Гражданско-правовой договор

В-четвертых, существенными признаются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, т.е. предложение может исходить только от одной стороны, и если вторая сторона его восприняла, договор считается заключенным, и следовательно,  данное условие признается существенным.

Обычными признают условия, сформулированные в нормативном правовом акте как общее правило решения соответствующего вопроса. Они считаются сами собой разумеющимися и применяются, если стороны иначе не договорились. Иными словами, если стороны не включили в договор обычные условия, то это означает, что они согласились на исполнение условий, предусмотренных в договоре диспозитивными нормами. Например, обычным будет условие о переходе права собственности к покупателю в момент передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Если бы обычное условие не было включено в договор, то результат был бы такой же, поскольку действует норма закона [2].

Случайными признаются условия, которые не предусмотрены законодательством. Они могут быть включены в текст договора по усмотрению сторон. Но случайные условия приобретают юридическую силу, если включены в текст договора по предложению одной из сторон. Они либо предусматривают решение вопроса, который в законе не решен, либо формулируют правила, отличающиеся от тех, которые выражены в диспозитивных нормах закона. Так, продавец и покупатель, несмотря на отсутствие соответствующего указания в законе, договариваются о том, что продавец доставит проданное имущество по месту жительства покупателя, или наймодатель и наниматель условливаются, что капитальный ремонт осуществит наниматель, хотя по закону эта обязанность возлагается на наймодателя [22, c. 47].

Таким образом, условия, включенные в договор, и составляют его содержание, которое определяется волей сторон (его участниками) в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. Эти нормативные правовые акты состоят из императивных (обязательных к исполнению норм) и диспозитивных (дающих возможность сторонам предусматривать иное решение вопроса). Однако в некоторых случаях компетентными органами устанавливаются формы договоров, обязательные для сторон. К их числу относятся типовые договоры (например, типовой договор безвозмездного пользования имуществом, относящимся к республиканской собственности).

При включении тех или иных условий в договор возникает иногда необходимость их толкования. Толкование договора означает объяснение его содержания, определение смысла его положений. Гражданский кодекс Республики Беларусь не содержит прямых указаний относительно порядка толкования договора, а лишь указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При невозможности установления буквального значения условия договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если же указанные правила не позволяют определить содержание договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. В этом случае принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, последующее поведение сторон (ст. 401 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

В обычных договорах наступление прав и возникновение обязанностей происходит либо в момент совершения сделки, либо через известный промежуток времени. В договорах, совершаемых под условием, возникновение или отпадение (прекращение) прав и обязанностей зависит от наступления условия. Закон различает два вида условий:

1)  отлагательные когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет;

2)  отменительные когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет [26, с. 312].

Содержание договора должно соответствовать законодательству. Поэтому ограничение содержания договора в силу нормативных требований императивного характера тоже ограничение свободы договора.

Так, если законом запрещается установление договорного условия об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательств, то, будучи даже заранее согласованным сторонами, такое условие является ничтожным (п. 4 ст. 372 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2]. В то же время нельзя требовать от сторон включения в договор положений об ответственности, не предусмотренной законодательством, поскольку это противоречит принципу свободы договора.

Принудительное установление санкций в виде неустойки без указания закона и согласия каждой стороны договора исключено в силу п. 1 ст. 330 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Республики Беларусь (соответственно п. 1 ст. 311 и п. 3 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

1.3 Форма договора

Важным условием действительности договоров является соблюдение установленной законом формы, в которой проявляются два существенных элемента  воля и волеизъявление. Для выражения воли лица, совершающего сделку, необходимо, чтобы она была доступна восприятию других лиц. Поэтому в сделке наряду с волей (как объективным моментом) различают волеизъявление (как субъективное изъявление, выражение воли). Воля и волеизъявление представляют собой единство. Воля лица может быть выражена вовне различными способами, т.е., будучи способом выражения воли лиц, совершающих сделку, форма зависит «от значения сделки, длительности возникающих в связи с ней прав и обязанностей, необходимости точного, однозначного выражения воли участников» [20, c. 144].

Способы выражения и закрепления воли участников, совершающих сделку, проявляются в ее формах. Статья 159 Гражданского кодекса Республики Беларусь допускает совершение сделок в устной или письменной форме, т.е. прямое волеизъявление. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку [2]. Эти действия носят название конклюдентные, т.е. косвенное волеизъявление.

Конклюдентное действие (от лат. concludere заключать, делать вывод) - это молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее словесное согласие на совершение сделки. Конклюдентными являются действия граждан, оплачивающих проезд в транспорте, покупку в кассе магазина самообслуживания. Примером сделки, совершаемой в конклюдентной форме, является принятие наследства путем фактического вступления во владение и управление наследственным имуществом (например, погашение долга наследодателя, оплата за коммунальные услуги) без нотариального оформления своих наследственных прав.

