Описание и анализ объекта оценки

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Согласно ст. 130 ГК РФ «К Недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

1. Определение задачи 4
1.1 Основные предположения и ограничивающие условия 4
1.2 Назначение оценки 5
1.3 Цель оценки 5
1.4 Используемое определение стоимости 5
2. Описание и анализ объекта оценки 6
2.1 Описание объекта оценки и его местоположения 6
2.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 8
3. Определение стоимости объекта 9
3.1 Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного метода 9
Определение стоимости земельного участка 10
Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости 10
Расчет величины накопленного износа 12
Расчет остаточной стоимости объекта оценки 14
3.2 Сравнительный подход 14
3.3 Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного метода 18
4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта 21
Заключение 23
Список используемой литературы 24