Жилищный и жилищно-строительный кооперативы

       Согласно ст. 61 ГК РФ, юридическое  лицо может быть ликвидировано  добровольно по решению его  учредителей (участников, членов) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в т.ч. в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, или с достижением цели, ради которой оно создано (например, удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье). Принудительная ликвидация юридического лица по решению суда возможна в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

       Жилищный кооператив может быть  ликвидирован вследствие признания  его несостоятельным (банкротом)  и открытии конкурсного производства в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)".

       Целесообразно также иметь в  виду, что члены любого потребительского  кооператива обязаны в течение  трех месяцев после утверждения  ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов²⁷. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов²⁸.

       После выполнения предписаний  ст. 61-64 ГК РФ о ликвидации юридического лица для государственной регистрации в связи с ликвидацией юридического лица в регистрирующий орган представляются следующие документы:

       а) подписанное заявителем заявление  о государственной регистрации  по форме, утвержденной Правительством  РФ. В заявлении подтверждается, что соблюден установленный федеральным законом порядок ликвидации юридического лица, расчеты с его кредиторами завершены и вопросы ликвидации юридического лица согласованы с соответствующими государственными органами и (или) муниципальными органами в установленных федеральным законом случаях;

       б) ликвидационный баланс;

       в) документ об уплате государственной  пошлины.

       При ликвидации юридического  лица в случае применения процедуры  банкротства в регистрирующий  орган представляются: а) определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства; б) документ об уплате государственной пошлины²⁹.

       Порядок государственной регистрации  при ликвидации юридического  лица определен в ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Государственная регистрация в таких случаях осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения ликвидируемого юридического лица.

       Ликвидационная комиссия (ликвидатор) уведомляет регистрирующий орган  о завершении процесса ликвидации юридического лица не ранее чем через два месяца с момента помещения в органах печати ликвидационной комиссией (ликвидатором) публикации о ликвидации юридического лица.

       Общим для завершения ликвидации  всех юридических лиц является  правило, установленное в п. 8 ст. 63 ГК РФ. С момента внесения в государственный реестр записи о ликвидации соответствующего юридического лица, такое юридическое лицо прекращает свое существование в качестве субъекта гражданского права. 

Заключение 

     Жилищные  или жилищно-строительные кооперативы в современной России это хороший ответ ипотеке, которая практически полностью заняла рынок купли продажи недвижимости.

     Рассмотренная тема является очень важной для населения  России, так как такие кооперативы  позволяют удешевить процесс строительства. Во-первых, кооператив - организация некоммерческая и «не заточен» на получение прибыли. Во-вторых, коммерческий застройщик всегда закладывает в цену риски, продавая жилье заведомо дороже. По предварительным оценкам, кооперативное строительство позволит людям приобретать жилье минимум на треть дешевле по сравнению со среднерыночной ценой, уложившись в стандарты стоимости, которые определяет минрегион для выкупа жилья по социальным программам. Сегодня, напомним, в среднем по России 1 кв. метр стоит 26 500 рублей.³⁰

     Безусловным достоинством будущего члена кооператива  является практически стопроцентное причисление его «к своим». В отличие от банка здесь не требует многочисленных справок и гарантий. Паспорт и возможно копия трудовой книжки - вот и весь пакет документов. Объясняется это очень просто - недобросовестный пайщик отсеется сам, не получив ничего.

     Самый неприятный момент для любого кооператива - так называемый кассовый разрыв, попросту говоря банкротство. Однако, для члена  кооператива - это не означает потери всего и вся. Хотя издержки, безусловно, возможны, да и время уйдет... Но в любом случае пайщик может выкупить свою квартиру, погасив задолженность досрочно и до утверждения промежуточного ликвидационного баланса. А если этот вариант невозможен, то приобрести жилье с торгов. Причем в последнем случае уже внесенные средства будут зачтены.

     Список  литературы:

     Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ // СПС Консультант Плюс, 2011.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) // СПС Консультант Плюс, 2011.
3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. // СПС Консультант Плюс,2011.
4. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. - М.: Издательская группа ИНФРА - М - НОРМА, 2003. - 106 с.
5. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99
6. Федеральный закон от 20 мая 2002 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс, 2011.
7. Закон СССР от 2 ноября 1989 г. О порядке обжалования в суд неправомерных действий органов государственного управления и должностных лиц, ущемляющих права граждан // СПС Консультант Плюс, 2011.
8. Федеральный закон «О потребительской кооперации» от 19.06.92 N 3085-1 // СПС Консультант Плюс, 2011.
9. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.93, N 8 // СПС Консультант Плюс, 2011.
10. ФЗ от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О потребительской кооперации в Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс, 2011.
11. Примерный устав жилищно-строительного кооператива // СПС Консультант Плюс, 2011.
12. Единые Стандарты деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов// СПС Консультант Плюс, 2011.
13. П. 23-26 Постановление 11 Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами// Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР М.: Право, 1994
14. Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 27 августа 1980 г. // СПС Консультант Плюс, 2011.

       Литература:

1. Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., Норма, 2010 1050 с.
2. Броденко С.П. ЖСК - Ростов-на-Дону: Феникс, 2010 120 с.
3. Вишневецкая Р.Я. Гражданское право. Учебное пособие. Р\Д., Феникс, 2010 469 с.
4. Воронина Н.П. Преобразующие юридические факты в советском жилищном праве. Свердловск: Политиздат, 1988 500 с.
5. Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. М.: Из-во Московского Университета, 2008 110 с.
6. Грамолин А. Реформа с большой дороги так называют преобразования жилищно-коммунального хозяйства // Российская Федерация сегодня, 4 2004.
7. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут. 2006 202 с.
8. Крашенинников П.В. Сборник адвокатской и судебной практики по гражданским делам. М.: Норма. 2010 1400 с.
9. Кроха Н.Д. Летопись Общенародного движения «Жилье в рассрочку» и московского ЖСК «Строим Вместе». - М.: Бук ЛТД, 2006 130 с.
10. Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 2007, 5, 6
11. Мелихан Р.Р. Жилищная реформа планы на будущее // Газета о недвижимости для всех N 119, 2004.
12. Новицкий И.Б. Римское право. М.: Бек, 2000 450 с.
13. Онипенко Е.С. Жилищно-строительные кооперативы. Проблемы и противоречия. //Сборник студенческих докладов. Р/Д: Ростовиздат, 2006.
14. Приходько И. Обязательственные и вещные отношения в ЖСК в свете Закона О собственности СССР//Хозяйство и право, 1, 1990.
15. Сборник судебной практики по жилищным делам - М.: Статут, 2010 870 с.
16. Станко Д. Статьи о ЖСК // Планируй жизнь сам, 4, 2003.
17. Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М.: Пост-фактум, 2008 550 с.
18. Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения // Правоведение, 1, 2006.
19. Хейгетова С.В. Жилищный кооператив: немного истории.//Скарт и наш дом, 2, 2004.
20. Хомяков В. ЖК и ЖСК организации-призраки. Два подхода к самоуправлению в жилищной сфере. М.: Статут, 2005 - 90 с.
21. Чернышев Л.Н. Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2003 160 с.