Организация нового предприятия ЧУП " Новый взгляд на мир " по производству пластиковых и деревянных окон

При расчете арендной платы  к базовой ставке применяются  следующие коэффициенты:

Коэффициент месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений – устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в пределах 0,6 – 1,0 в зависимости от месторасположения производственных зданий и сооружений в населенном пункте (например, в зависимости от удаленности от центра  населенного пункта).

Коэффициент расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях – устанавливается в пределах от 0,75 до 0,95 и зависит от категории помещения, от того, где расположено арендуемое помещение  в здании, сооружении (подвал, цоколь, этаж, мансарда и т.п.). Устанавливается арендодателем в указанных пределах. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:

0,75 – для помещений,  расположенных в подвальной части  здания, сооружения;

0,9 – для помещений,  находящихся в цокольном этаже;

0,8 – для мансардных  помещений.

Коэффициент комфортности помещения устанавливается в пределах от  0,75 до 0,95 и зависит от категории арендуемого помещения, освещения помещения, наличия телефонной связи и т.п. Устанавливается арендодателем в указанных пределах: Определяются следующие коэффициенты комфортности производственных зданий, сооружений и помещений:

0,75 – для помещений  без отопления;

0,9 – для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения  и водоотведения;

0,9 – для зданий, сооружений  и помещений, не имеющих электроснабжения;

0,75 – для помещений  без естественного освещения  и для помещений с коэффициентом  естественного освещения, значение  которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.

При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без естественного  освещения и для помещений  с коэффициентом естественного  освещения, значение которого ниже или  равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.

Коэффициент эффективности сдачи  здания, помещения в аренду имеет значение от 0,5 до 3,0, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на производственные здания, сооружения и помещения, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Для производственных зданий, сооружений и помещений, не используемых или неэффективно используемых в  течение последних двух лет, по договоренности сторон и по согласованию с государственными органами и иными организациями, принявшими решение о сдаче в  аренду производственных зданий, сооружений и помещений, коэффициент эффективности  может устанавливаться в размере  ниже 0,5.

Таким образом, расчет арендной платы за месяц определяется по формуле:

,

где Амес – величина месячной арендной платы за здания и помещения, ден. ед.;

Абаз – базовая ставка арендной платы за 1 м² арендуемой площади (для города Минска она равна 35 тыс.руб./м²), ден. ед.;

Кмест – коэффициент месторасположения здания и сооружения в пределах населенного пункта (в пределах от 0,6 до 1);

Ккомф – коэффициент комфортности арендуемых зданий, помещений и сооружений (от 0,4 до 0,95);

 Красп – коэффициент расположения арендуемых помещений в здании (сооружении), в пределах от 0,75 до 0,95;

Кувд – коэффициент (повышающий или понижающий), учитывающий категорию и вид деятельности предприятия-арендатора, (Понижающие –  в пределах от 0,1 до 0,5; повышающие от 1,5 до 20);

Кэфса – коэффициент эффективности сдачи здания, помещения в аренду (в пределах от 0,5 до 3);

Sap – площадь арендуемых зданий, помещений, м².

Так, для того, чтобы предприятие  «Новый взгляд на мир» начало функционировать и приносить прибыль, ему необходимы как минимум 450м² производственной и непроизводственной площади, основное и вспомогательное оборудование, инвентарь, транспортное средство и др. общей стоимостью примерно 212 млн. руб. Большая часть данных средств будет приобретена за счёт банковского кредита.

 

 

 

6.2 Оформление договора  аренды

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

г. Минск                                                                            «15» января 2012 г.

 

ЧУП «Новый взгляд на мир», далее «Арендодатель», в лице начальника производства Иванова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Ткхнотрейд», далее «Арендатор», в лице директора Гендика Тимура Федоровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещения в здании по адресу: ул. Сурганова, 47, инв. № 1245, номер регистрационного удостоверения, выданного БТИ.

Общая арендуемая площадь равна 450 кв. м.

1.2. Арендуемые площади используются в целях размещения цехов.

1.3. Указанные в п. 1.1. помещения  должны быть переданы в течение  5 дней с момента согласования  с 20 января 2012 года.

1.4. Переданные в аренду  помещения учитываются на балансе  Арендодателя.

1.5. Арендатор обязуется  уплачивать Арендодателю оплату  за аренду в размере 212 000 000  руб. в год в соответствии с расчетом арендной платы согласно приложению к настоящему договору, а также производить доплату при ее изменении в соответствии с пунктами 3.2., 3.3. настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет  право контролировать использование  помещения в соответствии с  целями, определенными в подпункте  1.2. настоящего договора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Производить за свой  счет капитальный ремонт Имущества,  переданного Арендатору.

2.2.2. Обслуживать электросеть,  сети водопровода, канализации  по сданному в аренду помещению.  В случае отсутствия свободного  доступа к оборудованию, Арендодатель  не несет ответственности за  ущерб, вызванный неисправностью  указанных приборов и сетей.

2.2.3. Доводить до сведения  и согласовывать с Арендатором  график его работы и требования  пропускного режима.

2.2.4. Обратиться в орган,  производящий государственную регистрацию  договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, с заявлением  о государственной регистрации  договора (изменений к договору) в случаях, установленных законодательством.

2.2.5. Произвести расчет  норм расхода тепловой энергии  на отопление, вентиляцию помещений  и горячее водоснабжение по  сдаваемому в аренду в аренду  помещению (зданию).

