Отчет по практике в Приемной комиссии ФГБОУ ВПО «Вятском государственном университете»

 

Вятский государственный университет

Факультет экономики и менеджмента

 

 

ОТЧЕТ

о прохождении практики

в Приемной комиссии ФГБОУ ВПО «Вятском государственном университете»

(указывается место прохождения  практики)

                                                                                (наименование организации)

Студента(ки) ________3___________ курса ____ГМ-31____________ группы

Белышковой  Валерии Сергеевны

(фамилия, имя, отчество)

 

Рекомендуемая оценка ______________________

Руководитель практики от организации

__________________________________________                ______________

         (должность, фамилия, имя, отчество)                                  (подпись)

 

Рекомендуемая оценка ______________________

Руководитель практики от университета

__________________________________________               _______________

         (должность, фамилия, имя, отчество)                                   (подпись)    

Киров 2014

 

Содержание

Введение…………………………………………………………………3

Структура организации………………………………………………....4

Услуги оказываемые ООО”Управление домами”……………………5-6

Перечень работ по содержанию многоквартирных домов (на 2014г)........................................................................................................7-10

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирных домов…………………………………………………………………...11-13

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов……………………………………………………………………14-15

Заключение……………………………………………………………..16

Приложение…………………………………………………………….17

 

 

 

 

 

 

Введение

Компания активно работает на рынке управления многоквартирными домами с 20 июля 2009 года.

За время работы компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер, заслужив доверие собственников помещений, а также деловых партнёров.

В компании работают высококвалифицированные специалисты, которые имеют большой опыт работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Полное название: "УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ.

Цель работы организации – создать комфортные и безопасные условия для проживания в многоквартирном доме. Основные направления деятельности:

-операции с недвижимым  имуществом 

- управление недвижимым  имуществом 

- управление эксплуатацией  жилого фонда.

Место прохождения: Фирма ООО "УПРАВЛЕНИЕ ДОМАМИ" расположена по адресу: 157500, КОСТРОМСКАЯ область, г. ШАРЬЯ, КВ-Л КОММУНЫ, д. 1.

Время прохождения: 07.07.2014г – 20.07.2014г.

Целью производственной практики является закрепление полученных теоретических знаний, и приобретение практического навыка.

Для реализации данной цели необходимо решить следующие задачи:

- получение общего представления  о деятельности предприятия;

- характеристика организационной  структуры

 

Структура организации.

Должность	Ф.И.О.	Телефон
Директор	Рожнов Александр Рудольфович	50319
Заместитель директора по производству	Шиганов Диамид Юрьевич	50301
Общий отдел
Заведующий отделом	Белышкова Анна Сергеевна	50319
Юридический отдел
Юрисконсульт	Воронина Татьяна Валерьевна	50319
Специалист по работе с населением	Буракова Наталья Владимировна	50319
Бухгалтерия
Главный бухгалтер	Белышкова Наталья Александровна	50336
Бухгалтер 1-ой категории	Рожнова Оксана Александровна	50336
Производственный отдел
Начальник отдела	Думин Сергей Анатольевич	50301
Инженер	Демидова Елена Васильевна	50301
Мастер общестроительных работ	Шиганова Евгения Николаевна	-

2.Услуги, оказываемые управляющей организацией ООО «Управление домами»

по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.

- отопление;

- подогрев воды для  горячего водоснабжения;

- холодное водоснабжение;

- электрическая энергия.

Учет собственников помещений в многоквартирных домах.

- выдача справок о составе  семьи и о зарегистрированных  гражданах;

- постановка и снятие  с регистрационного учета;

- работа с архивной  картотекой.

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом,

которые оказываются управляющей организацией.

- хранение и ведение  технической документации по  многоквартирным домам;

- заключение договоров  на выполнение работ по содержанию  и ремонту общего имущества  с подрядными организациями, осуществление  контроля выполненных работ;

- заключение договоров  на оказание коммунальных услуг;

- начисление и сбор  платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги;

- осуществление контроля  качества получения коммунального  ресурса и предоставления коммунальных  услуг гражданам;

- выдача собственникам  помещений в многоквартирных  домах справок;

- информирование собственников  помещений об изменении тарифов;

- взыскание задолженности  по оплате услуг.

 

Перечень работ по содержанию многоквартирных домов

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ (УСЛУГ)

по содержанию мест общего пользования МКД на 2014 год. 

 

