Гражданско-правовой договор

Государственной регистрации подлежит также договор продажи предприятия (п. 3 ст. 531 Гражданского кодекса Республики Беларусь), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 629 Гражданского кодекса Республики Беларусь) и некоторые другие сделки [2].

В том случае, если сделка совершена в нотариальной форме, но требуется ее государственная регистрация, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В такого рода случаях сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом, как следует из п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки [2].

Форма договора регламентируется ст. 404 Гражданского кодекса Республики Беларусь [2]. Согласно п. 1 указанной статьи договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законодательством для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны достигли соглашения о заключении договора в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему обусловленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма не требовалась. Речь идет о том, что если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы. Равным образом это касается и заключения договора в простой письменной форме [2].

Законодательством предусмотрены и возможные способы письменной формы заключения договора. Так, согласно п. 2 ст. 404 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор в письменной форме может быть заключен: путем составления одного документа, подписанного сторонами, путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, т.е. эти документы выражают волю сторон [2]. Несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны в случае спора ссылаться на свидетельские показания как в отношении факта его заключения, так и его содержания. Однако это не лишает стороны права приводить письменные и иные доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Только в случаях, прямо указанных законодательными актами или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 163 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

1.4 Момент и место заключения  договора

Важное значение при заключении договора имеет время и место его заключения. По общему правилу, договор, как было уже отмечено, считается заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным пунктам (консенсуальный договор). Если же закон предписывает обязательное особое оформление для данного вида договора (нотариальное, регистрацию в государственных органах), договор считается заключенным только в момент заключения соглашения сторон в требуемой законом форме.

В отдельных случаях для возникновения ряда договорных правоотношений, кроме соглашения сторон, требуется передача одним контрагентом другому вещи [12].

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения [2].

Отсюда следует, что с момента заключения договора его обязательность для сторон рассчитана на будущее время, то есть начало возникновения прав и обязанностей сторон, вытекающих из договора, соотносится с началом действия договора. Указанное правило имеет одно исключение, суть которого выражена в следующей норме п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора» [2].

Приведенное исключение является не чем иным, как собственно правилом об обратной силе гражданско-правового договора [2].

Стороны в договоре могут определить, что его действие начинается до уплаты страховой премии или первого взноса, а это значит, что страхование будет распространяться и на страховые случаи, которые произошли ранее момента заключения договора, ранее момента уплаты страховой премии или ее первого взноса, но в пределах срока действия договора, начало которого было отнесено сторонами в «прошлое время» [20, c. 100].

Установленная законодателем норма, предоставляющая сторонам возможность распространить условия заключенного ими договора на отношения, возникшие до его заключения, принимается как данность, не отягощенная какими-либо проблемами в практике применения. Отсутствие каких-либо хозяйственных споров, касающихся применения п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса Республики Беларусь, может свидетельствовать либо о том, что на практике действительно нет случаев, когда бы стороны распространяли действие заключенного ими договора на ранее возникшие отношения, либо что отношения сторон в случае придания заключенному договору обратной силы являются беспроблемными и споров, требующих своего разрешения в суде, не вызывают [2].

Местом заключения договора признается, как правило, то место, где он заключен. И это особенно важно, если договор заключается с иностранными гражданами, юридическими лицами. Если же в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 414 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

Важнейшим элементом в договорах является срок, т.е. отрезок времени, с наступлением или истечением которого участники связывают определенные юридические последствия. Существуют и другие определения срока в договоре как форме сделки, но все они в основном совпадают. Срок в договоре может быть определен периодом времени (например, срок аренды здания пять лет) или исчисляться годами, месяцами, днями, часами, а также конкретной календарной датой (например, до 31 мая текущего года должен быть произведен ремонт здания). Следует учитывать, что сроки могут устанавливаться не только соглашением сторон, но и законом. Так, доверенность не может быть выдана на срок более трех лет (п. 1 ст. 187 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

Срок в договоре имеет значение: 1) начальный срок определяет момент, с которого у сторон договора возникают основные права и обязанности. Например, договор хранения заключен 1 января. С этой даты у сторон возникают основные права и обязанности по договору; 2) срок исполнения определяет время исполнения договора; 3) конечный срок определяет момент прекращения действия сделки. Так, по истечении договора аренды земли, заключенного на 10 лет, прекращается его действие.

