участком.

Подходы

Расчеты, руб.

Субъективное взвешивание, %

Расчет средней стоимости, руб.

Затратный

2 452 103

40

980841

Сравнительный

1 768 073

60

1060843

Доходный

Не использовался

    

Рыночная стоимость

  

100

2 041 684


 

РС=2041684 рублей.

Проведя оценку рыночной стоимости жилой малоэтажной застройки с земельным участком тремя подходами в п. Дубинино по адресу ул.9 мая, дом 20, можно сделать вывод о том, что вся используемая информация была достоверна и правильна. В итоге проведения соглашения результатов оценки стоимость оцениваемого объекта составляет 2 041 680 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гранова  И.В. Оценка недвижимости. Изд.:Питер,2002.-256с.

2. Материалы сайта www.allbest.ru.

3.Материалы сайта www.wikipedia.ru.

4. Оценка недвижимости; Под  ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Москва, «Финансы и статистика», 2005.-496c.

5.Телпман Л.Н. Оценка недвижимости.Изд.:Юнити-Дана,2007.-464с. 

6.Земельный кодекс, от 25 октября 2001 года

7.Федеральный закон от 21.07.97г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

8.Федеральный закон ФЗ -78 “О землеустройстве” от 18.06.2001 г

9.-Грязнова А., Федотова М. "Оценка недвижимости"

 

 


Информация о работе Применение подходов и методов при оценке земельных участков