№ п/п
1	2	3
1. Перечень  работ (услуг), входящих в плату  за содержание жилья
1.1.	Содержание общего имущества МКД, в том числе:
	а) стены и фасады:
	- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец	1 раз в год
	б) крыши и водосточные системы:
	- уборка мусора  и грязи с кровли	1 раз в год
	- удаление снега  и наледи с кровли	3 раза в сезон
	- проверка исправности  оголовков вентиляционных каналов  и дымоходов	1 раз в год
	- укрепление оголовков  дымовых, вентиляционных труб и  металлических покрытий парапета	1 раз в год
	- прочистка внутреннего  водостока от засорений	1 раз в год
	- закрытие слуховых  окон и люков на чердак	2 раза в год
	- укрепление рядовых  звеньев, водоприёмных воронок, колен, отмёта наружного водостока	1 раз в год
	- дератизация	1 раз в год
	- дезинсекция	1 раз в год
	в) оконные и дверные заполнения:
	- установка недостающих, частично разбитых и укрепление  слабо укреплённых стёкол в  дверных и оконных заполнениях	1 раз в год
	- укрепление или  регулировка пружин, доводчиков; укрепление  или установка ручек и шпингалетов; закрытие подвальных и чердачных  дверей, металлических решёток и  лазов на замки	1 раз в год
	г) санитарная очистка придомовой территории:
	в том числе, зимний период:
	- подметание свежевыпавшего  снега толщиной до 2 см.	1 раз в сутки
	- сдвигание свежевыпавшего  снега толщиной более 2 см. во время  снегопада	1 раз в сутки
	- посыпка территории  песком	1 раз в сутки
	- очистка территории  от наледи	1 раз в 3 суток
	- передвижка снега  и скола льда	1 раз в сутки
	- сметание снега  со ступеней и площадок	1 раз в сутки
	в том числе, летний период:
	- подметание территории	1 раз в двое суток
	- подметание площадок
	д) сбор и вывоз ТБО	постоянно или по графику
1.2.	Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений дома, в том числе:
	а) центральное отопление:
	- консервация и  расконсервация систем центрального отопления	2 раза в год
	- регулировка кранов, вентилей, задвижек в технических  подпольях, помещениях элеваторных  узлов	1 раз в год
	- регулировка и  набивка сальников, уплотнение сгонов, очистка от накипи запорной  арматуры	1 раз в год
	- промывка систем  центрального отопления	1 раз в год
	- испытание систем  центрального отопления	1 раз в год
	- очистка грязевиков, воздухосборников, вантузов	1 раз в год
	б) водопровод, канализация, горячее водоснабжение:
	- смена прокладок  и набивка сальников в кранах	1 раз в год
	- уплотнение сгонов	1 раз в год
	- прочистка трубопроводов  горячего и холодного водоснабжения	1 раз в год
	- временная заделка  свищей и трещин на внутренних  трубопроводах и стояках	1 раз в год
	- утепление трубопроводов	1 раз в год
	- прочистка дренажной  системы	1 раз в год
	- проверка исправности  канализационной вытяжки	1 раз в год
	- прочистка канализационных  стояков от жировых отложений	1 раз в год
	в) электроснабжение:
	- замена сгоревших  электроламп в тамбурах и у  входа в подъезд	по мере необходимости
	- укрепление плафонов  и ослабленных участков наружной  электропроводки	по мере необходимости
	- прочистка клемм  и соединений в групповых щитках  и распределительных шкафах	по мере необходимости
	- ремонт запирающихся  устройств и закрытие на замки  групповых щитков	по мере необходимости
	г) техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	1 раз в 3 года
1.3.	Аварийно-диспетчерской обслуживание инженерных систем, в том числе:
	- холодное и горячее  водоснабжение, канализация, отопление	круглосуточно
	- электроснабжение	с 800 часов до 2200 часов

 

 

Примечание:

Стоимость и виды работ (услуг) по содержанию мест общего пользования для каждого многоквартирного дома определяется индивидуально и подлежит обсуждению и корректировке.

Платных услуг ООО «Управление домами» по содержанию частного имущества не оказывает.

 

3. Перечень работ по текущему ремонту многоквартирных домов.

1. Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.

3. Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и  дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные  перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами  в подъезды, подвалы, над балконами  верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

 

8. Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

9. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10. Центральное  отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

11. Водопровод  и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

12. Электроснабжение  и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

13. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

14. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

15. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с Управляющей компанией, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

16. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

 

4.Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

1. Обследование жилых  зданий и изготовление проектно-сметной  документации (независимо от периода  проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные  работы по смене, восстановлению  или замене элементов жилых  зданий (кроме полной замены каменных  и бетонных фундаментов, несущих  стен и каркасов).

3. Утепление жилых зданий:

- работы по улучшению  теплозащитных свойств ограждающих  конструкций, устройство оконных  заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

4. Модернизация жилых  зданий при их капитальном  ремонте:

- перепланировка с учетом  разукрупнения многокомнатных квартир;

- устройства дополнительных  кухонь и санитарных узлов, расширения  жилой площади за счет вспомогательных  помещений, улучшения инсоляции  жилых помещений, ликвидации темных  кухонь и входов в квартиры  через кухни с устройством, при  необходимости, встроенных или пристроенных  помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;

- замена печного отопления  центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;

- переоборудование печей  для сжигания в них газа  или угля; оборудование системами  холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением  к существующим магистральным  сетям при расстоянии от ввода  до точки подключения к магистралям  до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;

- перевод существующей  сети электроснабжения на повышенное  напряжение;

- устройство систем противопожарной  автоматики и дымоудаления;

5. Ремонт крыш, фасадов, стыков  полносборных зданий более 50%.

6. Замена внутридомовых  инженерных сетей.

7. Переустройство невентилируемых  совмещенных крыш.

 

Заключение

По итогам производственной практики можно отметить следующие полученные навыки:

1.      Освоение  программы 1С”Предприятие”

2.      Освоила  ряд основных функциональных  обязанностей бухгалтера.

3.     Получила  опыт в составлении различных  документов, в частности:

• Договор на управление многоквартирным домом;
• Составление книги покупок и продаж;
• Проверка отчёта кладовщика по материалам.