Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно - экономический университет» в г. Череповце

 

 

 

 

 

Кафедра «Экономика и управление на предприятии»

 

 

Контрольная работа

 

 

 

 

 

 

 

По дисциплине «Организация городского хозяйства»

Тема № 25: «Проектно-сметная документация на капитальный ремонт»

 

 

 

Студента 4 курса

Группы  1ЭУП-09

Чернцова Е. В.

 

 

 

 

Череповец, 2012

СОДЕРЖАНИЕ

Введение	3 стр.
1.Технический  осмотр, виды ремонтов	4 стр.
2. Проектно-сметная  документация на капитальный  ремонт	6 стр.
Заключение	12 стр.
Литература	13 стр.
Приложение	14 стр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Существует и широко распространено мнение, что капитальный ремонт зданий является делом технически несложным  и может проводиться на основе примитивной технической документации или даже без нее. Такое мнение ошибочно в отношении жилых и  общественных зданий и вдвойне ошибочно в отношении промышленных зданий и сооружений, которые отличаются многообразием и сложностью конструктивных решений.

При восстановлении или замене изношенных, поврежденных или разрушенных  конструкций и частей промышленных зданий лишь в редких случаях можно  повторить первоначальное проектное  решение; чаще же всего приходится искать новые конструктивные решения и  новые способы их осуществления  в условиях действующего производства. Это требует от лиц, занимающихся разработкой ремонтной технической  документации, серьезных инженерных знаний и опыта в области строительства  и эксплуатации промышленных зданий.

 

 

1. Технический  осмотр, ВИДЫ РЕМОНТОВ

 

Основой обеспечения сохранности зданий и их оборудования является система  своевременных осмотров.

Существуют плановые и  неплановые (внеочередные) осмотры. Плановые осмотры подразделяются на общие  и частичные.

Неплановые осмотры проводят после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и  других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных  элементов зданий, а также в  случае аварий или при выявлении  деформации конструкций и неисправности  инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Цель подобных осмотров –  установление возможных причин возникновения  дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе их проведения осуществляется также контроль за использованием и  содержанием помещений.

Общий технический осмотр производится два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного  сезона).

Проводят следующие плановые осмотры жилых зданий:

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
• частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Обнаруженные во время  осмотров дефекты, деформации конструкций  или оборудования зданий, которые  могут привести к снижению несущей  способности и устойчивости конструкций  или здания, обрушению или нарушению  нормальной работы оборудования, устраняют  собственники с привлечением организации  по содержанию жилищного фонда (или  по договору с любой другой для  выполнения конкретного вида работ) в сроки.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать  срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего  развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся  собственника жилья или уполномоченное им лицо.

Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых  периодически, оформляются актами.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании  актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в последующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений по выполнению текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка  санитарно-технических приборов и  оборудования должны, как правило, производиться  организацией по содержанию жилищного  фонда.

Непредвиденный  текущий ремонт (неплановый) выявляется в процессе эксплуатации и выполняется  обычно в срочном порядке.

К плановому  текущему ремонту относятся работы по выборочному ремонту и окраске  кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту полов, окон и дверей, очистке  от загрязнений и частичной окраске  стен и потолков основных и вспомогательных  помещений, замене арматуры санитарно-технического оборудования, электроустановочных  изделий и пускорегулирующей  аппаратуры.

Капитальный ремонт подразделяют на капитальный (предусматривается  одновременное восстановление всех изношенных конструкций и оборудования) и выборочный (заменяются отдельные  изношенные конструкции, оборудование или их части, и устраняются дефекты, выявленные в процессе эксплуатации).

При выполнении капитального ремонта одновременно должны выполняться работы, входящие в состав текущего ремонта.

Периодичность текущего и капитального ремонта  зданий следует принимать с учетом их капитальности, архитектурно-планировочных  и конструктивных решений, наличия  инженерного оборудования и условий  эксплуатации, в соответствии с Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий.

