Проектно-сметная документация на капитальный ремонт

Составление технической  документации на капитальный ремонт зданий начинается с отбора объектов, подлежащих ремонту в планируемом  году. Отбор производится работниками  строительно-эксплуатационной службы предприятия совместно с лицами, непосредственно отвечающими за техническое состояние объектов (смотрители зданий цехов, производств). При отборе обследуется техническое  состояние объектов с использованием имеющейся проектной и эксплуатационной документации: чертежей основного проекта, чертежей и смет на ранее осуществленные ремонты, технических паспортов  и журналов эксплуатации, актов периодических  и внеочередных технических осмотров и других данных, характеризующих  техническое состояние объекта.

Обследующие лица дают краткую  техническую характеристику вида необходимого ремонта, определяют объемы основных видов  работ, их ориентировочную стоимость, желательные сроки производства ремонта и вид необходимой  проектной документации: чертежи  или технические описи работ (дефектные  ведомости).

На основании материалов обследования составляется ведомость  объектов, отобранных для капитального ремонта на планируемый год. Ведомость  подписывается лицами, производившими отбор, и руководителем строительно-эксплуатационной службы предприятия; она подлежит утверждению  главным инженером предприятия. Утвержденная ведомость объектов, отобранных для капитального ремонта, является заданием на разработку рабочей проектно-сметной  ремонтной документации. Разработка ее производится либо проектно-сметными подразделениями предприятий, либо специализированными проектными организациями.

Разработка проектно-сметной  документации на капитальный ремонт промышленных зданий включает в себя:

а) детальное обследование объектов, подлежащих ремонту, с производством  замеров и вскрытий, составлением эскизов и детальных описаний работ;

б) составление рабочей  проектной документации в виде чертежей или описаний работ (дефектных ведомостей) на каждый отдельный объект;

в) составление смет по описаниям  и чертежам проекта на каждый отдельный  объект.

В практике нередко разработка ремонтной проектно-сметной документации ограничивается составлением дефектных  ведомостей и смет. Дефектная ведомость  составляется на основании обследования объекта в натуре с производством  необходимых вскрытий для обнажения  отдельных узлов конструкций, не доступных для осмотра. Она должна содержать перечень ремонта, подлежащего  выполнению по отдельным конструктивным элементам, с указанием единиц измерения  работ, соответствующих номенклатуре действующего сметного справочника  или единичных расценок на ремонтно-строительные работы. В дефектной ведомости  отражается возможность использования  старого материала, полученного  от разборки, и указывается количество материала, добавляемого в ремонтируемую  конструкцию.

Подсчеты объемов работ  ведутся так, чтобы они исключали  возможность арифметических ошибок и обеспечивали возможность быстрой  и легкой проверки, для чего следует:

а) все подсчеты по данному  объекту разбивать на отделы (конструктивные элементы);

б) вести подсчет в определенном порядке, например, начинать его с  фундаментов и кончать перекрытием  или наоборот, в зависимости от характера ремонта;

в) применять единый порядок  написания формул подсчета; если, например, при подсчете площади в первой формуле взято произведение длины  на ширину, то и в последующих  формулах показатель ширины должен следовать  за показателем длины;

г) не допускать расхождения  записей размеров с размерами  в натуре, на чертеже или эскизе;

д) не производить предварительного сложения цифр — все подсчеты указывать  в формулах;

е) все линейные размеры  и частные итоги объемов работ  выражать в виде десятичной дроби  с двумя знаками после запятой, хотя бы это были нули, например 3,25; 4,00.

Подсчеты ведутся так, чтобы данные одного отдела можно  было использовать при подсчетах  объемов другого отдела. Каждая дефектная  ведомость должна обязательно подвергаться тщательному контролю и иметь  подписи составителя и проверявшего.