В конклюдентной форме можно совершать лишь сделки, для которых не установлена обязательная письменная форма. Другими словами, речь идет о форме устного или письменного волеизъявления, а также о поведении лица, из которого можно сделать вывод о намерении заключить сделку.

В случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается также молчание (п. 3 ст. 159 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2]. Молчание не приводит ни к каким юридическим последствиям, если об этом нет прямого указания в законе. Для сделок с участием граждан таких указаний немного. Так, в соответствии с п. 2 ст. 511 Гражданского кодекса Республики Беларусь  договор энергоснабжения, заключаемый на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора, т.е. молчание сторон - форма выражения их согласия [2].

Сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Устная форма сделок применяется тогда, когда стороны выражают волю словами и она воспринимается непосредственно.

В устной форме могут заключаться, по общему правилу, сделки между гражданами на сумму не свыше 10 базовых величин. При совершении таких сделок граждане могут выражать свою волю словесно при встрече с другими участником, по телефону. В случае спора по поводу совершенной сделки допускаются свидетельские показания. К совершенным в устной форме приравниваются сделки в форме конклюдентных действий или совершенные путем молчания.

Однако существуют сделки, которые не могут быть совершены в устной форме, даже если их сумма не превышает 10 базовых величин. Так, п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Статья 597 Гражданского кодекса Республики Беларусь регламентирует, что договор проката во всех случаях должен быть заключен в письменной форме [2]. Согласно п. 2 ст. 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор дарения движимого имущества должен быть в обязательном порядке совершен в письменной форме, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом базовых величин, а также договор содержит обещание дарения в будущем [2].

Письменная форма сделок может быть классифицирована на простую письменную и нотариальную (п. 1 ст. 159 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

В простой письменной форме в соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса Республики Беларусь  совершаются сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): юридических лиц между собой и с гражданами; между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом размер базовой величины, а в случаях, предусмотренных законом, и независимо от суммы сделки [2].

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии с законом могут быть совершены устно.

Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Когда договор заключается в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 404 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

Простая письменная форма обязательна при заключении следующих сделок: соглашение о неустойке (штрафе, пене) (ст. 312 Гражданского кодекса Республики Беларусь); договор залога (п. 2 ст. 320 Гражданского кодекса Республики Беларусь); договор поручительства (ст. 342 Гражданского кодекса Республики Беларусь) (см. приложение 1); соглашение о задатке (п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь); уступка требования и перевод долга (если основаны на сделке, совершенной в простой письменной форме) (п. 1 ст. 360 Гражданского кодекса Республики Беларусь и п. 2 ст. 362 Гражданского кодекса Республики Беларусь); поставка товаров для государственных нужд (ст. 499 Гражданского кодекса Республики Беларусь); договор дарения на сумму, превышающую пять установленных законом базовых величин, и когда дарителем является юридическое лицо, а также если договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2ст. 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь); договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1ст. 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь); договор проката (п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Республики Беларусь); договор займа на сумму свыше 10 базовых величин, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лиц, то независимо от суммы (см. приложение 2) (п. 1ст. 761 Гражданского кодекса Республики Беларусь); договор доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 900 Гражданского кодекса Республики Беларусь) и в других случаях [2].

Письменная форма имеет исключительно доказательственное значение. Несоблюдение ее не лишает стороны их права приводить письменные и другие доказательства, но лишает их права в случае спора ссылаться на свидетельские показания для подтверждения сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет также ее недействительность в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст. 163 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

При нотариальной форме недостаточно составления письменного документа. Необходимо нотариальное удостоверение сделки. Нотариальная форма может быть либо прямо предусмотрена законом, либо избрана участниками сделки по соглашению.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат: доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также действий в отношении организации (п. 2, 3 ст. 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь); доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (п. 2 ст. 188 Гражданского кодекса Республики Беларусь; договоры ренты (ст. 555 Гражданского кодекса Республики Беларусь); завещания (ст. 1044 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

При нотариальном удостоверении сделки в ее оформлении участвуют не только стороны, но и лицо, которое от имени государства проверяет законность сделки, при необходимости оказывает помощь ее участникам в составлении текста, разъяснении последствий, а затем и удостоверяет ее силою государства, подтверждая как сам факт совершения сделки, так и законность ее содержания [23, с. 111]. Преимущество нотариальной формы в том, что сделка контролируется с точки зрения ее законности, соблюдения паритета интересов сторон, возникает возможность оценить все правовые последствия сделки.

Несоблюдение нотариальной формы, предписанной законом, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ст. 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь [2]. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Республики Беларусь) [2].

Действующим законодательством установлена для некоторых сделок их государственная регистрация. Так, согласно ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в специально уполномоченных на то органах. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательными актами [2].