2.2.6. Согласовывать нормы  расхода ТЭР (предельных уровней  потребления топливно-энергетических  ресурсов) с Комитетом по энергоэффективности при Совете Министров Республики Беларусь (областными, Минским городским управлением по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов).

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Пользоваться предоставленным  в аренду помещением на условиях  настоящего договора.

2.3.2. С письменного согласия  Арендодателя производить перестройки,  перепланировки помещения в пределах, установленных законом, строительными  нормами и правилами, не влекущие  ухудшение здания (помещения).

2.3.3. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью Арендатора.

2.3.4. Стоимость неотделимых  улучшений арендованного имущества,  произведенных Арендатором за  счет собственных средств, как  с согласия, так и без согласия  Арендодателя возмещению не подлежит.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать предоставленное  ему в аренду помещение исключительно  по прямому назначению, указанному  в п.1.2. настоящего договора.

2.4.2. Содержать и эксплуатировать  полученное в аренду помещение  в соответствии с техническими  правилами, правилами санитарной  и противопожарной безопасности, нести ответственность за техническое  состояние и безопасную эксплуатацию  находящихся в его ведении  систем электроустановок, производить  за свой счет текущий ремонт.

2.4.3. Обеспечить свободный  доступ к приборам электросетей, сетей водопровода, канализации  и другого электро- и сантехнического оборудования.

2.4.4. В установленные договором  сроки вносить арендную плату  за арендуемое помещение, а  также осуществлять оплату расходов, указанных в п.3.3. настоящего договора.

2.4.5. Согласовывать с Арендодателем  график работы и пропускной  режим своего персонала, выполнять  и подчиняться Правилам внутриобъектового и пропускного режима Арендодателя.

2.4.6. Известить Арендодателя  не позднее, чем за 15 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии с учетом нормативной степени износа, при необходимости сделать текущий ремонт.

2.4.7. Возместить Арендодателю  расходы по государственной регистрации  договора аренды (изменений к  договору), записей в Единый государственный  реестр по тарифам, утверждаемым  в установленном порядке и  сроки, установленные Арендодателем.

2.4.8. В 5-ти дневный срок с даты подписания Акта приема-передачи имущества в аренду заключить договора на снабжение электроэнергией, водой и прием сточных вод, на обеспечение теплоэнергией, на оказание услуг телефонной связи, на вывоз отходов, услуг по их приему и размещению и представить Арендатору оформленные надлежащим образом Сведения согласования заключения договоров с соответствующими структурными подразделениями

2.4.9. В 10-ти дневный срок с даты подписания Акта приема-передачи имущества в аренду оформить в соответствии с действующим законодательством заявление на предварительный акцепт платежных требований Арендодателя для расчетов по договору аренды имущества.

2.5. Арендатор не имеет  право сдавать арендованное помещение  в субаренду, безвозмездное пользование,  доверительное управление, лизинг, вносить в залог, передавать  или продавать помещение на  иных условиях третьему лицу.

2.6. Сторона, виновная в  возникновении аварии, приведшей  к гибели или порче помещения,  обязана в течение 2 месяцев осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 3 дней предъявляет требования к третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица.

2.7. Если помещение пришло  в негодность в силу форс-мажорных  обстоятельств, т. е. наступивших независимо от действий сторон, и (или) иск к третьему лицу не может быть предъявлен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению помещения в следующей пропорции: Арендатор 50 %, Арендодатель 50 %.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Размер арендной платы за сдаваемые в аренду общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения определяется в соответствии с Положением об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и представления их в безвозмездное пользование

3.2. Ставка арендной платы  на момент заключения договора  за 1 квадратный метр составляет 1 453 151 руб.  в месяц в соответствии с Приложением № 5. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в установленную сумму арендной платы и должна производиться в порядке, установленном сторонами в отдельно заключенных договорах.

3.3. Арендная плата вносится  Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на расчетный счет Арендодателя в белорусских рублях на день внесения платежа согласно счету Арендодателя.

3.4. Эксплуатационные расходы, расходы по электроснабжению, отоплению, за коммунальные услуги и другие расходы, связанные со сданным в аренду помещением, оплачиваются Арендатором отдельно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с заключенными договорами согласно подпункту 2.4.8. настоящего договора и счету Арендодателя.

3.5. В случае не внесения  Арендатором платежей в сроки,  установленные в пунктах 3.3. и  3.4., Арендодатель в 5-ти дневный срок после установленного срока оплаты платежа предъявляет в банк платежное требование, подлежащее оплате в порядке предварительного акцепта.

3.6. Размер арендной платы  подлежит досрочному пересмотру  по требованию одной из сторон  в случаях изменения действующего  законодательства, устанавливающего  размеры арендной платы. Окончательный  расчет по всем платежам производится  сторонами по истечении отчетного  квартала на основании данных  о фактических расходах Арендодателя.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор считается заключенным после его согласования с 20 января 2012 г., со дня подписания акта приема-передачи имущества в аренду и действует по 15 января 2015 г.

4.2. По истечении установленного  срока договор может быть продлен  на новый срок по взаимному  согласию сторон. Продление договора  оформляется дополнительным соглашением.  Подписанное сторонами дополнительное  соглашение вступает в силу  после его согласования, а в случаях, установленным законодательством с даты его регистрации в территориальных органах, производящих регистрацию договоров аренды нежилых помещений.