Контрольная работа по дисциплине: Экономическая оценка земельных участков

б) обеспеченность централизованным инженерным оборудованием,

в) наличие зон архитектурных  памятников;

г) загрязнение воздушного бассейна;

д) все ответы неверны.

 

Ответ: г

 

Тест 6. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий для расчета кадастровой стоимости земли используется формула:

 

а) Кадастровая стоимость = Расчетный  рентный доход х 50;

б) Кадастровая стоимость = Дифференциальный доход + Абсолютный рентный доход;

в) Кадастровая стоимость = Расчетный  рентный доход х 33;

г) Кадастровая стоимость = (Цена продажи - Цена производства) х Урожайность.

 

Ответ: в

 

1	2	3	4	5	6
в	в	д	б	г	в

 

3. Задача

 

Дано: площадь оцениваемого участка 1550 м², рост стоимости земельных участков составляет 4,8% в квартал. Данные по сопоставимым участкам представлены в табличной форме.

 

Характеристики участков	Оцениваемый участок	Участок № 1	Участок № 2	Участок № 3	Участок № 4	Участок № 5
1	2	3	4	5	6	7
Цена продажи, руб.		942500	1882900	1479600	1229800	1096800
Площадь участка, м2	1550	1300	1900	3600	2200	2400
Цена 1 м2/руб.		725,00	991,00	411,00	559,00	457,00
Дата продажи		2 недели	3 месяца	1 месяц	9 месяц.	1 неделя
Местоположение	Ближняя окраина	Центр города	Центр города	Дальняя окраина	Ближняя окраина	Ближняя окраина
Инженерные коммуникации	Все	Все	Все	Электро и водо-провод	Все	Электро и водо-провод
Условия подъезда	Удобный	Удобный	Удобный	Неудоб-ный	Удобный	Неудоб-ный

Найти:

Стоимость оцениваемого земельного участка и цену продажи.

Решение:

3 мес – 4,8%

1 мес – 1,6%

1 нед – 0,4%

 

По местоположению сравниваем: 1 и 4 земельный участок 730,8-639,5=91,3 вносим корректирующую поправку 91,3 со знаком «-»

2 и 4 земельный участок 1038,57-639,5=399,07 вносим корректирующую поправку 399,07 со знаком «-»

3 и 5 земельный участок 417,58-458,83=-41,25 вносим корректирующую поправку 41,25 со знаком «+»

По инженерным коммуникациям и условиям подъезда сравниваем 4 и 5 639,5-458,83=180,67, раскладываем на коммуникации и условия подъезда:

Коммуникации – 130,35

условия подъезда – 50,32, вносим корректирующие поправки со знаком «+»

 

Характеристики участков	Оцениваемый участок	Участок № 1	Участок № 2	Участок № 3	Участок № 4	Участок № 5
1	2	3	4	5	6	7
Цена 1 м2/руб.		725,00	991,00	411,00	559,00	457,00
Дата продажи		+0,8%	+4,8%	+1,6%	+14,4%	+0,4%
Скорректированная цена		730,8	1038,57	417,58	639,5	458,83
По местоположению		-91,3	-399,07	+41,25	0	0
Скорректированная цена		639,5	639,5	458,83	639,5	458,83
Инженерные коммуникации		0	0	+130,35	0	+130,35
Условия подъезда		0	0	+50,32	0	+50,32
Скорректированная цена		639,5	639,5	639,5	639,5	639,5

Цена продажи 639,5 руб. за 1 кв.м.

Стоимость оцениваемого земельного участка  639,5*1550=991225 руб.

 

Характеристики участков	Оцениваемый участок	Участок № 1	Участок № 2	Участок № 3	Участок № 4	Участок № 5
1	2	3	4	5	6	7
Цена продажи, руб.	991225	942500	1882900	1479600	1229800	1096800
Площадь участка, м2	1550	1300	1900	3600	2200	2400
Цена 1 м2/руб.	639,5	725,00	991,00	411,00	559,00	457,00
Дата продажи		2 недели	3 месяца	1 месяц	9 месяц.	1 неделя
Местоположение	Ближняя окраина	Центр города	Центр города	Дальняя окраина	Ближняя окраина	Ближняя окраина
Инженерные коммуникации	Все	Все	Все	Электро и водо-провод	Все	Электро и водо-провод
Условия подъезда	Удобный	Удобный	Удобный	Неудоб-ный	Удобный	Неудоб-ный

 

 

 

 

 

Список литературы:

 

1. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- 2-е изд., перераб. И доп. – М.: Финансы и статистика, 2008.- 560 с.: ил.
2. Оценка собственности: учеб. пособие / А. Н. Асаул, В. Н. Старинский, М. А. Асаул.; под ред. А. Н. Асаула. - 2008 . - 248 с.
3. Оценка земельных участков: учебное пособие / В.И. Петров, под ред. Доктора экономических наук профессора М.А. Федотовой. – м.: кнорус, 2007. – 208 с

       4. Тепман Л.  Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. - 463 с.

       5. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. 

           Л. И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2004. - 520 с.