Презентация "Техническое обслуживание инженерного оборудования зданий"

Лекция № 

Техническое  обслуживание инженерного оборудования  зданий

Техническое  обслуживание и ремонт систем  отопления 

Эксплуатация  систем отопления жилых зданий  должна обеспечивать: 

Поддержание  температуры внутреннего

 воздуха в пределах оптимальных параметров,

 установленных ГОСТ 304-94 и не менее нижнего

предела допустимой  температуры внутреннего

воздуха 
 
 

Герметичность

системы 

Уровень

шума в

пределах,

допустимых

нормами 

(30-35дБ) 

14-20 

16-18 

Вестибюль, лестн. клетка 

16-22 

18-20 
 

Межквартирный  коридор 

18-26 

24-26 

Ванная 

18-26 

19-21 

Туалет 

18-26 

19-21 

Кухня 

18-24 

20-22 

Жилая комната 

Допустимая  температура 

Оптимальная  температура 

Вид  помещения

Поддержание  расчетной температуры воздуха  обеспечивается регулирова -

нием параметров  теплоносителя: 

Температурой  и давлением теплоносителя на: 

входе 

выходе 

Гидравлической  характе -

ристикой  системы отопле –

ния и тепловой  сети согласно 

СНиП 41-01-2003

Отопление, венти-

ляция и  кондицио-

нирование  воздуха 

СНиП 41-02-2003

Тепловые  сети 

Предельное  рабочее 

давление  в системе

отопления  не должно

превышать: 

0,6  МПа (6 кг/см²) при чугунных радиаторах 

1  МПа (10 кг/см²) при стальных приборах

Техническое  обслуживание системы отопления  включает: 

контроль  за ее работой 

устранение  неисправностей 

В начале  отопительного сезона составляют  график обхода систем,

который включает: 

Детальный  осмотр разводящих

 трубопроводов (не реже одного

раза в  месяц) и наиболее 

ответственных  элементов системы-

насосов, магистральной  запорной 

арматуры, контрольно-измерительной

аппаратуры, автоматических устрой-

ств (не реже  одного раза в неделю)  

Удаления  воздуха

 из системы отопления

через воздухосборник 

или воздуховыпускные

 краны на отопительных

 приборах при падении

 давления на подающем

Трубопроводе, а также

 после ее наладки

контроль  за темпера-

турой и  давлением тепло-

носителя  и пополнение

смазки подшипников  насо-

сов  

промывку  грязевиков, необходимость

 которой определяют по перепаду

давлений  на манометрах до и после

 грязевиков 

осмотр внутриквартирных

 устройств и устройств в

технических  подпольях,

чердаках, лестничных  клет-

ках ( два раза  за отопитель-

ный сезон) 

при этом  осмотре нанимателям

 жилых помещений разъясняют

 правила по энергосбережению

 и устанавливают факты само-

вольного  переоборудования 

элементов  отопления 

восстановление  поврежденной

тепловой  изоляции трубопрово-

дов и арматуры, находящихся 

на неотапливаемых  помещениях и

проверку  работоспособности зад-

вижек и  вентилей (два раза в месяц) 

осмотр технического  состояния

теплового  пункта, оборудованного

средствами  автоматического регу-

лирования  и проверку парамет-

ров теплоносителя (раз в сутки)

 При осмотрах все видимые утечки воды немедленно устраняют,

проводят  ремонт или замену неисправной  запорной или регулирующей

 арматуры. Время отключения всей системы или отдельных ее участков для

 устранения утечек или других неисправностей не должно превышать 2 часов

(в зависимости  от температуры наружного воздуха)  
 

При  отрицательных температурах  наружного воздуха,

если  прекратилась циркуляция  воды  и 

температура  ее снизилась до +5⁰С необходимо

  немедленно опорожнить систему. 

Неполадки, которые  не оказывают существенного влияния  на работу 

отопления  и не могут быть устранены  немедленно, отмечаются в дефектных 

ведомостях, включаются в план текущего  или капремонтов и устраняются 

в летнее  время при подготовке к следующему  отопительному сезону. 

План текущего  и капитального ремонтов включает: 

Ремонт и  замену

 отдельных

элементов  системы 

Ревизию запорно-

регулирующей 

арматуры 

Промывку

системы 

Гидравли-

ческие 

испытания 

Пробный 

Пуск и

наладочные

работы 

Графики проведения  этих работ согласовываются с  теплоснабжающей

Организацией, проводящей аналогичные работы  на магистральных

Тепловых  сетях и источниках теплоснабжения

При проведении  ремонта: 

заменяют  пришедшие в 

негодность: 

проверяют  и восста-

навливают: 

нагревательные  приборы,

трубопроводы, запорно-

регулирующую  арматуру,

воздуховыпускные

усиройства, теплоизоляцию

и др. элементы 

крепления  всего 

оборудования, требу-

емые уклоны.

Производят  чистку и

ремонт насосов 

снимают и  сдают

на поверку: 

контрольно-

измерительные

приборы

Сроки 

снятия задвижек

для внутреннего

осмотра и  ремонта-

не  реже одного

раза  в 3 года 
 

проверку  плотнос-

ти закрытия  и

смену сальниковых

уплотнителей  регу-

лировочных  кранов

на нагревательных

приборах  – не реже

одного  раза в год  

замену уплотня  – 

ющих прокладок

фланцевых  сое –

динений –  не реже

одного  раза в пять

лет 

настройку,

чистку и  ре –

монт авто  –

матических 

регуляторов  –

согласно

инструкции

завода изгот. 

После окончания  ремонта, а также отопительного  сезона

 проводят промывку системы отопления гидравлическим

или гидропневмотическим  способами 

Гидравлическая  промывка предусматривает создание  скорости водопроводной

воды в 3..5 раз превышающей эксплуатационную. Для удаления грязи в низшей

точке системы  или промываемого участка устанавливают  штуцер, через кото –

рый по  шлангу сбрасывают воду в канализацию 

Применение  воды со сжатым воздухом (гидропневмат.) более эффективно, т.к.

за счет  высокой турбулентности отложения  лучше взрыхляются и выносятся

из системы 

Применяется  также и химический способ  промывки, который заключается в 

присоединении  к системе  специальной установки, имеющей емкость для 

химического  раствора, способного растворять  коррозионные отложения в 

трубопроводах  и нагревательных приборах при  циркуляции по замкнутому

контуру 

Гидравлические  испытания проводят после промывки  системы отопления. С

их помощью  проверяют плотность трубопроводов  и соединений 

Перед испытанием  отделяют систему от тепловой  сети стальными заглушками 

толщиной  не менее 3 мм, устанавливаемыми после  вводных задвижек.

Заполняют  систему водой из городского  водопровода через обратный