Автор: Пользователь скрыл имя, 04 Февраля 2013 в 13:59, курсовая работа
В Технических указаниях приведена технологическая схема выполнения работ по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, даны разъяснения по всем этапам работ и методическим подходам, применяемым при государственной кадастровой оценке земель водного фонда.
В случае, если земельные участки, отнесенные к третьей группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели кадастровой стоимости указанных земельных участков рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения, отнесенных Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения к соответствующей группе.
6.3 Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к третьей группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Результаты расчетов
кадастровой стоимости
Таблица 4
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе
№ п/п |
Наименование землепользования |
Описание земельного участка (кадастровый номер) |
Площадь земельного участка, кв.м. |
Расположение земельного участка в прибрежной защитной полосе |
Группа видов использования земель промышленности и иного специального назначения |
Значение по административному району УПКС земельных участков, отнесенных к соответствующей группе видов использования земель промышленности и иного специального назначения, руб./кв.м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | ||
да |
нет |
среднее |
максимальное | ||||||
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
1 |
|||||||||
2 |
|||||||||
… |
|||||||||
n |
|||||||||
В случае расположения земельного участка в прибрежной защитной полосе в столбце 05 ставится отметка «х», соответственно значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в административном районе, отнесенного к третьей группе, принимается равным максимальному для того же административного района значению удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и земель иного специального назначения к соответствующей группе, и вносится в столбец 09.
В противном случае, отметка «х» ставится в столбце 06, соответственно значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в административном районе, отнесенного к третьей группе, принимается равным среднему для того же административного района значению удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и земель иного специального назначения к соответствующей группе, и вносится в столбец 08.
7.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, осуществляется в следующем порядке:
- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе.
7.2 Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из минимального для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения по виду использования, наиболее близкому по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам.
7.3 Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к четвертой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Результаты расчетов
кадастровой стоимости
Таблица 5
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе
№ п/п |
Наименова-ние земле- |
Описание земельного участка (кадастровый номер) |
Площадь земельного участка, кв.м. |
Группа видов использования земельных участков сельскохозяйственного назначения |
Минимальное по административному району значение УПКС земельных участков, отнесенных к группе видов использования земель сельскохозяйственного назначения, руб./кв.м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | |||
I |
II |
IV |
V | ||||||
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
10 |
1 |
|||||||||
2 |
|||||||||
… |
|||||||||
n |
|||||||||
Отнесение оцениваемого земельного участка к группе видов использования земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными руководителем Росземкадастра 23 мая 2002г.3, путем проставления отметки «х» в столбцах 05-08.
8.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, осуществляется в следующем порядке:
- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе.
8.2 Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, в пределах территории административного района рассчитываются исходя из среднего для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.
В случае если земельные участки, отнесенные к пятой группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели кадастровой стоимости указанных земельных участков рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.
8.3 Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к пятой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Результаты расчетов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе, представляются в Таблице 6.
Таблица 6
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе
№ п/п |
Наименование землепользования |
Описание земельного участка (кадастровый номер) |
Площадь земельного участка, кв.м. |
Расположение земельного участка в прибрежной защитной полосе |
Значение по административному району УПКС земельных участков, отнесенных к землям садоводческих, огороднических и дачных объединений, руб./кв.м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | ||
да |
нет |
среднее |
максимальное | |||||
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 |
1 |
||||||||
2 |
||||||||
… |
||||||||
n |
||||||||
В случае расположения земельного участка в прибрежной защитной полосе в столбце 05 ставится отметка «х», соответственно значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в административной районе, отнесенного к пятой группе, принимается равным максимальному для того же административного района значению удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений и вносится в столбец 08.
В противном случае, отметка «х» ставится в столбце 06, соответственно значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в административной районе, отнесенного к пятой группе, принимается равным среднему для того же административного района значению удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений и вносится в столбец 07.
9.1 Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе, осуществляется в следующем порядке:
- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе.
9.2 Удельные показатели
кадастровой стоимости
В случае, если земельные участки, отнесенные к шестой группе, расположены в границах прибрежных защитных полос, удельные показатели кадастровой стоимости указанных земельных участков рассчитываются исходя из максимального для того же административного района значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков особоохраняемых территорий и объектов, отнесенных Методикой государственной кадастровой оценки земель особоохраняемых территорий и объектов к соответствующей группе.
9.3 Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к шестой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.
Результаты расчетов
кадастровой стоимости
Таблица 7
Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе
№ п/п |
Наиме-нование земле-пользо-вания |
Описание земельного участка (кадастровый номер) |
Площадь земельного участка, кв.м. |
Расположение земельного участка в прибрежной защитной полосе |
Значение по административному району УПКС земельных участков в составе земель особоохраняемых территорий и объектов, руб./кв.м. |
Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | |||
да |
нет |
среднее |
максимальное | ||||||
01 |
02 |
03 |
04 |
05 |
06 |
07 |
08 |
09 | |
1 |
|||||||||
2 |
|||||||||
… |
|||||||||
n |
|||||||||
В случае расположения земельного участка в прибрежной защитной полосе в столбце 05 ставится отметка «х», соответственно значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в административной районе, отнесенного к шестой группе, принимается равным максимальному для того же административного района значению удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков особоохраняемых территорий и объектов и вносится в столбец 08.
В противном случае, отметка «х» ставится в столбце 06, соответственно значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в административной районе, отнесенного к шестой группе, принимается равным среднему для того же административного района значению удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков особоохраняемых территорий и объектов и вносится в столбец 07.
Приложение
Группировка земельных участков в составе земель водного фонда
Земельные участки в составе земель водного фонда |
Группа | |||||
I |
II |
III |
IV |
V |
VI | |
Земельные участки, занятые
обособленными водными |
Х |
|||||
Земельные участки, занятые
обособленными водными |
Х |
|||||
Земельные участки, занятые сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов |
Х |
|||||
Земельные участки в
составе земель водоохранных зон
водных объектов, а также земель,
выделяемых для установления полос отвода и зон охраны
водозаборов, гидротехнических сооружений
и иных водохозяйственных сооружений
и объектов, занятые |
||||||
объектами водоснабжения |
Х |
|||||
объектами рыбного и охотничьего хозяйства |
Х |
|||||
гидротехническими сооружениями (за исключением сооружений предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах, а также других сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов) |
Х |
|||||
водозаборными, портовыми и иными водохозяйственными сооружениями и объектами |
Х |
|||||
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые древесно-кустарниковой или иной растительностью |
Х |
|||||
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, предоставленные садоводческим, огородническим и дачным объединениям |
Х |
|||||
Земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые объектами рекреации |
Х | |||||