Срок в договоре может быть определенным и неопределенным [23, c. 146]. Определенным считается срок, если известно, когда он наступит, и неопределенным, если неизвестно, в какой момент он должен наступить. В том случае, если срок точно не указан и сделка не содержит условий, позволяющих определить этот срок, то она должна быть исполнена в разумный срок после ее заключения. Сделку, не исполненную в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором письменного требования о ее исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных нормативных правовых актов, условий обязательства или существа обязательства (п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

Исчисление сроков производится в соответствии с гражданско-процессуальными нормами. Если срок исчисляется месяцами, то он истекает в соответствующее число последнего месяца. В этом случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, ведя речь о делении договоров на виды и указывая на их отличительные особенности, следует отметить и присущие им общие черты, которые воплощены в элементах договора: субъектах, воле и волеизъявлении, сроке и условии в договоре. Существенным для всех без исключения договоров элементом.

2 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

2.1 Порядок заключения  договора, его стадии, преддоговорные  споры

Работа по заключению договоров требует постоянного и особого к себе внимания. Договор представляет собой соглашение сторон. Поэтому он считается заключенным в момент, когда стороны достигли между собой согласия. Для того чтобы сделать этот момент более определенным, ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает: договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме (устной, простой или нотариально удостоверенной письменной) достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Эта же статья содержит указание на то, какие именно условия (пункты) договора следует считать существенными. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством. Принцип свободы договора включает в себя: свободу лица иметь свою волю на вступление в договорные отношения; самостоятельный выбор контрагента; самостоятельное формирование вместе с ним договорной структуры и вида договорной связи; изъявление своей воли при формировании условий договора [26, c. 200].

Подготовку к заключению хозяйственного договора нужно вести заблаговременно. Начинается подготовка с поиска, выбора благонадежного, заслуживающего доверия контрагента, изучения его деловых качеств, платежеспособности, характеристик выпускаемой им продукции (выполняемых работ, оказываемых услуг).

Большое значение для заключения договора имеет преддоговорная переписка между сторонами договора. Помимо того, что именно она способствует заключению договора, в ст. 401 Гражданского кодекса Республики Беларусь прямо указана возможность ее использования при толковании условий договора, поскольку она позволяет выяснить общую волю сторон с учетом цели сделки. Преддоговорная переписка восполняет также необходимые пробелы в доказательствах заключения договора в случае несоблюдения сторонами его письменной формы (ст. 163 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

Заблаговременно необходимо обдумать вопрос и о форме, в которую будет воплощен договор. Требования законодателя к форме договора близки тем, что предъявляются в отношении гражданско-правовых сделок. Общее правило здесь таково: договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения гражданско-правовых сделок, если законодательством для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Имеется ряд общих принципиальных особенностей и в порядке заключения договоров. Из их числа можно выделить, в частности, следующие:

а) заключение договора может составлять обязанность одной из его сторон или обеих;

б)  законодательством, регулирующим отдельные виды договоров, нередко предрешается, какая из сторон должна выступить с предложением (заданием). Обычно это сторона, которая нуждается в оказании услуги и другие;

в) принятие предложения заключить договор нередко осуществляется путем совершения определенных действий;

г) законодательством может быть предусмотрен определенный круг лиц, которые вправе выступать сторонами в конкретных видах договоров.

В договорной работе следует учитывать, что законодательством могут быть предусмотрены существенные особенности заключения хозяйственных договоров. В частности, эти особенности могут быть продиктованы различными организационно-правовыми формами субъектов хозяйствования.

Так, в соответствии со ст. ст. 57, 58 Закона «О хозяйственных обществах» от 9 декабря 1992 года № 2020-ХП с изменениями в Законе Республики Беларусь от 8 июля 2008 г. № 372-З установлены особенности при заключении сделок (согласие общего собрания), в которых принимают участие аффилированные лица этих обществ и крупных сделок, заключаемых хозяйственными обществами. Нарушение этого требования закона может привести к признанию судом такой сделки недействительной [7].

Закон Республики Беларусь от 18 июля 2000 года № 423-3 «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) также предусмотрел специфику заключения хозяйственных договоров (сделок) с должником на разных этапах процедуры банкротства. Например, в ст. 39 этого Закона указано, что органы управления должника в процессе защитного периода могут совершать сделки и исполнять платежные обязательства только с письменного согласия временного управляющего [8].

Действующее законодательство не предусматривает обязанности сторон заключать договоры на специальных бланках, не требует скрепления подписей сторон на договоре печатями. Однако сами стороны в договоре могут предусмотреть использование специальных бланков и скрепление подписей печатями (ст. 161 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2]. Несоблюдение этих условий не влечет недействительности договора (если только сами стороны не связали с их соблюдением вступление договора в силу) и лишь делает недопустимыми ссылки на свидетельские показания. Однако поскольку в этих случаях существует договор как письменный документ, разрешение споров облегчается.