Презентация "Техническое обслуживание инженерного оборудования зданий"

трубопровод  теплового пункта при открытых  воздушных кранов, которые

закрываются  после появления в них воды  

Гидравлические  испытания производят на давление, равное 1,25 рабочего

давления  теплоносителя 

Система отопления  считается выдержавшей испытания  если не обнаружено 

видимой утечки  воды и падение давления по контрольному манометру через

  5 мин. не превышает 0,02 МПа (0,2 кг/см²⁾ 

Мероприятия  по устранению шумов в квартирах  заключаются в регулярной

Замене (один  раз в три года) мягких вставок  и виброизолирующих прокладок

насосов

При выполнении  работ по технического обслуживания  и ремонта систем 

отопления  рекомендуется вести следующую  документацию: 

журнал регистрации  работ сис –

темы отопления, в которой еже –

дневно заносят  показания КИП,

установленных  в тепловом

пункте 

инструкции  по пуску, регулировке 

и опорожнению  системы, где ука-

зывают порядок  технического

обслуживания  системы, темпе –

ратурный  режим в отапливаемых

помещениях, методы и способы

регулирования  теплоподачи,

 средства и порядок связи с дис-

петчером  и аврийными службами 

паспорт системы  отопления, в

котором приводят  технические

характаристики  системы, схемы 

размещения  основных узлов и 

стояков 

журнал заявок  на устранение

неисправностей

Для экономиии  расхода тепловой энергии, топлива  и воды необходимо: 

применять  средства ав –

томатического  регулиро –

вания и  контроля за 

работой системы

 отопления 

поддерживать  тепловую 

изоляцию  трубопроводов в 

исправном  состоянии  

поддерживать  в ней 

расчетные  параметры

температуры  и давления

теплоносителя 

уменьшить  тепло-

вые потери  в

 зданиях через

ограждающие 

конструкции

Эксплуатация  систем холодного и горячего  водоснабжения и водоотведения (канализации) 

Эксплуатация  систем холодного и горячего  водоснабжения (ХГВ)

должна обеспечивать : 

бесперебойную  подачу 

питьевой  и горячей воды

расчетной  температуры

 всем потребителям при

 условии соответствия

напора на  вводе 

Нормативному. 

Средний расход  воды

 через водоразборную

арматуру  и напоры на

вводах воды  в квартиры

приведены  в табл. 

0,02 (2) 

0,1 

0,1 

Клапан поплав-й

для смывн. бачка 

0,03 (3) 

0,18 

0,25 

Смесит. для ванны (в том 

числе общий с

умывальником 

0,02 (2) 

0,09 

0,12 

Смесит. для мойки 

0,02 (2) 

0,09 

0,12 

Смесит. для

умывальника 

Давл.перед арматурой

МПа (м.в.ст) 

Сек. расх. л/с

Общий    ХГВ 

Сан.приборы

и арматура

Температура  воды, подаваемой к водоразборным  точкам (кранам,смесителям)

должна быть  не менее 60⁰С в открытых  и не менее 50⁰С – в закрытых системах

водоснабжения. Температура воды на выходе  из водоподогревателя системы

должна быть  не более 75⁰ С 

Эксплуатация  системы внутридомовой хозяйственно-фекальной  канализации

должна обеспечивать  бесперебойный отвод хозяйственных  вод от кухонных

моек и  раковин, умывальников, ванн и душевых, а также фекальных вод с

унитазов. Отвод  канализационных стоков должен  происходить без образования

 запоров и засоров 

В процессе  эксплуатации  систем трубопроводы,  арматура и их соединения 

должны быть  герметичными. Уровень шума работающих  систем не должен

превышать  установленного нормами 

Трубопроводная, водоразборная и смесительная  арматура для систем хозяй  –

ственно-питьевого  водопровода должна выдерживать рабочее давление

0,6  МПа (6кг/см²). Противопожарная – 1 МПА (10 кг/см²⁾

Канализационные  ревизии, прочистки должны быть  герметичными и выдержи-

вать давление 0,1 МПа (1 кг/см²) 

Вновь строящиеся, реконструируемые и здания подвергающиеся  капитальному

 ремонту должны быть обеспечены счетчиками холодной и горячей воды.

Счетчики  устанавливают на вводах ХГВ  в здание и в каждую квартиру 

К основным  задачам эксплуатации систем  водоснабжения и водоотведения

зданий относятся: 

бесперебойная

подача ХГВ  в 

квартиры  

бесперебойная

работа канализа-

ционной сети 

снижение  утечек 

воды и  нерацио-

нального  ее

 использования 

обеспечение 

исправности

элементов

 системы

Достигаются  эти задачи проведением ТО (техобсл-я), текущего и

 капитального ремонтов 

ТО включает  периодические осмотры

для устранения  мелких неисправностей: 

действия  автоматических регу –

ляторов температуры  и давления 
 

состояния  насосного  и связанного

с ним оборудования  – перед пуском

 насосов, а при работе насосов -  не

 реже одного раз в сутки 

состояния  внутриквартирных

 устройств ХГВ, канализации и

 водоотвода – два раза в год 

работоспособности  основных 

задвижек  и вентилей, предназ –

наченных  для отключения и регу –

лирования  систем водоснабжения 

При техническом  обслуживании выполняют заявки  жильцов по устранению 

неисправностей (засоры, течи, укрепление приборов, замена вентилей и т.д.)

После завершения  работ по подготовке систем  к сезонной эксплуатации, а

также после  капитального ремонта систем  проводят их гидравлические

испытания, пуск и при необходимости , наладку и регулировку. 

Смонтированный  трубопровод испытывают в течении 10 минут на давление,

Равное  рабочему плюс 0,5 МПа (5 кг/см²) но не более 1 МПа (10 кг/см²).

Падение давления  за время испытания не должно  превышать 

0,05 МПа  (0,5 кг/см²). 

Водоподогреватели  системы горячего водоснабжения  проверяют на плотность 

не  реже одного раза  в год под давлением водопровода или теплосети 

Системы горячего  водоснабжения после ремонта  испытывают на давление,

равное 1,25 рабочего, но не выше 1 МПа (10 кг/см²) и не ниже 0,75 МПа  

Испытания  водопроводной системы считаются  удовлетворительными, если 

отсутствуют  течи и падение  давления за 10 мин. не превысило 0,05 МПа

Отключение  системы горячего водоснабжения  для ремонта должно 

производиться  на срок не более 2-х недель. Допускается увеличивать срок

отключения  системы  в пределах до 25 календарных дней по решению

 местной администрации. 

ЖЭО должны  обеспечивать устранение сверхнормативных  шумов и вибрации

 в помещениях от работы систем 

Шум возникает 

При скорости  воды выше

расчетной, например  в 

сужениях  трубопровода

от отложений 

В местах  наплы-

ва металла  при

 сварке труб 

в резьбовых  и фланцевых

 соединениях когда уплот –

нительный  материал высту-

пает внутрь  трубопровода 

Шумы устраняют  при техническом обслуживании  или ремонте систем

Вибрация  в основном возникает: 

в насосных  установках при

отсутствии  гибких вставок

на всасывающей  и нагне-

тательной  линиях 

в незакрепленных  к 

строительным  конструкциям

трубопроводах 

нарушении  центровки валов

двигателя  и насоса  

в кранах  и смесителях при

изнашивании  или неправиль –

ной установке  уплотняющих 

прокладок

Для систем  водоотведения (канализации) и внутреннего  водостока основной

неисправностью  являются засоры гидрозатворов  и трубопроводов. 

Засоры ликвидируются  прокачкой воды с помощью вантуза, прочисткой ершами