Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Декабря 2010 в 16:09, курсовая работа
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Согласно ст. 130 ГК РФ «К Недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
1. Определение задачи 4
1.1 Основные предположения и ограничивающие условия 4
1.2 Назначение оценки 5
1.3 Цель оценки 5
1.4 Используемое определение стоимости 5
2. Описание и анализ объекта оценки 6
2.1 Описание объекта оценки и его местоположения 6
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 8
3. Определение стоимости объекта 9
3.1 Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода 9
Определение стоимости земельного участка 10
Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости 10
Расчет величины накопленного износа 12
Расчет остаточной стоимости объекта оценки 14
3.2 Сравнительный подход 14
3.3 Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода 18
4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта 21
Заключение 23
Список используемой литературы 24
В ходе применения различных методов определения стоимости объектов оценки, были получены следующие результаты, приведенные в таблице 10.
Таблица
11 - Согласование результатов
| Наименование метода | Стоимость, рублей | Весовой коэффициент |
| Сравнительный | 881 463 | 0,75 |
| Доходный | 1 847 671 | 0,14 |
| Затратный | 751 578 | 0,10 |
| Стоимость
объекта оценки,
руб. |
900 200 | |
При оценке объекта были применены все возможные походы к оценке рыночной стоимости. На основе имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате настоящего анализа с применением наиболее подходящих методик оценки, можно сделать следующий вывод:
Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д.45-а, кв.32, с учетом сделанных допущений и ограничивающих условий, по состоянию на 10 апреля 2006 г. составляет с учетом допустимого округления 900 200 рублей.
Владение имуществом оказывает всестороннее полезное материальное и духовное воздействие на граждан:
- дает человеку чувство уверенности, доверия и уважения к людям и вещим, желание вложить в развитие экономики свой труд и капитал;
- вызывает
в людях инстинктивные
- создает
потребность в крепкой
- пробуждает
и воспитывает в людях
Понятие
стоимости объекта недвижимости
имеет множество различных