Жилищные кооперативы

Департамент образования  и науки КО

ГОУ СПО «Сибирский политехнический  техникум»

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине «Жилищное  право»

тема: «Жилищные кооперативы»

 

Выполнил:

Студент группы  Ю – 10

В.В. Потыковский

Проверил:

преподаватель

А.Р. Двойнишникова

 

 

 

Кемерово 2013 г.

 

 

 

Содержание:

 

Введение………………………………………………..…………………..3

 

 Жилищные кооперативы…………..…………………………………….4-9

 

Заключение…………………………………………………………………10

 

Список литературы…………………………………………………………11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Преобразование  жилищных отношений, осуществляемое в  Российской Федерации, поставило перед  законом и юридической наукой многочисленные и ранее неизвестные  проблемы, среди которых одно из первых мест занимает проблема регламентации  и реализации права собственности  на жилое помещение, в том числе  в жилищных кооперативах.

             Правовое регулирование отношений собственности на жилое помещение содержится в ряде законодательных актов, принятых в последние годы, это Гражданский Кодекс и Жилищный Кодекс РФ.

             Правовая регламентация отношений собственности на жилые помещения, содержащаяся в действующем законодательстве, основана на результатах плодотворной научной разработки общих проблем права собственности и проблем правового регулирования жилищных отношений. Что касается права собственности на жилые помещения, в том числе и в жилищных кооперативах, то эта проблема в цивилистической литературе затрагивалась многими авторами – «жилищниками». Вместе с тем в науке гражданского права специальных работ монографического характера, посвященных исследованию права собственности на жилые помещения, до сих пор не было, если не считать некоторые работы прежних лет о праве личной собственности на жилой дом.

Цель контрольной работы – рассмотрение сущность жилищных кооперативов.

 

 

 

 

 Жилищные кооперативы  

     Жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

      Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

       Жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами.  

Членом жилищного кооператива могут быть:

1) гражданин, достигший  возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в  случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся  собственником помещения в многоквартирном  доме, в случае, если жилищный  кооператив осуществляет управление  общим имуществом в этом многоквартирном  доме.

  Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

           Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

           Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

           Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

            Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом. 

Устав жилищного  кооператива 

   В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

       Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие Жилищному Кодексу, другим федеральным законам положения. 

        Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.   

   Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов  жилищного кооператива;

2) конференция, если число  участников общего собрания членов  жилищного кооператива более  пятидесяти и это предусмотрено  уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного  кооператива и председатель правления  жилищного кооператива.  

 Высшим органом управления  жилищного кооператива является  общее собрание членов кооператива  (конференция), которое созывается  в порядке, установленном уставом  кооператива.

  Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с Жилищным Кодексом. 

Требования к  должностным лицам жилищного  кооператива 

     Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за  умышленные преступления;

2) в отношении которых  не истек срок, в течение которого  они считаются подвергнутыми  административному наказанию в  виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали  должности руководителя, его заместителя  или главного бухгалтера (бухгалтера  при отсутствии в штате главного  бухгалтера) организации, осуществлявшей  деятельность в сфере строительства,  реконструкции, капитального ремонта  объектов капитального строительства,  инженерных изысканий для строительства,  архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными  предпринимателями, осуществлявшими  деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные  предприниматели были исключены  из членов саморегулируемых организаций  в области инженерных изысканий,  архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального  ремонта объектов капитального  строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких  исключения или завершения соответствующей  процедуры, применяемой в деле  о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года. 

 

Общее собрание членов жилищного кооператива 

  Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

    Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

   Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

     Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. 

 

 Правление  жилищного кооператива 

 Правление жилищного  кооператива избирается из числа  членов жилищного кооператива  общим собранием членов жилищного  кооператива (конференцией) в количестве  и на срок, которые определены  уставом кооператива.

  Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

   Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

    Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции). 

   Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

     Председатель правления жилищного кооператива:

1) обеспечивает выполнение  решений правления кооператива;

2) без доверенности действует  от имени кооператива, в том  числе представляет его интересы  и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные Жилищным Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

 Председатель правления  жилищного кооператива при осуществлении  прав и исполнении обязанностей  должен действовать в интересах  кооператива добросовестно и  разумно. 

 

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива 

   Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

   Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

    Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1) в обязательном порядке  проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной  деятельности жилищного кооператива  не реже одного раза в год;

2) представляет общему  собранию членов кооператива  (конференции) заключение о бюджете  жилищного кооператива, годовом  отчете и размерах обязательных  платежей и взносов;

3) отчитывается перед  общим собранием членов кооператива  (конференцией) о своей деятельности.

    Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.

    Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива. 

 

Прием в члены  жилищного кооператива 

 

1. Гражданин или юридическое  лицо, желающие стать членом жилищного  кооператива, подают в правление  жилищного кооператива заявление  о приеме в члены жилищного  кооператива.

2. Заявление о приеме  в члены жилищного кооператива  должно быть рассмотрено в  течение месяца правлением жилищного  кооператива и утверждено решением  общего собрания членов жилищного  кооператива (конференции). Гражданин  или юридическое лицо признается  членом жилищного кооператива  с момента уплаты вступительного  взноса после утверждения решения  о приеме в члены жилищного  кооператива общим собранием  членов кооператива (конференцией).  

Ликвидация жилищного  кооператива

Жилищный кооператив может  быть ликвидирован по основаниям и  в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательство

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

       В заключение  контрольной работы хотелось сказать, что любой кооператив основывается на равенстве его членов, которые приняли решение о  выполнении некоторых специфических аспектов деятельности своих хозяйств через кооператив. Вполне естественно, что на тех или иных нравственных ценностях строится работа различных организаций, но для кооперативных объединений нравственные ценности составляют самую суть механизма их деятельности.    

Кооперативы – это коллективная сила и взаимная ответственность.    

Таким образом, кооперативы основываются не только на ценностях, но и на принципах, которые требуют внедрения специфических  методов управления. Принципы в свою очередь являются руководящими указаниями, по которым кооперативы воплощают  свои ценности в жизнь. Кооперативные  принципы как особая система идей имеют не только моральное, но и большое  практическое значение.