Сметы (Приложение 1.). По сметам определяется размер денежных затрат на ремонт зданий. Если смета составлена правильно, то она способствует целесообразному  расходованию государственных средств  и рациональной организации ремонтных  работ. Поэтому при составлении  смет на капитальный ремонт промышленных зданий и сооружений необходимо:

а) исходить из правильно  учтенных объемов работ;

б) предусматривать наиболее рациональные способы и методы производства работ, максимальную их механизацию  с учетом реальных материально-технических  возможностей ремонтной организации;

в) руководствоваться официальными действующими сметными справочниками  или сборниками единичных расценок на ремонтно-строительные работы;

г) точно определять стоимость  ремонтных работ, так как ошибки в сторону ее завышения приводят к перерасходу государственных  средств, а ошибки в сторону занижения  стоимости — к дезорганизации ремонтных работ, а нередко и  к снижению их качества.

На конструкции и виды работ, на которые отсутствуют единые единичные расценки, составляются дополнительные единичные расценки на основании  действующих сметных или производственных норм.

Сметы на ремонтно-строительные работы составляются по разделам, соответственно номенклатуре сметного справочника  или сборника единичных расценок с подведением итогов стоимости  по каждому разделу, без начислений.

В конце сметы подводится итог стоимости прямых затрат по всем конструктивным элементам и видам  работ, определяется общая стоимость  ремонта с учетом накладных и  непредвиденных расходов, стоимости  составления проектно-сметной документации, а при подрядном способе работ - и плановых накоплений.

Все необходимые для ремонта  промышленных зданий и сооружений материально-технические  ресурсы исчисляются по нормам действующих  сметных справочников.

ремонт технический  осмотр капитальный

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Капитальный ремонт — это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций  и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных  ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми  в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов  государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются  исходя из технического состояния и  конструктивных особенностей объектов.

В состав капитального ремонта включаются также  работы, по характеру относящиеся  к текущему ремонту, но выполняемые  в связи с производством капитального ремонта.

Капитальный ремонт подразделяется на:

ремонт, охватывающий все здание в целом  или отдельные его секции, при  котором устраняется физический и моральный износ;

выборочный  ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Проектно-сметная  документация разрабатывается проектными, проектно-изыскательскими организациями, строительными компаниями (фирмами), имеющими право (лицензию) на проведение проектных работ.

Проектирование  капитального ремонта жилых зданий должно осуществляться на основе перспективных  и годовых планов, утвержденных в  установленном порядке.

Включение в план капитального ремонта жилых  зданий независимо от ведомственной  принадлежности согласовывается с  органами местного самоуправления, ведующими  вопросами строительства и жилищно-коммунального  хозяйства.

Решение о проведении капитального ремонта  принимается органом местного самоуправления (инвестором) на основании определения  степени износа их архитектурной  и исторической ценности.

Проектирование  капитального ремонта жилых зданий должно осуществляться с учетом утвержденных генеральных планов городов и  сельских поселений, проектов планировки, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной  структуры, схем развития инженерных сетей, проектных предложений по реконструкции  кварталов, групп домов, крупных  жилых образований, зон транспортных магистралей.

 

ЛИТЕРАТУРА

 

1. " Городское хозяйство ":Учебное пособие - Морозова Т.Г., Иванова Н.В./ Инфра-М, 2010
2. Экономика городского хозяйства - Коробко В.И. - Учебное пособие/ Академия, 2008г.
3. ГОСТ 21.001—93 Система проектной документации для строительства (СПДС). Общие положения
4. ГОСТ 21.101—97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I и II, 1997 г.
6. Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 22.08.95 с изм. и доп.)
7. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Письмо Госстроя России от 12.11.97

 

 

Приложение

 

 

 

Форма 2

 

 

Форма 3

 

 

Форма 4

 

 

Форма 5

 

 

Форма 6

 

 

Форма 7

 

 

Форма 8

ВЕДОМОСТЬ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ И  РАБОТ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ ПРИРОДНОЙ  СРЕДЫ

Главный инженер проекта _________________________

(подпись,  Ф.И.О.)

Размещено на Allbest.ru