Применение подходов и методов при оценке земельных участков
Автор: Пользователь скрыл имя, 26 Января 2015 в 17:54, курсовая работа
Краткое описание
Целью курсовой работы является рассмотрение теоретической основы оценочной деятельности рынка недвижимости и определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в пос.Дубинино.
Для решения поставленной цели необходимо выполнение следующих задач:
- изучение нормативно-правовой базы оценочной деятельности;
- рассмотрение подходов и методов оценки земельных участков;
- раскрыть факторы, влияющие на стоимость земли;
Оглавление
Введение…………………………………………………………………….…………
1.Современные подходы и методы оценки земельных участков……………….
1.1.Законодательная база оценки стоимости земельных участков………
1.2. Подходы и методы оценки земельных участков……………………..
1.3. Факторы, влияющие на стоимость земли…….……………………….
2. Определение рыночной стоимости жилого дома в пос. Дубинино………….
2.1. Характеристика объекта оценки………..…….…………………….…..
2.2. Анализ рынка жилой недвижимости малоэтажной застройки……...
3. Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком…..
3.1. Оценка жилого дома затратным подходом……………………………
3.2. Оценка объекта сравнительным подходом………..………………….
3.3. Оценка имущества доходным подходом………………….………….
4. Итоговое согласование рыночной стоимости жилого комплекса…..………
Заключение…………………………………………………………………..…….
Список использованной литературы……………………………………
Файлы: 1 файл
готовая.docx
— 58.35 Кб (Скачать)Средневзвешенная РС=9956+9938+8536+7896+12997/
Сон =193*9865=1903945
Рыночная стоимость жилого дома сравнительным подходом составила 1903945 руб.
3.3. Оценка имущества доходным подходом
Оценка доходным подходом не проводилась, так как основана на принцепе ожидания, который включает в себя ожидание будущих доходов объекта недвижимости. Оцениваемый объект недвижимости не может приносить доход, та как используется исключительно в целях проживания собственников.
4. Итоговое согласование
рыночной стоимости жилого
Проведя оценку жилого дома с земельным участком, тремя подходами, необходимо провести итоговое согласование результатов рыночной стоимости методом субъективного взвешивания (таблица 8)
Таблица 8- Согласование результатов рыночной стоимости жилого дома с земельным участком.
Подходы |
Расчеты, руб. |
Субъективное взвешивание, % |
Расчет средней стоимости, руб. |
Затратный |
2 452 103 |
40 |
980841 |
Сравнительный |
1 768 073 |
60 |
1060843 |
Доходный |
Не использовался |
||
Рыночная стоимость |
100 |
2 041 684 |
РС=2041684 рублей.
Проведя оценку рыночной стоимости жилой малоэтажной застройки с земельным участком тремя подходами в п. Дубинино по адресу ул.9 мая, дом 20, можно сделать вывод о том, что вся используемая информация была достоверна и правильна. В итоге проведения соглашения результатов оценки стоимость оцениваемого объекта составляет 2 041 680 рублей.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гранова И.В. Оценка недвижимости. Изд.:Питер,2002.-256с.
2. Материалы сайта www.allbest.ru
3.Материалы сайта www.
4. Оценка недвижимости; Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Москва, «Финансы и статистика», 2005.-496c.
5.Телпман Л.Н. Оценка недвижимости.Изд.:
6.Земельный кодекс, от 25 октября 2001 года
7.Федеральный закон от 21.07.97г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
8.Федеральный закон ФЗ -78 “О землеустройстве” от 18.06.2001 г
9.-Грязнова А., Федотова М. "Оценка недвижимости"