 

 

2. Проектно-сметная  документация на капитальный  ремонт

 

Капитальный ремонт — это  замена и восстановление отдельных  частей или целых конструкций  и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

При разработке проектно-сметной  документации необходимо руководствоваться:

- нормативными документами  по проектированию и строительству,  утвержденными Госстроем России, а также нормативными документами,  связанными с проектированием  и строительством, утвержденными  министерствами и иными федеральными  органами исполнительной власти;

- государственными стандартами  по проектированию строительства;  нормативными и руководящими  документами по вопросам технологии  и организации строительного  производства;

- государственными и ведомственными  строительными каталогами типовых  сборных железобетонных, металлических,  деревянных и асбестоцементных  конструкций и изделий;

- каталогами на оборудование  и др.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность  сторон, является договор (контракт), заключаемый  заказчиком с привлекаемыми им для  разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными  организациями, другими юридическими и физическими лицами.

Неотъемлемой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

Задание на проектирование должно содержать следующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого  объекта.

2. Основание для проектирования (решение органа исполнительной  власти, приказ министерства или  ведомства).

3. Стадийность проектирования.

4. Данные об особых  условиях площадки и района.

5. Назначение и типы  встроенных нежилых помещений,  их расчетная мощность, вместимость  или пропускная способность, состав  и площади помещений, рабочая  площадь.

6. Основные требования  к архитектурно-планировочному решению  здания.

7. Рекомендуемые типы  квартир и их соотношения (для  ремонта с перепланировкой).

8. Основные требования: к  инженерному и технологическому  оборудованию; к конструктивному  решению и материалам несущих  и ограждающих конструкций; к  отделке зданий; к предельной  массе элементов сборных конструкций.

9. Указание о выделении  очередей (комплексов) капитального  ремонта.

10. Основные требования  к инженерному и технологическому  оборудованию (для встроенных помещений).

11. Требования по обеспечению  условий жизнедеятельности населения  жилого здания.

12. Требования к благоустройству  площадки и малым архитектурным  формам.

13. Мероприятия по гражданской  обороне и по предупреждению  чрезвычайных ситуаций.

14. Указания о необходимости:  разработки вариантов проектных  решений с уточнением количества  вариантов; предварительных согласовании  проектных решений с заинтересованными  ведомствами и организациями;  разработки интерьеров помещений;  выполнения в составе проекта  демонстрационных материалов (объем  и форма).

15. Наименование проектной  организации — генерального проектировщика.

16. Наименование ремонтно-строительной  организации — генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться  конструкции и изделия.

17. Сроки и очередность  ремонта.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектной организации  следующие документы и материалы: обоснование инвестиций на капитальный  ремонт жилого здания или комплекса  зданий; разрешительный документ на проведение капитального ремонта; имеющиеся материалы  топографической съемки участка, где  расположено здание, и данные геологических  и гидрогеологических изысканий; материалы  по существующей и сохраняемой застройке  и зеленым насаждениям; сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях; материалы  инвентаризации, оценочные акты и  решения местной администрации  о сносе и характере компенсации  за сносимые сооружения (если они окажутся на площадке); разрешение (технические  условия) на присоединение к внешним  инженерным сетям и коммуникациям (при переписи соединении сетей: канализации, водопровода, газа, теплосети, кабелей  электроснабжения); сведения о фоновом  состоянии окружающей природной  среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи ремонтируемого жилого здания и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях; основные мероприятия по обеспечению нормальной эксплуатации секций, квартир, помещений на период ремонта и примыкающих зданий при осуществлении капитального ремонта жилых зданий очередями (комплексами); задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости); материалы по ранее проведенным техническим обследованиям; акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементах и инженерного оборудования (по данным последнего осмотра); инвентаризационные поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема здания по данным бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной в течение 3 лет до начала проектирования; техническое заключение по результатам обследования жилого здания; паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов; справку о состоянии газовых сетей и оборудования; акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов ремонтируемых без прекращения эксплуатации); справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.; решение администрации города или другого населенного пункта о назначении встроенных нежилых помещений; задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений; разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.